Juliana van Stolberglaan 2A

Graag verwelkomen we u in deze instapklare en moderne vrijstaande villa uit 1966 ontworpen door architect Cees Dam, gelegen nabij het centrum van Alkmaar. De woning heeft een woonoppervlak van 241 m2 en is in 2022 in haar volledigheid verbouwd inclusief A+ label, waardoor ultiem wooncomfort gegarandeerd wordt. Hier geniet u van een combinatie van ruimte, privacy en luxe. Zo treft u hier vier zeer ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één badkamer en suite. De royale woonkamer is charmant vormgegeven dankzij het hoogteverschil tussen het woon-en eetgedeelte, de brede raampartijen en de naadloze verbinding met de ruime woonkeuken. Dit ware kookparadijs vervult al uw wensen dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur en het ruime kookeiland. Op de begane grond vindt u ook de sportruimte en een relaxruimte. Via zowel de keuken als eetkamer betreedt u gemakkelijk via de glazen schuifpui de groene achtertuin. Hier zorgt de afwisseling tussen betegeling en gazon en de stenen berging voor een prettig geheel. Tot slot zorgt de oprit met inpandige garage voor extra veel comfort. Wilt u dit pareltje met eigen ogen komen bewonderen? Wij helpen u graag verder.

Over de ligging en de buurt:
De woning bevindt zich in een fraaie en kindvriendelijke buurt. Vanuit hier vindt u alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Zo bereikt u het historische centrum in 10 loopminuten, waar genoten kan worden van een breed scala aan winkels, horecagelenheden en culturele activiteiten. Natuurliefhebbers kunnen dichtbij huis hun hart ophalen in het mooie Bergerbos, Schoorlse Duinen en bosgebied Egmonderhout. Daarnaast vindt u het park de Hout direct tegenover de woning, een supermarkt op 10 loopminuten en het station op 15 loopminuten. De dichtstbijzijnde uitvalsweg vindt u al in twee rijminuten, waardoor omliggende steden als Amsterdam, Haarlem en Leiden gemakkelijk te bereiken zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning arriveert u eerst in de ruime hal, die vervolgens toegang geeft tot de woonkamer, relaxruimte, keuken, sportkamer en het toilet. Zodra u de woonkamer binnenloopt, ervaart u direct een werkelijke oase aan ruimte en licht. Enerzijds wordt hier een speelse uitstraling getoond dankzij de hoogteverschillen met diverse zithoekjes, waarbij anderzijds moderniteit wordt gewaarborgd door de zeer nette afwerking van het geheel.

De open keuken gaat op harmonieuze wijze samen met de rest van de kamer, wat versterkt wordt door het open ontwerp van het kookeiland. De hoogwaardige inbouwapparatuur zorgt voor veel comfort; hier vindt u een 3-pits keramische kookplaat met wokbrander, oven, stoomoven, Quooker, koel/vries-combinatie en meer dan genoeg werk- en opslagruimte.

’s Zomers opent u hier heerlijk de glazen schuifpui, waardoor het binnen- en buitenleven fijn wordt gecombineerd. Op de begane grond vindt u nog twee extra kamers, waarbij de voormalige bewoners deze hebben ingericht als sportruimte en relaxruimte. Deze invulling is vanzelfsprekend helemaal aan u! Het zwevende toilet is geheel betegeld en voorzien van een wc-fonteintje. Goed om te vermelden: de gehele woning is voorzien van een nette gietvloer.

Eerste verdieping:
De overloop wordt fraai belicht door het dakraam en brengt u naar de vier slaapkamers en de twee badkamers. Alle vier de kamers zijn zeer ruim opgezet en beschikken over strakke wandafwerkingen, airconditioning, grote raampartijen en een gietvloer. De masterbedroom springt er qua oppervlak uit, en heeft een walk-in-closet en een badkamer en suite. De slaapkamer wordt op fraaie wijze afgeschermd van de badkamer middels de walk-in-closet, wat zorgt voor privacy.

De moderne badkamer is royaal vormgegeven en beschikt over een losstaand ligbad, regendouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. In de tweede badkamer mist ook geen comfort: hier geniet u van een regendouche en een dubbele wastafel, waarbij het design van de losstaande wastafels een luxe uitstraling bieden.

Exterieur:
Als kers op de taart nodigt de groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin uit om van de buitenlucht te genieten. De ruime tuin gelegen op het zuiden is fraai vormgegeven middels het gazon, de groene heggen, bomen en planten. Het terras biedt de mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zithoek en de stenen berging met overkapping kan handig gebruikt worden voor opslagdoeleinden. Via de ruime oprit betreedt u de inpandige garage, waardoor opzoek gaan naar een parkeerplek verleden tijd is. De garage is tevens zeer ruim en in een nette staat.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning uit 1966
• Gehele woning verbouwd in 2022 waarin kosten nog moeite zijn bespaard
• Volledig instap klaar, luxueuze uitstraling
• De woning wordt middels een Airco-Systeem verwarmd en beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming
• Alarm- beveiligingsysteem
• Vier ruime slaapkamers
• Twee moderne badkamers, in de badkamers is er tevens (elektrische) vloerverwarming aanwezig
• Masterbedroom met walk-in-closet en badkamer en suite
• Royale woonkamer
• Open keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een Quooker
• Sportkamer en relaxruimte op de begane grond
• Door de gehele woning gietvloer aanwezig
• Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden
• Eigen oprit met inpandige garage
• Schilderwerk in 2024 uitgevoerd
• Nabij gelegen het centrum
• Veel groenvoorzieningen in de buurt
• 28 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023
• Energielabel: A+

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.