Selde Rust 11

Aan deze buitengewoon lichte, ruime, uitgebouwde, energiezuinige en bovenal zeer grondig verbouwde woning met eigen garage in Amstelveen kunt u zonder het op te merken voorbij gaan.

English text in the brochure.

Na het gezien te hebben, is dit niets meer of minder dan een half vrijstaande woning met tuin rondom die van vroeg in de ochtend tot ’s avonds laat zon heeft!

Alleen al de kindvriendelijke wijk, de korte loopafstand tot een verscheidenheid aan supermarkten, kinderdagverblijven, scholen en openbaar vervoer zoals tram / metro en bus maken dit de plek waar je wonen wilt! Ook de internationale scholen zijn goed te bereiken. Op Schiphol bent u in no-time en voor de woningzoekende die huiverig is de hoofdstad te verlaten; De voordeur is enkel te bereiken langs de twee originele ‘Amsterdammertjes’ en met 3 minuten rijden bent u de gemeentegrens over.

Over de metamorfose die dit woonhuis het sinds verbouwingen ondergaan is kan een boek worden geschreven. Nagenoeg niets is onaangeroerd gebleven.

De gehele renovatie, uitbouw, aanbouw, opbouw, aanleg en afwerking zijn met de grootste zorg uitgevoerd, met oog voor detail, materiaalkeuze, luxe en indeling.

Van dit object is er geen gelijke!

ALGEMEEN:

- Volledig eigen grond;
- Energielabel A;
- Ruim 190 m2 aan goed ingedeelde woonoppervlakte;
- Totale perceel oppervlakte van 327 m2 (308 m2 woning – 19 m2 garage);
- Uitbouw mogelijk aan de achterzijde, indien gewenst is het vergroten van het woonoppervlak (na eventuele vergunningen) makkelijk te realiseren;
- Minimaal 6 kamers, gemakkelijk meer te realiseren;
- Glasvezel internet aansluiting van KPN aanwezig;
- Alle elektra vernieuwd inclusief bekabeling, alle wandcontactdozen, dimmers met verlichting van de luxe Busch Jaeger uitvoering, meterkast met 12 groepen, aardlek beveiliging, krachtstroom, TV / internet en glasvezel aansluiting;
- Uitbouw en volledige renovatie in 2011 / 2012, ophoging en aanleg tuin circa 2014, dakkapellen en extra isolatie zolder oktober 2015, extra/tweede badkamer augustus 2019, Quooker kraan 2021, pomp vloerverwarming vervangen 2021, in 2023 is de garagedeur onderhouden, in 2024 is de koffiemachine onderhouden met daarbij de zetgroep vervangen, de open haard geveegd, de CV onderhouden, is het schilderwerk waar nodig bijgewerkt (zowel binnen als buiten) en is de tuin onderhouden;
- De originele houten vloer van de begane grond is vervangen voor een geïsoleerde balken broodjesvloer gecomplimenteerd met comfortabele vloerverwarming.
- De riolering, standleidingen en hemelwaterafvoeren zijn bij de verbouwing geheel vernieuwd, tot aan de openbare weg;
- Alle dakpannen zijn vervangen, dakbedekking platte daken van EPDM met een minimale levensverwachting van 40 jaar.
- Alle radiatoren zijn vernieuwd;
- Alle ruiten zijn vervangen of voorzien van HR + of HR ++ (veiligheidsglas) beglazing;
- De woning is rijkelijk voorzien van (inbouw) kasten;
- De gehele woning is voorzien van mat witte LED opbouwspots;
- TUIN en wat voor één! Circa 218 m2; Georienteerd op het zuiden, westen en noorden. Echter door de ligging, het formaat en oriëntatie neemt u de zon van het oosten net zo goed mee.
- Zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat;
- De tuin is voorzien van grote ‘peacock’ leisteen tegels, het gras zal bij de buren niet groener zijn ;-).
- De verzorgde tuin is voorzien van 3 water tappunten (winterhard), waterafvoer, bijzonder veel elektra punten, verlichting, twee extra brede hardhouten toegangspoorten;
- Gelijksluitende hoogwaardige gecertificeerde cilindersloten, van voordeur, tot schuifpui en zelfs de toegangspoorten tot de tuin. Met ÉÉN sleutel alle deuren te openen;
- Bestaande gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en waterafstotend behandeld;
- Gehele woning gestukt! Schilderwerk binnen en buiten bijgewerkt / gedaan waar nodig in 2024;
- Hoog rendement zonnepanelen geïnstalleerd in 2024;

DE BEGANE GROND, TUIN EN GEÏSOLEERDE GARAGE:

- Bijzonder ruime woonkamer, zo zult u ze niet snel weer tegenkomen;
- Woonkamer met aan 3 kanten grote raampartijen, dubbele openslaande deur, twee grote hardhouten schuifpuien, kantel kiep ramen en erker aan de zuid- én westzijde;
- De plek waar oorspronkelijk de keuken stond is omgetoverd tot bijkeuken met kamerbreed werkblad, dubbele spoelbak met mengkraan, onderkasten en kastewand; Deze ruimte kan (na aanpassing) ook goed dienst doen als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer;
- Woonkamer met efficiënt stokende (hout)haard met glazen liftdeursysteem en van 3 zijden zichtbaar vuur en Belgisch hardstenen shouw;
- Dakkapellen, achterzijde van bijna 9 strekkende meters, twee van circa 3 meter breed aan de voorzijde allen met HR++ kunststof kozijnen (met houtnerf structuur);
- Hardhouten/groene beveiligde omheining (meer dan 50 strekkende meters) die zorgt voor de nodige privacy en beveiliging (Politie keurmerk Veilig Wonen op het woonhuis).
- Siematic keuken met kookeiland en kasten- apparatuur wand met goed onderhouden ATAG / Quooker apparatuur. Het kookeiland is afgewerkt met granieten werkblad, spoelbak met Quooker (2021), 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, elektra verwerkt in het blad, de 1e vaatwasser, dubbele 120 cm. brede besteklade, bijzonder veel opbergruimte in de lades, extra brede RVS plafond afzuigkap met de sterkte motor (geluidsarm weggewerkt en geplaatst aan de buitengevel.
- De kastenwand is uitgerust met een van de grotere koelkasten, een separate vriezer, de 2e vaatwasser, een oven/magnetron, een tweede oven, de ingebouwde koffiemachine (verse bonen), de bordenwarmer en een accessoire lade, daarnaast is er wederom heel veel opbergruimte.
- Ruime bijkeuken met lange kastenwand, dubbele spoelbak, mengkraan, toegang tot de tuin;
- Separaat toilet;
- Dakkapellen, achterzijde van bijna 9 strekkende meters, twee van circa 3 meter breed aan de voorzijde allen met HR++ kunststof kozijnen (met houtnerf structuur);
- Hardhouten/groene beveiligde omheining (meer dan 50 strekkende meters) die zorgt voor de nodige privacy en beveiliging (Politie keurmerk Veilig Wonen op het woonhuis).
- Siematic keuken met kookeiland en kasten- apparatuur wand met goed onderhouden ATAG / Quooker apparatuur. Het kookeiland is afgewerkt met granieten werkblad, spoelbak met Quooker (2021), 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, elektra verwerkt in het blad, de 1e vaatwasser, dubbele 120 cm. brede besteklade, bijzonder veel opbergruimte in de lades, extra brede RVS plafond afzuigkap met de sterkte motor (geluidsarm weggewerkt en geplaatst aan de buitengevel.
- De kastenwand is uitgerust met een van de grotere koelkasten, een separate vriezer, de 2e vaatwasser, een oven/magnetron, een tweede oven, de ingebouwde koffiemachine (verse bonen), de bordenwarmer en een accessoire lade, daarnaast is er wederom heel veel opbergruimte.
- Ruime bijkeuken met lange kastenwand, dubbele spoelbak, mengkraan, toegang tot de tuin;
- Separaat toilet;
- Vloerverwarming via de CV op de gehele begane grond en badkamer eerste etage, elektrische in de badkamer tweede etage;
- Gehele trappenhuis voorzien van massieve eiken houten (anti-slip) trapbekleding;
- Eiken lamel parket op de gehele eerste en tweede etage, gehele woonhuis afgewerkt met mat witte hoge witte plinten;
- Alle binnendeuren vervangen, afgewerkt met architraven, neuten en RVS beslag (van deurgrepen, tot scharnieren);
- Direct gevoede en geschakelde rookmelders in de drie verkeersruimten;
- Kastenwanden en opbergruimte door het gehele huis;
- Ruime garage, voorzien van elektra (via de woning), vernieuwde geïsoleerde sectionaaldeur, oorspronkelijke vloer is vervangen voor een geïsoleerde, gewapende en afgevlinderde betonvloer, op afstand te bedienen;

EERSTE ETAGE:

- Drie goede slaapkamers, twee ruim genoeg voor tweepersoonsbedden met kastruimte, één echte masterbedroom van circa 28 m2 met van drie zijden licht.
- De masterbedroom is bij de verbouwing reeds voorzien (ondervloers en afgedekt met een koof) van aansluitingen voor water en afvoer om ooit een 3e luxe badruimte aan te leggen. Zie de Artist impression;
- Badkamer met vloerverwarming, dubbele XXL regendouche én dubbele handouche, dubbele wastafels uitgerust in Belgisch hardsteen met onderlades en ‘fontein’ mengkranen, design handdoekradiator, dubbelzijdige spiegelwand met opbergruimte en elektra, tweede toilet en afzuiginstallatie met grote capaciteit met de motor buitendaks;
- Master schakelaar voor de verlichting in de masterbedroom (alle lampen in gehele woning aan);
- Ruime separate was- droogruimte (oorspronkelijke badkamer);

TWEEDE ETAGE:

- Zeer licht door alle drie de dakkapellen en het daklicht op de overloop.
- Twee zeer ruime kamers, momenteel is de achtersta kamer te bereiken door de eerste, die gemakkelijk in twee kamers te splitsen is;
- Badkamer met derde toilet, vloerverwarming, inloopdouche met thermostaat kraan, luxe glazen wand met nanocoating, wastafel met mengkraan, onderlades en spiegel met verlichting; De onderhouden CV is in de badkamer gesitueerd en keurig onopvallende afgewerkt; De motor van de afzuiginstallatie is wederom geluidsarm op het EPDM dak geplaatst;

Vraagprijs garage € 49.500,- kosten koper.

Vanzelfsprekend kunt u aan dit huis het nodige naar uw eigen hand zetten, maar de spullen inpakken en verhuizen is net zo goed mogelijk!

De oplevering is op KORTE TERMIJN mogelijk!

Ook laaiend enthousiast geworden? De makelaar zeker, die is in dit geval zelfs mede-eigenaar van het object.

Wacht niet te lang en neem contact op voor een uitgebreide rondleiding.