Stationstraat 39a

LET OP: DEZE WONING IS LOSGEKOPPELD VAN DE LEERLOOIJERIJ EN WORDT AANGEBODEN VOOR EEN VRAAGPRIJS VAN €385.000,- K.K.

Welkom bij deze vrijstaande woning, gelegen aan de charmante Stationstraat in Alphen. Dichtbij het centrum en dus alle voorzieningen in de nabijheid. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbouwd. Op de begane grond is een hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken. Naast de drie slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

Ontdek de unieke charme van deze bijzondere woning aan de Stationstraat 39a in Alphen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar hetgeen deze woning te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree/hal tref je direct de moderne meterkast aan. De gemoderniseerde toiletruimte is stijlvol afgewerkt. De keuken, eveneens volledig gemoderniseerd, is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en lades. Een r.v.s. spoelbak, kunststof werkblad, en een praktische close-in boiler maken het koken hier een plezier. De 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap biedt alle ruimte voor culinaire creativiteit. Een kastenwand met een combi oven/magnetron en koelkast biedt extra opbergruimte, en de trapkast is perfect voor je proviand.

De keuken staat in semi-open verbinding met de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en de centrale haard zorgt voor een knusse sfeer. Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt ruimte voor de wasmachine en droger, en heeft een loopdeur naar de tuin, ideaal voor het drogen van de was of toegang tot de buitenruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie, in grootte variërende, slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast, en een andere slaapkamer is uitgebouwd, wat extra ruimte en comfort biedt.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een wandcloset, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en herbergt de c.v.-combiketel (Intergas, 2014).

Tuin
Aan de voorzijde is er een tuin en een pad wat naar de voordeur leidt. Links van de woning is er een poort welke toegang geeft naar de achtertuin. De achtertuin is een ware oase van rust en groen, met prachtige bloemen en planten, een vijver, meerdere terrassen, waarvan één overdekt terras. Vanuit de tuin heb je zicht op de historische leerlooierij, wat zeker bijdraagt aan de sfeer in deze tuin. De leerlooierij maakt geen deel uit van de koop. De achtergrens van de tuin welke bij de woning hoort is voor het pad wat voor de leerlooierij ligt en is bestraat met grindtegels. Het pad met de grindtegels hoort dus bij de leerlooierij. Een klein deel van het huisperceel, kadastraal bekend onder Alphen en Riel H 3090 zal dus gebruikt worden door de eigenaar van de leerlooierij, kadastraal bekend onder Alphen en Riel H 4667. De eigenaren van beide percelen zullen onderling afstemmen om de kadastrale grens aan te passen en dit notarieel vast te leggen of om een onderlinge overkomst op te stellen. Door de grens als zodanig vast te stellen, laat dit de mogelijkheid open om via het openbare pad en het perceel behorende bij de leerlooierij, kadastraal bekend onder Alphen en Riel H 4667 een ontsluiting te maken naar de achtertuin van de woning. In de leveringsakte van de leerlooierij zal een recht van overpad worden opgenomen met een breedte van ca. 3 meter, zodat de achtertuin te allen tijde bereikbaar is.

Kenmerken
o Vrijstaande woning
o Bouwjaar 1967.
o Betonnen begane grond vloer.
o Houten verdiepingsvloeren.
o Gedeeltelijk kunststof kozijnen, gedeeltelijk houten kozijnen.
o Grotendeels dubbel glas.
o Gemoderniseerd sanitair en keuken.
o Lichte woonkamer met centrale haard en schuifpui naar de tuin.
o Praktische bijkeuken en ruime bergzolder.
o 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
o C.v.-combiketel (Intergas, 2014).
o Fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping.
o Mogelijkheid tot ontsluiting achtertuin via openbaar pad.
o Parkeren in de directe omgeving van de woning.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.