Koggewaard 189

STARTERS OPGELET! EINDELIJK WEER EENS EEN BETAALBARE MIDDENWONING ZONDER ERFPACHT MET 2 RUIM BEMETEN SLAAPKAMERS, COMPLETE KEUKEN EN EEN IN 2009 VERNIEUWDE BADKAMER. De woning is netjes onderhouden en is door de 6 zonnepanelen uit 2022 energiezuinig geworden. De 1e verdieping is al voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Ook is de gevelbekleding voorzien van keralit, dus onderhoudsvrij. De bijna 10 meter diepe achtertuin ligt op het westen en hier kan je optimaal genieten van de zon. Veel voorzieningen zoals scholen, winkels en parkeergelegenheid zijn in de nabijheid. Ben je op zoek naar een netjes onderhouden en betaalbare middenwoning dichtbij het bruisende centrum van Alkmaar dan is dit wat je zoekt. Ben je al geïnteresseerd en wil je de brochure ontvangen, stuur Tesselaar Makelaardij een email of neem telefonische contact met ons op en wij maken een Move account voor je aan.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:
Begane grond: aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast met 8 nieuwe groepen en de omvormer van de zonnepanelen. Via de voordeur heb je toegang tot de entree/hal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woning heeft een gehele lengte van 8,55 meter en een breedte van 4,56 meter. Aan de voorzijde is de complete keuken (2,74 x 2,31) met lamelradiator, RVS afzuigkap, 5 pits gasfornuis, vaatwasser en een oven. Aan de achterzijde de woonkamer met een enkele deur naar de achtertuin. In de woonkamer is een vaste trapkast voor extra bergruimte.

1e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de overloop met bergkast voor opstelling van de Cv-installatie. Aan de achterzijde slaapkamer 1 (3,55 x 4,56) met vaste kastenwand met 3 schuifdeuren. Voorheen waren dit 2 kleinere slaapkamers. In het midden de in 2009 vernieuwde badkamer met ruime douchecabine, 2e zwevend toilet, designradiator en vaste wastafel met spiegel. Aan de voorzijde slaapkamer 2 (2,70 x 3,87), eveneens met een 3-deurs vaste kastenwand.

Achtertuin: de achtertuin heeft een lengte van 9,80 meter en een breedte van 4,70 meter. Achter in de tuin is een poort voor achterom en er is een stenen berging (2,01 x 3,01) met elektra voor stalling van de fietsen en opslag. De achtertuin is gelegen op het westen dus je kan optimaal genieten van de middag en avond zon. Het elektrische zonnescherm hangt er natuurlijk niet voor niets.

Voortuin: is klein maar fijn. Je kunt de auto niet voor de deur parkeren maar op 15 meter afstand is er voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje.

Verwarming
HR Remeha Quinta (2008), eigendom.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst met een geschatte opbrengst van circa 2.100 kwh per jaar.

Aanvaarding
Kan op korte termijn, de woning staat leeg.

Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat de verkopers het verkochte niet zelf hebben gebruikt/gewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf hadden bewoond.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op woensdag 18 september 2024 om 12:00 uur.