Henegouwenstraat 96

**English below**
Welkom thuis bij dit ruime en lichte 4-kamer appartement gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in Amsterdam. De woning heeft 3 goede slaapkamers, een royale living, een moderne keuken, een groot balkon op het westen en vrij uitzicht. Centrale ligging met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen, het winkelcentrum Belgiëplein, uitvalswegen en Schiphol vlakbij. Plan snel een bezichtiging in als je op zoek bent naar een royale, zonnige en instapklare woning in de gewilde woonwijk Nieuw Sloten. Een ideale woning voor stellen of jonge gezinnen.

Indeling
Ruime afgesloten entree met bellentableau en intercomsysteem, lift en toegang naar de bergingen. Met de lift of het trappenhuis bereik je de woning op de 2e verdieping. Je komt de woning binnen in een royale hal met toegang tot de slaapkamers (2 aan de achterzijde en 3e slaapkamer aan de voorzijde gelegen). Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Met de vaste trap bereik je de overloop op de 3e verdieping. Hier is een 2e toilet met fonteintje en een kast met wasmachine aansluiting en opbergruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een onbelemmerd uitzicht bieden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken met toegang naar het ruime en zonnige balkon. Hier kun je de hele dag genieten van vrije uitzichten en ’s avonds van prachtige zonsondergangen.

Woonomgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen op een uitstekende locatie vlakbij het Belgiëplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden en gezellig terras. Goede openbaar vervoer verbindingen naar o.a. Amsterdam centraal station (tram 2), Schiphol (bus 369), Sloterdijk, Lelylaan en Zuidas. Dichtbij belangrijke uitvalswegen (A4, A5, A9, A10).
Nieuw Sloten is een veilige, groene en kindvriendelijke wijk. Goede fietspaden, veel speelvoorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. Volop sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, paardrijden, kickboksen, wielerbaan, yoga, padel en squash.
Het pittoreske dorp Sloten is op loopafstand, het Vondelpark op fietsafstand. In je vrije tijd kun je heerlijk ontspannen bij de Oeverlanden, zwemmen bij de strandjes van De Nieuwe Meer of wandelen door het prachtige natuurgebied De Vrije Geer. Deze natuurgebieden maken deel uit van De Groene As, een ecologische verbindingszone met prachtig landschap tussen Amstelland en Spaarnwoude.

Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van voortdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2042.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Instapklaar
- Woonoppervlak ca 97 m² verdeeld over 2 woonlagen
- Balkon ca 9 m²
- Berging ca 6 m² in onderbouw
- 3 slaapkamer
- Energielabel B
- Zonnig balkon op het westen
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-08-2042
- Actieve VvE (VvE Citadel Anderlecht Anderlechtlaan Amsterdam)
- Maandelijkse servicekosten € 272,50

**English**
Welcome home to this spacious and bright 4-room apartment located on the 2nd and 3rd floors of a small-scale and well-maintained apartment complex in Amsterdam. The property features 3 well-sized bedrooms, a spacious living room, a modern kitchen, a large west-facing balcony and unobstructed views. Centrally located with excellent public transport facilities, close to the Belgiëplein shopping center, major highways and Schiphol Airport. Schedule a viewing soon if you are looking for a spacious, sunny, and move-in-ready home in the popular residential neighborhood of Nieuw Sloten. An ideal home for couples or young families.

Layout
Spacious enclosed entrance with doorbells and intercom system, elevator and access to the storage rooms. You can reach the apartment on the 2nd floor with the elevator or the staircase. You enter the house in a spacious hall with access to the bedrooms (2 at the rear and the 3rd bedroom at the front). On this floor there is also the bathroom with shower, toilet and washbasin. A fixed staircase leads to the landing on the 3rd floor. Here is a second toilet with a sink and also a cupboard with washing machine connection and storage space. The large living room at the front has huge windows that let in plenty of natural light and offer an unobstructed view. At the rear, there is the modern semi-open kitchen with access to the spacious and sunny balcony. Here you can enjoy unobstructed views all day and beautiful sunsets in the evening.

Living environment and accessibility
The property is in an excellent location near the Belgiëplein, with shops for daily groceries, dining options and a cozy terrace. Good public transport connections to a.o. Amsterdam Central Station (tram 2), Schiphol Airport (bus 369), Sloterdijk, Lelylaan, and Zuidas. Close to major highways (A4, A5, A9, A10).
Nieuw Sloten is a safe, green, and child-friendly neighborhood with good bike paths, plenty of play facilities, primary schools and daycare centers. There are many sports opportunities such as hockey, football, golf, rugby, judo, horse riding, kickboxing, cycling track, yoga, padel and squash.
The picturesque village of Sloten is within walking distance and the Vondelpark within cycling distance. In your free time, you can relax at the Oeverlanden, dive into the water at the beaches of De Nieuwe Meer or walk through the beautiful nature reserve De Vrije Geer. These nature areas are part of De Groene As, an ecological corridor with beautiful landscapes between Amstelland and Spaarnwoude.

Leasehold
The property is on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The current period of continuous leasehold has been paid off until 31-08-2042.

Highlights

- Year of construction: 1993
- Move-in ready
- Living area approximately 97 m² spread over 2 floors
- Balcony approximately 9 m²
- Storage approximately 6 m² in the basement
- 3 bedrooms
- Energy label B
- Sunny west-facing balcony
- Unobstructed views at the front and rear
- Leasehold canon paid off until 31-08-2042
- Active and healthy VvE (VvE Citadel Anderlecht Anderlechtlaan Amsterdam)
- Monthly service costs € 272,50