De Mui 53

Deze bijzondere en unieke 2-onder-1-kapwoning (Villa Mackintosh) met aangebouwde garage is gelegen in de populaire architectuurwijk Kattenbroek. De speciale bouwwijze in lengterichting geeft de woning het karakter van nagenoeg vrijstaand wonen. Met 5 slaapkamers, een inhoud van 610 m3 en een woonoppervlakte van 162 m2 is deze woning zonder meer als zeer ruim te kwalificeren.
De op het zuidwesten gesitueerde tuin kent meerdere zitjes, in of uit de zon en biedt veel privacy. De oprit voor de garage is ruim genoeg om meerdere auto’s te plaatsen. De garage is relatief simpel bij de woning te betrekken, je zou hier bijvoorbeeld een praktijkruimte of een slaapkamer met badkamer van kunnen maken. Ook zou je deze ruimte aan de keuken kunnen toevoegen.
Met een energielabel A is deze woning niet alleen prachtig, maar ook nog eens energiezuinig. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een CV ketel uit 2021.
De woning ligt op een van de mooiste plekjes van Kattenbroek aan een niet-doorgaande, rustige woonstraat met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Met park Schothorst en de vijver van Emiclaer heb je de natuur om de hoek. Daarnaast zijn er op loopafstand diverse sportverenigingen, scholen en natuurlijk het gezellige winkelcentrum Emiclaer. Kortom, een ideale woonomgeving om heerlijk te genieten.
Het centrum van Amersfoort en de NS stations zijn gelegen op fietsafstand. Ook de A1 en A28 zijn in korte tijd aan te rijden.

Indeling:
Begane grond: overdekt entree, hal met toilet, doorgang naar de garage (eventueel ook in te richten als praktijkruimte, slaapkamer of keuken), die deels is voorzien van een bergvliering. Royale woonkamer met ruime open keuken van ca. 60 m2 met zeer veel licht vanuit de erker, de vele ramen rondom en de openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping: overloop met karakteristieke ramen, ouderslaapkamer en 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer alsmede een van de andere kamers hebben beide toegang tot het balkon. Verder is er kamer die als werk-/studeerruimte in gebruik is, maar ook eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer.
De badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en voor de natte ruimten tot het plafond betegeld. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping: aan de voorzijde bevindt zich de 4e slaapkamer met raam op de kopgevel en verder voorzien van een dakraam, aan de achterzijde de cv- en wasmachineopstelling inclusief dakraam.

Tuin:
Sfeervol ingerichte tuin met veel bomen, planten en verschillende zithoekjes. Door de ligging van de tuin aan de zijkant van huis biedt de tuin veel privacy. Aan de voorzijde van het huis een ruime oprit richting de garage, hier is ruimte voor meerdere auto's.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlak: 162 m²
Energielabel: A
12 zonnepanelen
Garage en eigen oprit voor meerdere auto's
Hardhouten kozijnen en ramen
Tuin met veel privacy
Rustige en kindvriendelijke straat

Wil je komen kijken bij deze mooie en unieke 2-onder-1-kapwoning? Op de website van Fred de Bas Makelaardij kan je een aanvraag voor een bezichtiging doen. Heb je zelf nog een huis te verkopen dan komen wij graag vrijblijvend en kosteloos langs voor een waardebepaling. Zo weet je financieel precies waar je aan toe bent.