Woning te koop: Vlimmerenstraat 51 1066SR Amsterdam

Vlimmerenstraat 51

Amsterdam 1066SR

Verkoopmakelaar

VHM Makelaars Amsterdam Jacob Obrechtstraat 51
Amsterdam 1071KJ

020-7640855
amsterdam@vhmmakelaars.nl
www.amsterdam.vhmmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Heerlijke, lichte begane grond woning met ruime tuin op het zuiden, gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Nieuw Sloten, nabij groen en uitvalswegen en op een kwartier fietsen van het Vondelpark.

De woning is gelegen op de begane grond en deels eerste verdieping en heeft twee ruime slaapkamers. Het geheel is in 2021 intern volledig gerenoveerd tot een luxewoning met mooie hongaarse punt houten vloer, nieuwe badkamer en separaat toilet, vernieuwde meterkast, nieuwe binnendeuren en een moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder oven, combi-magnetron, Quooker, Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. Vanwege de gunstige ligging op het zuiden hebben de woonkamer en tuin vrijwel de hele dag zon/lichtinval. Ook de tuin van ca. 27 m2, welke is aangelegd in 2022 en is voorzien van buitenverlichting en -stopcontacten, is mooi verzorgd met verschillende groen perkjes en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en lounge hoek.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Fijne ligging in een rustige doodlopende straat aan de rand van de wijk langs een grachtje. Om de hoek op loopafstand ligt het mooie natuurpark Vrije Geer. Op fietsafstand bevindt zich Park de Oeverlanden en de Nieuwe Meer waar je ook heerlijk kunt “recreëren”.
Winkelcentrum Belgiëplein bevindt zich eveneens op loopafstand, met o.a. twee supermarkten, een slager, bakker, drogist, (eet)café en een slijterij.
Uitvalswegen de A4, A10 en A9 liggen op ca. 5 minuten rijden. Tramlijn 2, welke vlakbij stopt, gaat direct naar Amsterdam Centrum binnen ca. 15 minuten.

INDELING:
Via de entree op de begane grond komt u in een ruime hal met toegang tot de woonkamer met open keuken. De grote raampartijen in de woonkamer bieden zicht op de tuin, gelegen op het zuiden. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaap-/werkkamer en trapkast met opbergruimte, een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting, en een separaat toilet.
De trap in de hal geeft toegang tot de ruime slaapkamer met inbouwkast op de eerste verdieping.
Een separate berging is bereikbaar via de tuin. De woning is tevens via achterom te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Gezonde en actieve VVE bestaande uit 18 woningen. Het beheer wordt uitgevoerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen 109,- euro per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt voldoende gespaard.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met augustus 2043. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, verkopers zijn nog in afwachting van een aanbieding van de gemeente. De PIP-oriëntatie is op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Vraagprijs: € 515.000,- k.k.
- Oppervlakte: 84 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
- Energielabel A, geldig tot 07-12-2025
- 2 Slaapkamers
- Separate berging van 6 m2
- Gezonde en actieve VVE, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam
- Servicekosten € 109,- per maand
- Erfpacht afgekocht tot en met augustus 2043, aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan
- CV-ketel: Remeha Tzerra Ace, HR 2019
- Oplevering: in overleg
- Er is pas een overeenkomst als het koopcontract is getekend

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.

**

Lovely, bright ground floor house with spacious south-facing garden, located in the quiet and child-friendly Nieuw Sloten neighborhood, near greenery and highways and a fifteen-minute bike ride from the Vondelpark.

The house is located on the ground floor and partly first floor and has two spacious bedrooms. The whole was completely renovated internally in 2021 into a luxury home with beautiful Hungarian point wooden floor, new bathroom and separate toilet, renovated meter cupboard, new interior doors and a modern open kitchen with cooking island and various built-in appliances including oven, combi-microwave, Quooker, Bora induction hob with extractor system, fridge-freezer, dishwasher and wine climate cabinet. Due to the favorable south-facing location, the living room and garden have sun/light almost all day long. The garden of approx. 27 m2, which was constructed in 2022 and is equipped with outdoor lighting and sockets, is also beautifully maintained with various green areas and offers enough space for a dining table and lounge area.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
Nice location in a quiet dead-end street on the edge of the district along a canal. Around the corner within walking distance is the beautiful nature park Vrije Geer. Within cycling distance are Park de Oeverlanden and the Nieuwe Meer where you can also enjoy "recreation".
Shopping center Belgiëplein is also within walking distance, with two supermarkets, a butcher, bakery, drugstore, (eatery) café and a liquor store.
The A4, A10 and A9 highways are approximately a 5-minute drive away. Tram line 2, which stops nearby, goes directly to Amsterdam Center within approximately 15 minutes.

LAYOUT:
Through the entrance on the ground floor, you enter a spacious hall with access to the living room with open kitchen. The large windows in the living room offer a view of the garden, located on the south. On the ground floor there is also a bedroom/study and a storage cupboard under the stairs, a bathroom with a walk-in shower, double sink with furniture and washing machine connection, and a separate toilet.
The stairs in the hall give access to the spacious bedroom with built-in wardrobe on the first floor.
A separate storage room is accessible via the garden. The house can also be reached via the back.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
Healthy and active Association of Homeowners consisting of 18 homes. The management is carried out by VVE Beheer Amsterdam. The service costs are 109 euros per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and sufficient savings are made.

OWNERSHIP SITUATION:
Situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until August 2043. The application for switching to perpetual leasehold was made, sellers are still awaiting an offer from the municipality. The PIP-orientation is available on request.

DETAILS:
- Asking price: € 515.000, - k.k.
- Surface area: 84 m2 (NEN measurement report available)
- Energy label A, valid until 07-12-2025
- 2 Bedrooms
- Separate storage room of 6 m2
- Healthy and active VVE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Service costs € 109, - per month
- Leasehold bought off until August 2043, request to switch to perpetual land lease made
- CV boiler: Remeha Tzerra Ace, HR 2019
- Delivery: in consultation
- An agreement is only reached once the purchase contract has been signed

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative unless otherwise stated.