Woning te koop: Sporkehout 13 5131HE Alphen

Sporkehout 13

Alphen 5131HE

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Deze keurig nette 2-onder-1 kapwoning, in een kindvriendelijke straat in Alphen, zal je direct aanspreken. Het centrum en de voorzieningen zijn allemaal dicht in de buurt.

Op de begane grond is een hal met meterkast (3-fase aansluiting), toilet, ruime woonkamer, trapkast, open keuken, garage en tuin welke gunstig op het zuiden is gelegen. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een grote open ruimte hebt.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Als je de (elektrische) auto op de oprit met laadpaal hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein. In de hal vind je tevens de meterkast met, 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een beltrafo. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken.

De op de tuingerichte woonkamer, voorzien van een trapkast, is maar liefst ca. 35 m² groot en staat in open verbinding met de keuken (ca. 6 m²). De woonkamer heeft dubbele tuindeuren met een vliegen hor. De vloer is afgewerkt met een laminaat met een houtlook. De grote raampartij geeft een goed zicht op de tuin en geeft veel licht in de woonkamer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aan twee zijden een werkblad met onderkasten. Aan een zijde zijn er tevens bovenkasten beschikbaar voor veel bergruimte. De keuken heeft verder een 4-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast, een r.v.s. spoelbak en kunststof werkblad.

1e verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer ga je naar de 1e verdieping. De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de ruimte voor de wasmachine en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.88 x 5.50 m groot. Het dubbele raam tot aan de vloer geeft veel licht in de kamer. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.02 x 2.63 m en ca. 2.78 x 2.92 m groot. De schuine kanten en de raampartijen geven een speels karakter aan de kamers. De vloeren zijn afgewerkt met een laminaat.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een zwevend wandcloset.

Op de overloop, naast de trapopgang is er een aparte ruimte voor de wasmachine.

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een open ruimte (ca. 6.00 x 5.50 m). Hier is de c.v.-combiketel (AGPO, 2006) en de mechanische ventilatie met warmteterugwinstallatie opgesteld.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van grootformaat tegels welke omzoomd is met bloemrijke borders. In de gevel van de garage is er een buitenkraan en er is buitenverlichting aanwezig.

De garage is toegankelijk via de achtertuin en de kanteldeur bij de oprit. De garage is voorzien van elektra. Naast het parkeren van je auto is de ruimte ook uitermate geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, maar ook als hobbyruimte.

Kenmerken
o Bouwjaar 2006.
o Volledig geïsoleerd.
o Houten kozijnen.
o Dubbele beglazing.
o Energielabel A.
o Betonnen verdiepingsvloeren.
o Woning is instapklaar.
o C.v.-combiketel (AGPO, 2006).
o Airmaster HRD van AWD (warmteterugwininstallatie)
o De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
o Privacy biedende tuin op het zuiden.
o Een ruime oprit.
o Laadpaal voor elektrische auto (ter overname)
o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.