Rozenstraat 60

Een nieuw avontuur staat voor je klaar!

Word jij blij van het stadsleven, heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen maar kan je ook genieten van rust en een fijne achtertuin? Dan is dit perfect!

Deze authentieke vrijstaande woning is gelegen in een prettige straat, het centrum met alle stads voorzieningen om de hoek en heeft een perfect combinatie tussen binnen- en buitenshuis genieten.

Deze parel telt zo veel pluspunten en mogelijkheden om dit helemaal jouw thuis te maken!
Zo kan je je fijn terugtrekken en relaxen in de sfeervolle woonkamer met een geweldige houthaard om de avonden nog gezelliger en knusser te maken.
Bij binnenkomst geniet je hier direct van een huiselijke ambiance en laat je bovendien verrassen door de ruimte beneden; dit is mede dankzij de grote erker aan de voorzijde en een fraaie uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde. De aanbouw aan de achterzijde is een perfecte plek voor het plaatsen van een grote
eettafel, ideaal om een avond te tafelen met vrienden of familie.
Zet hier overdag de openslaande terrasdeuren open en geniet van je ruime achtertuin met comfortabele zonligging. Daarover straks meer!

Op de vloer in de living vind je een mooie parketvloer.

De half open keuken staat subtiel in verbinding met de living en is klaar om jouw gezin of gezelschap te verrassen met een culinair hoogstandje. Deze nette keuken is uitgevoerd met o.a. 5 pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron.

Lopen we door komen we uit in het achterportaal. Het achterportaal biedt je toegang tot het separate toiletruimte en een badkamer uitgerust met een wastafelmeubel en royale douchehoek.

Via de loopdeur wandelen we de tuin in. Wauw! Met de ligging op het noordoosten en ca 20 meter diep staat dit garant voor een ultiem lente- en zomergevoel. Door de afmetingen van je achtertuin ben je namelijk verzekerd van zonneschijn in je tuin. De achtertuin biedt volop privacy, is top bereikbaar via de dubbele poort naast het huis (eigen grond) en heb je de beschikking over een ruime stenen berging voor het plaatsen van je fietsen of bergen van je tuingereedschap! De overkapping is eveneens perfect voor het 'vlot' parkeren van de fietsen.

Terug in huis gaan we door de naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping: via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. We pakken hierbij een momentje om te benadrukken hoe licht de overloop is, dit is namelijk te danken aan een zijraam. Fijn hoor!
Zoals beneden zul je ook nu een prettige sfeer ervaren, dit is mede dankzij het mooie afwerkingsniveau.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en o.a. voorzien van een vaste kast. De overige 2 (kinder)slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarbij 1 slaapkamer eveneens beschikt over een inbouwkast.

De hele slaapverdieping is uitgerust met smaakvolle laminaatvloeren én tref je over de gehele verdieping (nieuwe ramen) en HR++ beglazing!

Via een losse trap bereiken we een deels bevloerde bergzolder.

Bijzonderheden: bouwjaar ca 1927, woonoppervlakte 94 m2, perceelgrootte 256 m2, enorm sfeervol woonhuis, afgelopen jaren heeft de huidige bewoner de woning voorzien van HR++ beglazing (2020), zijn de platte daken vervangen (2017), is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (2021), Gree airco geplaatst (2021) en bovenal is de woning met liefde onderhouden, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen. Even naar de stad? Lopend of op de fiets ben je binnen enkele minuten.

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij nodigen je van harte uit om dit plaatje met eigen ogen te bewonderen. Bel, mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door.

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.