Wethouder Schotveldlaan 30

Oei, wat een leuk, licht, ruim én sfeervol huis!

Jouw toekomstige (t)huis staat nu te koop in deze oh zo gave wijk Rosarium en is van alle gemakken voorzien.

Dit toffe, uitgebouwde woonhuis is niet alleen een te gekke starterswoning maar ook een geweldige gezinswoning! De combinatie van mooie leefruimten en moderne elementen geven deze woning veel sfeer.
Dankzij de huidige eigenaren heeft dit toffe object vele modernisaties ondergaan.

We geven je graag een opsomming van enkele werkzaamheden:

- Geheel nieuw en geïsoleerd pannendak (2014)
- Vernieuwde kozijnen + ramen inclusief isolatieglas (hout en kunststof)
- Vervangen houten begane grondvloer middels een geïsoleerde en beton-gestorte vloer
- plaatsing zonnepanelen en zonnecollectoren i.c.m. (all-electric) warmtepomp (2019) en zonneboiler (2012) met toevoeging airco (2020, tevens verwarmd en zorgt voor lage energiekosten)
- Vernieuwing meterkast 2024
- Investering in energiebesparende dat resulteert tot een energielabel A
- De vrijstaande stenen berging is perfect voor het stallen van je fiets(en) en andere spullen.

Door de kindvriendelijke buurt waarin dit pareltje is gelegen met alle voorzieningen zoals supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en Almelose uitvalswegen binnen handbereik, is deze locatie perfect!
Bovendien heb je een zonnige, beschutte tuin (perceel 187 m2) op het westen waar je zomers heerlijk kan vertoeven met een kopje koffie of glaasje wijn na een drukke werkdag. Hoe te gek is dat!?

Even naar de stad? Je bent er in 4 minuten op je fiets. Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaats van het openbaar vervoer (bus) als de uitvalswegen (oa. Van Rechteren Limpurgsingel of Bleskolksingel) vind je vlakbij.

Parkeren? Geen probleem, er is altijd plek voor de deur!

**De eigenaar beschikt ook over een garagebox (grootte ruim 47 m2) gelegen aan het parkeerpleintje. Deze wordt separaat te koop aangeboden indien gewenst!

Kom je snel kijken?

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Een kort filmpje in en rondom het huis. Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Laten we je meenemen door de woning:

Indeling: begane grond: via je voordeur kom je binnen in de hal/entree met garderobe, toiletruimte (hangcloset), meterkast en trapopgang. Ook tref je hier een kelder-/trapkast voor extra bergruimte! Super praktisch, toch?
Vanuit de hal heb je toegang tot oa. de woonkamer en keuken. De ruimte en de hoeveelheid licht in de living zal je verblijden. De woning is nl. in 2009 voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer is fantastisch open en een lichte ruimte met verschillende inrichtmogelijkheden. Zo kan je aan de voorzijde een gezellige zithoek maken en heb je aan de achterzijde plek voor een ruime eettafel.

De verzorgde en gesloten keuken maakt het geheel af. Diverse apparatuur om heerlijk te kunnen koken is aanwezig en/of recent vervangen waaronder: koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De begane grond in de woonkamer is voorzien van een smaakvolle houten parketvloer. Via de openslaande terrasdeuren of via de loopdeur in de keuken betreed je een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Een keurige tuin met zonneterras en voldoende privacy!
De tuin is eveneens via het achterpad te bereiken. De stenen berging biedt volop ruimte voor je fietsen en tuinspullen.

Eerste etage: via de overloop bereik je 3 slaapkamers. Oorspronkelijk telden we hier maar liefst 4 slaapkamers. De originele douchevoorziening is nu een praktische wasruimte en 1 slaapkamer is opgeofferd t.b.v. een badkamer.
De badkamer is ruim, enorm netjes onderhouden en voorzien van alle gemakken waaronder een douchehoek, ligbad, wastafel en een 2e vrijhangend toilet.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en twee slaapkamers hebben beschikking over een royale vaste kast.

2e verdieping: de 2e vaste trap brengt ons naar de overloop met toegang tot een extra kamer. De 4e slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een dakraam en moderne laminaatvloer.
Bergruimte achter de schotten voor zaken die je uit het zicht wilt hebben maakt de 2e verdieping compleet.

Bijzonderheden: bouwjaar 1960, woonoppervlakte ca 114 m2, inhoud ca 394 m³, perceeloppervlakte 187 m2, voldoende vrijheid aan zowel de voor-/als achterzijde, geheel voorzien van vernieuwde hardhouten en/of kunststof kozijnen i.c.m. isolatieglas, top ligging in een kindvriendelijke- en veilige woonomgeving.

Energiebesparende voorzieningen aanwezig als volgt:

* Zonnecollector:
Op het dak liggen 3 rekken met vacuümbuizen i.c.m. met 2 boilers op zolder voor het verwarmen van tapwater en ondersteuning voor het verwarmen van de woning.
(eigenaren hebben vanaf circa half april t/m half september de cv-ketel niet in gebruik; wat betekent geen gasverbruik.

* Warmtepomp (Remeha Mercuria 8 kw all-electric) + cv-ketel:
De warmtepomp verwarmt de woning, alleen bij extreme kou wordt de airco gebruikt voor bijverwarming op de begane grond.
(Noot: de warmtepomp kan voorzien in warm water indien de koper volledig van het gas af wil).

Bij bewolkte of donkere dagen wordt op dit moment warm water bijverwarmd door de cv-ketel.

* Radiatoren / convectorput:
Op de benedenverdieping hangen onder de radiatoren en in de convectorput ventilatoren, die ervoor zorgen voor optimaal warmteafgifte.

* Zonnepanelen:
16 zonnepanelen op het dak van de woning en 5 panelen op het schuurtje. Deze panelen wekken voldoende stroom op om het verbruik van de warmtepomp en de airco te dekken, zolang er de salderingsregeling is.

**Check ook onder "video" de live bezichtiging!

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie tussenwoning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door.

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.