Bornsestraat 190

Verrassend wonen in een fantastisch woonhuis met fenomenale praktijkruimte én muziekstudio aan huis!

Welkom bij dé kans om je droombestemming te vinden! Deze geweldige hoekwoning biedt zo veel meer dan de voorgevel doet vermoeden.
Bij binnenkomst voel je direct de liefde en aandacht die de huidige eigenaren sinds 2006 in deze woning hebben gestoken. En dat niet alleen; het voelt op een zomerse dag alsof je op vakantie bent! Met palmbomen,
een verwarmde hottub en een buitendouche ben je verzekerd van ultieme ontspanning.

Wat maakt dit huis zo bijzonder? De eigenaren hebben de handen uit de mouwen gestoken en een aantal indrukwekkende verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingen doorgevoerd:

1. Nieuwe buitengevels: De buitengevels zijn nieuw opgetrokken en nageïsoleerd.
2. Vernieuwde platte daken: Deze zijn tussen de 2 en 4 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd.
3. Stijlvolle sanitaire ruimtes: Toilet en badkamer zijn met veel oog voor detail vernieuwd.
4. Hoge kwaliteit kozijnen: De kozijnen en ramen zijn vervangen door hardhout met HR+ en HR++ beglazing.
5. Geïsoleerde betonvloer: De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer.
6. Prachtige keuken: Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, compleet met luxe aanbouwkeuken en vloerverwarming.
7. Overkapping/serre in de tuin: Dit is een verlengstuk van je woonruimte! Af te sluiten met glazen schuifpanelen en bij te verwarmen middels de houtkachel zodat je hier het hele jaar door kunt relaxen.
8. Hottub: Geniet van de luxe van een eigen hottub, voor dat echte vakantiegevoel in je achtertuin!
9. Zonne-energie: Met maar liefst 14 zonnepanelen heb je een totale jaaropbrengst van circa 4000 kWh.
10. Fenomenale werk-/praktijkruimte: Achterin de tuin vind je een multifunctionele ruimte mét (muziek)studio. En dankzij een aparte opgang naast de woning is dit perfect voor werken aan huis of zelfs een B&B!
11. etc.

Locatie: De Bornsestraat is voor de Almeloër een welbekende straat met een rijke historie en een grote diversiteit aan type woningen. Een uiterst mooie plek op loopafstand van vele uiteenlopende winkels en Almelose uitvalswegen.
Dankzij de ligging nabij het centrum zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals tweetal supermarkten, openbaar vervoer en diverse restaurants in de buurt te bereiken.
Ben je op zoek naar rust en groen: het Rogmanspark, de Gravenallee en niet te vergeten 't Nijreesbos om te genieten van deze vrijheid liggen op steenworp voor je ter beschikking.

Kortom, er valt hier zo veel te ontdekken!
Maak je daarom snel een afspraak voor een bezichtiging?

We nemen je graag mee voor een rondleiding:

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Dit geeft je een nog betere indruk dan de foto's al bieden.

Indeling: Begane grond: je komt de woning binnen in de hal/entree met gemoderniseerde toiletruimte en trapopgang.

Ogen te kort als je binnenkomt in je living. Zo veel mooie plekjes om te vertoeven. De woonkamer is een heerlijke plek om te zitten na een dag hard werken en gesitueerd aan de voorzijde. Volop privacy heb je hier dankzij
de gunstige afstand tussen huis en de weg. Door het grote raam heb je niet alleen een aangename lichtinval maar ook een vrij uitzicht op de voortuin. Tegelijkertijd zorgen de gestucte wanden en plafonds gecombineerd met een stoer afgewerkte TV wand voor extra sfeer.

Dan volgt een indrukwekkende keuken. De prachtige aanbouwkeuken met separate apparatenwand is voorzien van alle inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en volop bergruimte) om uitgebreid te kokkerellen.

De begane grond is uitgevoerd met een fraaie PVC vloer waarbij de keuken-uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

De achterdeur geeft toegang allereerst tot een prachtig serre-aanbouw (groot ca 20 m2). Met een comfortabel tuin- of loungeset kan je hier optimaal relaxen. En dankzij de glazen schuifpanelen om de overkapping af te sluiten en
de houtkachel ervaar je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat het buitenleven.

De achtertuin is een droomplekje. Zodra de zon schijnt, vind je in deze tuin uitgerust met een eigen hottub die fijne vakantie vibes!
En 's avonds met de juiste sfeerverlichting brengt dit de perfecte ambiance. Kortom: muziekje aan en loungen maar..

Wacht, we zijn nog niet klaar! De uitgevoerde verbouwingen en moderniseringen in en rondom huis maakt dit gaaf geheel; met de toevoeging van een multifunctioneel pand mogen we concluderen dat we hier met een
'one of a kind' te maken hebben!

De compleet geïsoleerde studio (externe ruimte) heeft een totaal oppervlakte van circa 67 m2 verdeeld over 2 lagen.
De begane grond (circa 9 m x 4 m) beschikt over en geweldige werkplek met separate wachtruimte. Middels een vaste trap bereik je over een prachtige extra verdieping. Thans in gebruik als muziekruimte en studio.
Deze externe ruimte beschikt beneden over een warm- koudwater aansluiting, fraai keukenblok, toiletvoorziening alsook airco (eveneens te gebruiken voor het verwarmen).

Tenslotte vind je nog extra bergruimte achter in de tuin en kun je hier o.a. de fiets ook stallen.

Eerste verdieping: middels de trap in de hal is de eerste etage te bereiken. Via de overloop bereik je de 2 ruim bemeten slaapkamers, beiden voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is spiksplinternieuw! In 2024 fraai gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel inclusief verwarmde spiegel en aanwezigheid van vloerverwarming!

De zolderverdieping is vanuit een slaapkamer met een vaste trap bereikbaar. Deze bergzolder is netjes bevloerd en nageïsoleerd.

Bijzonderheden: (oorspronkelijke) bouwjaar 1925 maar in een nieuw jasje gestoken, woonoppervlakte circa 96 m2 (exclusief serre/overkapping), serre/overkapping circa 20 m2, externe ruimte / praktijkruimte is circa 67 m2 en perfect buitenom bereikbaar, prachtige woonlocatie, mooie levendige omgeving, centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum, schoolvoorzieningen en Almelose uitvalswegen.

Kortom, de Bornsestraat 190 is de plek waar je je helemaal kunt laten gaan en genieten van de ruimte, luxe en mogelijkheden.

De oplevering is in overleg.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig?
Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.