Woning te koop: Zaanstraat 163 1013RW Amsterdam

Zaanstraat 163

Amsterdam 1013RW

Verkoopmakelaar

Mokum Makelaardij Passeerdersgracht 9H
Amsterdam 1016XG

020-2101567
info@mokummakelaardij.com
www.mokummakelaardij.com

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 23 augustus 2024

Omschrijving

Dit heerlijke 3-kamer appartement (70 m²) met twee balkons biedt een unieke kans om te genieten van luxe, comfort en een ideale locatie. De woning combineert de charme van een rustige buurt met de dynamiek van de bruisende stad. Dit energiezuinige appartement is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen wordt het overspoeld met natuurlijk daglicht. De woning beschikt over twee verdiepingen en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor veel privacy en een rustige, groene omgeving.

Indeling:
De voordeur bevindt zich op de 3e verdieping, waar u binnenkomt in een ruime en aangename leefruimte. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuidwesten. Het uitzicht op de groene overkant van de straat, zonder tegenoverliggende bebouwing, zorgt voor een rustige en zonnige leefomgeving.

Aan de achterzijde van de woning treft u de eetruimte met een moderne leefkeuken, compleet met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een stijlvolle SMEG ijskast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor minstens acht personen. Openslaande deuren leiden naar een balkon aan de achterkant van het gebouw.

Via de trap bereikt u de 4e verdieping, waar de slaapkamers zich aan de rustige achterzijde bevinden. De ruime master bedroom biedt mogelijkheden voor meer dan 4 meter aan kastruimte. Omdat het de bovenste verdieping is, heeft u geen buren boven u. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Vanuit de overloop zijn een aparte wc en een interne berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger bereikbaar. De berging heeft ook een deur naar het algemene trappenhuis, wat extra gemak biedt.

Omgeving:
Het appartement is ideaal gelegen in een rustige en groene omgeving, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen en het bruisende stadsleven van Amsterdam bent. Winkels, restaurants, parken en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit de perfecte plek is voor wie op zoek is naar een balans tussen rust en reuring.

De buurt biedt een breed scala aan gezellige horeca. Voor een heerlijke brunch of koffie kunt u terecht bij hotspots zoals 'De Bakkerswinkel' en 'Boca’s'. Voor een avondje uit zijn er diverse restaurants zoals 'Café de Walvis' en 'Pazzi', waar u kunt genieten van zowel lokale als internationale gerechten. Het populaire Westerpark, met zijn vele cafés, bars en culturele activiteiten, ligt op loopafstand. De nabijgelegen supermarkt zorgt ervoor dat u nooit ver hoeft te lopen met zware boodschappentassen.

Voor liefhebbers van groen en buitenactiviteiten is het nabijgelegen Westerpark ideaal. Dit park biedt uitgestrekte grasvelden, vijvers, culturele en sportieve activiteiten, markten en festivals. Ook het Erasmuspark ligt in de buurt, ideaal voor een rustige wandeling of een picknick.

Bereikbaarheid:
Het appartement heeft een uitstekende bereikbaarheid. Diverse tram- en buslijnen zijn in de nabije omgeving, waardoor u gemakkelijk gebruik kunt maken van het openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u snel en gemakkelijk door de stad en naar andere bestemmingen kunt reizen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A10 goed bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor automobilisten.

Vereniging van eigenaren:
De VvE bestaat uit 30 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De actuele servicekosten zijn € 190,44 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Eigendomssituatie:
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 1945. Het huidige tijdvlak loopt tot en met 31 december 2045 en verkoper komt in aanmerking voor de spijtoptantenregeling en is nog steeds geldig. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 70 m2;
- Twee balkons van in totaal 6 m2;
- Twee fijne slaapkamers;
- Leefkeuken met kookeiland (2019);
- Badkamer en wc zijn gerenoveerd 2019;
- Erfpacht afgekocht tot 2045, daarna kan er gebruik worden gemaakt van de spijtoptantenregeling.
- Interne berging;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.