Blauwvoetstraat 16H

**English text below**
** bezichtigingen direct in te plannen via de website van De makelaars van Amsterdam**

Blauwvoetstraat 16H, Amsterdam

Moderne maisonnette met heerlijke achtertuin en twee balkons!

Deze smaakvol afgewerkte maisonnettewoning bied je een goede balans tussen stad en natuur. Met ruime, licht overgoten vertrekken, een moderne Scandinavische keuken en een royale groene achtertuin, is dit de ideale plek om je thuis te voelen. Drie ruime slaapkamers, twee balkons en een grote tuin maken dit een unieke vondst.

Indeling
Bij aankomst vind je een verzorgde entree met toegang tot de bergingen en het trappenhuis. De woning betreed je via een ruime en lichte entree. Hier bevinden zich het toilet, de trap en toegang tot zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer.

De woonruimte met open keuken straalt licht en ruimte uit dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Met twee inbouwkasten is er voldoende opbergruimte, en je hebt de mogelijkheid om zowel een gezellige zit- als een grote eethoek in te richten. De grote, open keuken is voorzien van een licht keukenmeubel en hoogwaardige apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Aan de achterzijde, bij de zithoek, is de toegang tot het tweede balkon met een zitje en de trapafgang naar de tuin.

De ruime en lichte slaapkamer heeft een nette afwerking, een groot raam dat voor een aangename lichtinval zorgt, en de badkamer en suite. De badkamer heeft lichte wandtegels en een elegante terrazzovloer. Hier vind je een douche, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen. Ook deze ruimte is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.

Neem je de trap naar het souterrain, dan vind je twee ruime slaapkamers, beide met een nette afwerking. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en één van de kamers heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Ook beneden zijn er verschillende inbouwkasten met veel opbergruimte.

De achterzijde bestaat uit een ruime, groen aangelegde tuin met meerdere zitplekjes en uitzicht op de gedeelde zichttuin. In de tuin is het heerlijk toeven, weinig wind zorgt ervoor dat de temperatuur al snel aangenaam is en het is er erg rustig. Je zakt er heerlijk weg met een goed boek of nodigt vrienden uit voor een BBQ.

Omgeving
De Kolenkit is een perfect gelegen buurt in het populaire Bos en Lommer (BOLO). De maisonnette bevindt zich in een rustige straat met veel parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je speeltuinen en parken, waaronder het populaire Erasmuspark. Er zijn verschillende leuke restaurants en koffietentjes op loopafstand (o.a. MasMais, Buurman en Buurman, Terrasmus, Coffee Company en The Villy).

Voor de dagelijkse boodschappen vind je meerdere supermarkten en winkels op het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg. Met de fiets ben je daarnaast zo op de Jan Evertsenstraat, het Westerpark of Rembrandtpark.

Bereikbaarheid
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 en A4. Op loopafstand zijn er veel bus- tram- en metroverbindingen naar het o.a. het centrum, station Sloterdijk of station Zuid.

Bijzonderheden
• Moderne afwerking
• Woonoppervlakte van 81m² (NEN rapport beschikbaar)
• Energielabel C
• Drie ruime slaapkamers
• Gezonde en professioneel beheerde VvE. Bijdrage €125
• Huidige erfpacht afgekocht tot 31-07-2066
• Sfeervolle woonkamer
• Moderne keuken met hoogwaardige keukenapparatuur
• Grote raampartijen, veel lichtinval
• Twee balkons
• Royale tuin van 49m² met meerdere zitplekjes
• Parkeergelegenheid voor het complex
• Mogelijkheid tot vergunningsvrij uitbouwen, verschillende ontwerpen aanwezig

Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf het comfort en de rust die deze woning biedt!

**Viewings can be scheduled directly through the De Makelaars van Amsterdam website.**

Blauwvoetstraat 16H, Amsterdam
Modern maisonette with a lovely backyard and two balconies!

This tastefully finished maisonette offers a perfect balance between nature and the city. With spacious, light-filled rooms, a modern Scandinavian kitchen, and a large green backyard, this is the ideal place to feel at home. Three spacious bedrooms, two balconies, and a large garden make this a unique find.

Layout
Upon arrival, you’ll find a well-maintained entrance with access to the storage rooms and the stairwell. You enter the home through a spacious and bright entrance hall. Here, you’ll find the toilet, the stairs, and access to both the living room and the first bedroom.

The living area with an open kitchen exudes light and space thanks to large windows at both the front and back. With two built-in closets, there is plenty of storage space, and you have the option to create both a cozy sitting area and a large dining area. The large, open kitchen is equipped with light kitchen furniture and high-quality appliances. From the kitchen, you have access to the front balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. At the rear, near the sitting area, there is access to the second balcony with seating and the staircase leading to the garden.

The spacious and bright bedroom has a neat finish, a large window that provides pleasant natural light, and an en-suite bathroom. The bathroom features light wall tiles and an elegant terrazzo floor. Here, you’ll find a shower, a vanity unit, and connections for laundry appliances. This room also has a large window, allowing plenty of natural light.

When you take the stairs to the souterrain, you’ll find two spacious bedrooms, both with a neat finish. Large windows provide ample daylight, and one of the rooms has French doors leading to the garden. The lower level also has several built-in closets offering plenty of storage space.

The rear of the house consists of a spacious, green garden with multiple seating areas. The garden is a peaceful retreat with minimal wind, making it comfortable even at lower temperatures. It’s a perfect place to relax with a good book or invite friends over for a BBQ.

Surrounding area
The Kolenkit is a perfectly located neighborhood in popular Bos en Lommer (BOLO). The maisonette is situated on a quiet street with plenty of parking. Playgrounds and parks, including the popular Erasmus Park, are within walking distance. There are also several nice restaurants and coffee spots within walking distance (e.g., MasMais, Buurman en Buurman, Terrasmus, Coffee Company, and The Villy).
For daily groceries, you’ll find several supermarkets and shops at the Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg. By bike, you can easily reach Jan Evertsenstraat, Westerpark, or Rembrandtpark.

Accessibility
By car, you can reach the A10 and A4 within a few minutes. There are many bus, tram, and metro connections within walking distance to places such as the city center, Sloterdijk station, or Zuid station.

Details
• Modern finish
• Living area of 81 m² (NEN report available)
• Energy label C
• Three spacious bedrooms
• Healthy and professionally managed VvE. Contribution €125
• Current ground lease paid until 31-07-2066
• Cozy living room
• Modern kitchen with high-quality appliances
• Large windows, plenty of natural light
• Two balconies
• Generous garden of 49 m² with multiple seating areas
• Parking available in front of the complex
• Possibility of extending without a permit, various designs available

Come take a look and experience the comfort and tranquillity this home has to offer!