Woning te koop: Heiligenbergerweg 21 3816AE Amersfoort

Heiligenbergerweg 21

Amersfoort 3816AE

Verkoopmakelaar

Visie Makelaardij B.V. Stadsring 252
Amersfoort 3811HS

033-2048535
info@visiemakelaardij.nl
www.visiemakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

Eigentijds wonen in een historisch jasje? Welkom aan de Heiligenbergerweg 21! Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, op een unieke locatie in Amersfoort. De woning is gebouwd in 1923 en is tussen 2019 en 2024 grondig gemoderniseerd. Zo beschikt de woning vandaag de dag over alle gemakken om hier comfortabel te kunnen wonen (energielabel A+). Denk daarbij aan dak- en vloerisolatie, HR++glas en houten kozijnen, vloerverwarming, zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp (2024). Ondanks de moderne aanpassingen, zijn veel van de historische details van deze charmante woning bewaard gebleven, waaronder de granito vloer in de hal, het glas-in-lood, de hoge plafonds en originele paneeldeuren. Gelegen aan een autoluwe straat, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen stadsleven en privacy. Binnen 6 minuten loop je de bruisende binnenstad van Amersfoort in. En ook Park Randenbroek ligt op loopafstand. Scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand bereikbaar en met de auto rijd je binnen no-time op de uitvalswegen. De bus naar het Centraal Station stopt aan het einde van de straat. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken en ontspannen
Wanneer je binnenstapt in de hal, ben je verkocht! De ruime hal met haar granitovloer en glas-in-lood ramen laten je direct de sfeer van de woning proeven. Vanuit de hal kom je binnen in de living, het warme hart van de woning. Hoge plafonds, het vele daglicht en de houten visgraatvloer met vloerverwarming (2022) vormen samen de perfecte basis voor het creëren van een sfeervolle zithoek. De plek om te genieten van een goed boek op de bank of met gasten gezellig te borrelen rondom de houtkachel. Om met het hele gezin uitgebreid te tafelen, is aan de achterzijde ruimte voor een grote eethoek met een groen uitzicht over de achtertuin. De hoge stalen openslaande tuindeuren (2023) geven toegang tot de achtertuin.

Via de hal kom je in de keuken, aan de achterzijde van de woning. Vernieuwd in 2019, beschikt de keuken over diverse moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en kokend waterkraan (Grohe, 2024). Een extra diep werkblad zorgt voor volop werkruimte. Hier kook jij de lekkerste maaltijden!

Een echte plus is de grote bijkeuken, grenzend aan de keuken! Ruimte voor een extra grote koelkast, wasruimte of hobbyruimte? Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. De bijkeuken is vanuit de voortuin bereikbaar en geeft aan de achterkant toegang tot de schuur en de achtertuin.

Slapen en verfrissen
De woning biedt drie slaapkamers, die je vindt op de eerste verdieping van de woning. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een grote slaapkamer met praktische inbouwkast. De derde kamer is een knusse slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ideaal als bijvoorbeeld babykamer of werkplek aan huis. Alle slaapkamers beschikken over een airco voor zowel verwarming als koeling. Zo kun je hier alle seizoenen heerlijk slapen! Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot een praktische bergzolder.

Jouw dag starten met een frisse douche? Daarvoor vind je ook de badkamer (2019) op de eerste verdieping van de woning. Met een inloop(regen)douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, designradiator en een Japans toilet (douchetoilet) is deze badkamer van alle gemakken voorzien.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen de tuindeur maar open! Hier vind je rust en vergeet je dat je praktisch in de binnenstad woont. Deze zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt meerdere zitjes om de hele dag van de zon te genieten, een groot terras om op zomeravonden gezellig te barbecueën en ruimte voor de kids om lekker buiten te kunnen spelen. Omringd door diverse bomen (waaronder een appelboom) en planten zit je in deze tuin heerlijk beschut. De schuur is ideaal te gebruiken voor het opbergen van het tuingereedschap en de tuinmeubels. De uitnodigende tuin aan de voorzijde van de woning heeft aan de rechterkant een extra brede oprit voor fietsen, scooters, een motor of de bakfiets.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1923
- Energielabel: A+
- 8 zonnepanelen (2016)
- (Hybride) Warmtepomp (2024)
- Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: begin juli)

Je bent gewaarschuwd. Binnenkijken is gegarandeerd verliefd worden!