Valeriusstraat 58

Een woning die al je woonwensen vervult!

Deze uiterst netjes onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Aalderinkshoek is een fijne stek om te wonen, te groeien en je thuis te voelen!
Dankzij de vele moderniseren alsook de toevoeging van de in 2022 geplaatste zonnepanelen (7 stuks) beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt
aan een uitstekend wooncomfort én lagere energiekosten.

Dit leuke object heeft je zó veel te bieden: laat je verassen door een bijzonder lichte en ruim bemeten woonkamer, een moderne keuken, vier royale slaapkamers en een fijne achtertuin. En dat alles op een uitstekende locatie, dichtbij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt!

Wat maakt deze woning zo bijzonder?

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte!
Met een woonoppervlakte van maar liefst 123 m² heb je enorm veel woongeluk. De woonkamer is uitzonderlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als
achterzijde, en dankzij het open karakter van de (half open) keuken blijf je in contact met je gezin tijdens het koken. Ideaal voor gezellige avonden!

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, en op de zolder is er zelfs nog een vierde slaapkamer mét dakkapel.
Dat is comfortabel en ruim wonen!

Duurzaam en kostenbesparend
Wat een extra verrassing: de woning is o.a. volledig uitgerust met HR isolatiegas en maar liefst 7 zonnepanelen, waardoor je kunt besparen op de energiekosten. Het
energielabel B betekent dat je woning goed geïsoleerd is. Zo ben je niet alleen duurzaam bezig, maar ook voordelig!

Een tuin op het zuiden
De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van de zon. Of je nu in de zomer lekker buiten wilt eten of gewoon lekker wilt ontspannen, je tuin is de perfecte plek!
De vrijstaande stenen berging biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met het pad achterom en afgesloten poort kun je eenvoudig je tuin buitenom bereiken.

Mooie ligging
De wijk Aalderinkshoek heeft alles in huis voor een prettig leven waar je volop kunt genieten van de kindvriendelijke en levendige sfeer.
Je hebt voldoende parkeergelegenheid en het winkelcentrum ligt op steenworp afstand voor al je dagelijkse boodschappen.
Bovendien is het hertenkamp of het park met speelplek leuk om een frisse neus te halen. Diverse scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen zijn snel te bereiken voor een vlotte verbinding naar de rest van de regio.
Tenslotte, binnen 9 minuten fietsen ben je in het centrum van Almelo!

*Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging?
**Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first".

Graag nemen we je mee voor een rondleiding:
Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de gangkast, een separaat toiletruimte + fonteintje en natuurlijk de living.
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de strakke afwerking op met gestuukte wanden, plafonds en een smaakvol nieuw gelegde PVC vloer (2021). De woning heeft hierdoor een frisse sfeer en is instapklaar! Dankzij de afmetingen heb je hier alle vrijheid om een ruime zit- en eethoek te plaatsen.

De halfopen keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde gesitueerd. Deze modern uitgevoerde keuken is voorzien van losse elementen waarbij het geheel is afgewerkt met een net granieten werkblad.
De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: de overloop is ruimtelijk en vanuit dit punt stappen we o.a. de 3 fraaie slaapkamers binnen, wederom met oog voor detail afgewerkt, frisse kleuren en te gekke laminaatvloeren (2021).
De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een douchehoek, wastafel, een 2e vrijhangend toilet en een designradiator.

Ook de verdieping is volledig voorzien van isolatieglas met schuifhorren om de insecten buiten te houden.

Tweede verdieping: via de tweede vaste trap bereiken we de geïsoleerde zolderverdieping. Een etage met een royale 4e slaap-/logeerkamer inclusief
dakkapel. Op deze woonlaag treffen we de CV-opstelling en wasmachine-/ drogeraansluiting. Tenslotte beschik je hier over voldoende bergruimte voor je
vakantie- of kerstspullen!

Bijzonderheden: bouwjaar 1967, perceeloppervlakte 156 m2, woonoppervlakte ca. 123 m2, inhoud ca. 445 m3, externe bergruimte ca. 9 m², energielabel B,
keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een 10 liter close-in boiler, in 2022 7 geplaatste zonnepanelen, vernieuwde groepenkast, plat dak berging is in 2023 vervangen, zonnige achtertuin op het zuidwesten, het elektrische zonnescherm gemonteerd aan de achtergevel biedt schaduw / verkoeling op de zonnige dagen, een uiterst verzorgd geheel.

Kortom, stap binnen en voel je hier thuis!

De oplevering is mogelijk in overleg.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze ruime woning met eigen ogen te
bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd
worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.