Rozenstraat 3

Sfeervolle en net afgewerkte jaren ‘30 centrum woning met 3 slaapkamers

BEZICHTIGINGEN VINDEN PLAATS OP VRIJDAG 26 APRIL. GRAAG PER EMAIL AANMELDEN.

Heerlijk wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, bioscoop en de wekelijkse markt! De woning is gelegen op een toplocatie want de woning is gelegen in een rustige wijk en straat, maar met recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving!
Het station is snel bereikbaar te voet en per fiets. Ook recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, sportvelden en golfbaan zijn vlakbij de woning gelegen.
Achter de woning is speeltuinvereniging Bloemhof gelegen, dus ideaal voor (kleine) kinderen. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de N207 en N11.

Begane grond:
De woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met groenborders, gang met meterkast en de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achterkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtenvloer en strak afgewerkte wanden, leuk detail zijn de glas-in-loodbovenlichten aan de straatzijde en de schoorsteenmantel (niet in gebruik). De woonkamer is ingedeeld met een straatgerichte eethoek en een tuingerichte zithoek. Aan de achterzijde, bij de zithoek heeft u karakteristieke openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, tevens heeft u vanuit de woonkamer de toegang tot de praktische trapkast.

De keuken:
De keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw van de woning. De keuken in rechte
opstelling is uitgevoerd, in een neutrale kleurstelling met gebroken-witte kast- en ladefronten en een donker gemêleerd werkblad. Verder is de keuken voorzien van een antraciet grijze tegelvloer, een
loopdeur naar de achtertuin en de toegangsdeur naar de badkamer met het toilet.

De volgende inbouwapparatuur is terug te vinden in de keuken:

• een 4-pits gaskookplaat
• een wasemkap
• een vaatwasser
De aansluiting voor wasmachine bevindt zich eveneens in de keuken.

De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld in lichte met antraciet grijze kleurstelling en is voorzien van een wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast, een douchecabine, een handdoekradiator en het toilet.

1e verdieping:
Middels de trapopgang in de ontvangsthal bereikt u de overloop op de 1e verdieping die toegang biedt tot alle vertrekken.
Vanaf de overloop heeft u de toegang tot de 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van afmeting. Hier is een (berg)vide gecreëerd waardoor er een mooi ruimtelijk effect is ontstaan en tevens praktische bergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 kamer is voorzien van een grote bedstede met daaronder een praktische bergruimte. Beide slaapkamers zijn vergroot middels een dakkapel. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafond strak en netjes afgewerkt en is de vloer voorzien van keurig laminaat.

Vide (berging):
Middels de losstaande trap in de hoofdslaapkamer bereikt u de vide. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en tevens veel bergruimte.

De tuin:
Middels de openslaande deuren in de woonkamer of de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. De achtertuin bevindt zich op het westen waardoor u een groot de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met een houten schutting voor maximale privacy. Achterin de tuin is een grote houten berging en een achterom.

Oplevering:
In overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.