Zuiderkeerkring 14

Deze energieneutrale 2-onder-1 kapwoning uit 2022 met garage heeft een totaal van 169m2 aan woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 252m2 in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn! Deze zeer moderne woning heeft een ruime begane grond met zeer complete keuken, 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers en heeft naast een warmtepomp, volledig kunststof kozijnen en een elektrische boiler ook 19 zonnepanelen. Dit zorgt er voor dat de woning energieneutraal(label A++++) is!

De woning ligt in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. De straat is ruim opgezet met overwegend 2-onder-1-kapwoningen. De wijk is een heerlijke plek voor opgroeiende jeugd. Met het Archeon, het Europapark, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen in de buurt, kunnen ze zich hier uitstekend vermaken. Om de hoek treft u bovendien het Weteringpad, waar u zo de polder in loopt of fietst! Voor winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Atlas of het centrum van Alphen (binnen 10 minuten fietsafstand). De bereikbaarheid van de woning is uitstekend met een station en diverse uitvalswegen richting grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam in de buurt.

Begane grond
Uw auto's kunt u parkeren op zowel de oprit als in de garage naast de woning, de oprit is voorzien van een elektrisch oplaadpunt voor een auto. Middels de voordeur betreedt u de woning waar u vanuit de hal toegang heeft tot de woonkamer met open keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal ligt er een lichte pvc-vloer geheel doorgelegd over de begane grond, welke volledig is voorzien van vloerverwarming. De zwart stalen deur naar de woonkamer is een in het oogspringend detail, maar past perfect in de gehele lijn van de woning.

De matzwarte Siematic keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is opgedeeld in een vaste kastenwand en een bijpassend kookeiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het eiland heeft rondom veel kastruimte, hierdoor is er in de keuken geen gebrek aan bergruimte! De vaste kastenwand heeft een zwarte kraan met ingebouwde Quooker, een rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi-magnetron oven. De keuken heeft veel daglicht, dit komt door de grote raampartij aan de voorzijde en opritzijde van de woning. Hierdoor heeft u uitzicht over de straat, maar ook op Park Molenwetering met veel groen en water!

De ruime en uitgebouwde woonkamer is ook zeer licht, dit komt door de lichte pvc-vloer, lichte wanden maar ook door de ligging op het zonnige zuidwesten. De woonkamer is een heerlijke ruimte om een grote zithoek te realiseren, maar u kunt hier met gemak een extra speelhoek of leeshoek creëren. De kamer heeft vaste hoge ramen en een kunststof deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De zwart geschilderde trap komt uit op de overloop waar u twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping treft. Vanuit de overloop ligt er een lichte laminaatvloer met zwarte hogeplint doorgelegd naar de twee slaapkamers. De masterbedroom(23.8m2) is ontstaan door van 2 slaapkamers 1 slaapkamer te maken, hierdoor is er naast een groot slaapgedeelte ook een walk-in-closet ontstaan. De slaapkamer heeft veel ramen, waaronder 3 draaikiepramen, allen van kunststof. De tweede slaapkamer(17.7m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft eveneens de lichte laminaatvloer, strakke wanden en 2 draaikiepramen.

De badkamer is echt een heerlijke ruimte! De badkamer is volledig betegeld, op de vloer ligt een antraciettegel, aan de wanden is er gekozen voor een betongrijze tegel. De badkamer heeft een wit zwevend toilet, een breed badkamermeubel met 2 waskommen met daarboven een verwarmde spiegel, een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een witte designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De vaste trap komt uit op de tweede verdieping waar momenteel 1 slaapkamer en de technische/wasruimte is. Op de gehele vloer ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn licht afgewerkt en de slaapkamer heeft 2 dakramen en knieschotten voor bergruimte. Deze slaapkamer is dermate ruim, dat u hier een vierde extra slaapkamer kunt realiseren, maar ook de voorzolder biedt een mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. De technische ruimte heeft de opstelling van de warmtepomp, elektrische boiler, de WTW installatie en de omvormer van de 19 zonnepanelen. In deze ruimte zijn ook de opstelling van de wasmachine en droger.

Tuin en garage
Wat een heerlijke en zonnige tuin is dit en met recht een verlengstuk van de woonkamer! De tuin is maar liefst 10.80 meter breed en 8.75 meter diep, wat zorgt dat u hier meerdere terrassen heeft. De zonnige ligging, het elektrische zonnescherm(met prachtige avondverlichting), de strakke afwerking, de schutting rondom en de achterom zorgen dat het u hier aan niets ontbreekt! De garage zorgt er daarnaast voor dat u veel bergruimte heeft, maar u kunt ook uw auto, fietsen en/of scooters in de garage plaatsen. De garage heeft aan de voorzijde een opgaande garagedeur, aan de tuinzijde heeft u een normale loopdeur.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
-instapklare ruime opgezette 2-onder-1 kapwoning van 169m2 woonoppervlakte
-Energieneutrale woning door de warmtepomp, elektrische boiler en 19 zonnepanelen
-Volledig voorzien van vloerverwarming en per ruimte te reguleren
-Een perceel van 252m2 met een oprit voor meerdere auto's en garage
-3 grote slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde of zelfs vijfde slaapkamer
-Een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten