Woning te koop: Ottho Heldringstraat 35L 1066XT Amsterdam

Ottho Heldringstraat 35L

Amsterdam 1066XT

Verkoopmakelaar

VHM Makelaars Amsterdam Jacob Obrechtstraat 51
Amsterdam 1071KJ

020-7640855
amsterdam@vhmmakelaars.nl
www.amsterdam.vhmmakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Zeer ruim en licht 4-kamer hoekappartement van 115 m² en westelijk-georiënteerd balkon van 35 m² gelegen op de zesde etage met een weids uitzicht over Amsterdam. Het appartement is voorzien van energielabel A, is volledig uitgerust met vloerverwarming en heeft een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Door de hoekligging, de ruime raampartijen en de extra ramen op de kopgevel heeft de woning een prettig natuurlijke lichtinval gedurende alle uren van de dag. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht, dus hier is geen omkijken meer naar.

INDELING
Via de verzorgde centrale entree is het appartement via de lift op de zesde etage te bereiken. Naast de voordeur is ruimte voor een compacte tuinbank, met uitzicht op de stad.

Entree, hal met toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer doet thans dienst als werkkamer en biedt met 8m2 meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De grote raampartijen maken de kamer licht en ruimtelijk. Aansluitend bevinden zich het toilet voorzien van fontein, de meterkast en een ruime bergkast met ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan het einde van de hal geeft een openslaande deur toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is zeer riant. Dankzij de vloerverwarming door het hele appartement zijn er geen radiatoren die ruimte innemen of het zicht belemmeren. De gunstige hoek- en hoogteligging van het appartement zorgen voor een weids uitzicht. Via meerdere openslaande deuren is het balkon te bereiken. Het balkon is in 2015 voorzien van elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte. Op het balkon is voldoende plek voor zowel een zitgedeelte als een eetgedeelte en tevens voldoende bergruimte.

De woonkamer heeft een separaat eetgedeelte, dat indien gewenst kan worden verbouwd tot een extra slaapkamer. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte bevindt zich de keuken. Deze is in zwart uitgevoerd, heeft een eetbar en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een combi stoomoven, combimagnetron en een grote American koel-vriescombinatie met dubbele deur. Een andere keuken kleur is snel te bereiken door simpelweg de panelen te verwisselen.

Via een tussenhal is het slaapgedeelte te bereiken, bestaande uit twee slaapkamers en een badkamer. De aan de woonkamer grenzende slaapkamer heeft een op maat gemaakte opbergkast met nette schuifdeuren. De moderne witte badkamer bestaat uit een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en mechanische ventilatie. De badkamer is in 2020 gerenoveerd.

In de onderbouw is de eigen parkeerplaats in de garage en op de begane grond een afgesloten eigen berging. De berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen.

OMGEVING
Het appartement ligt in de kindvriendelijke en inmiddels autoluwe Staalmanbuurt, op steenworpafstand van het Hoofddorpplein met haar vele verschillende winkels, gezellige cafés en restaurants. Verder is in de directe omgeving een aantal leuke eetgelegenheden te vinden en zijn meerdere speelvoorzieningen voor kinderen gerealiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de supermarkten op het Delflandplein en het Sierplein (inclusief weekmarkt) op loopafstand. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid.

Het appartement ligt dicht bij het groen van de stad; zowel het Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterpark/plas en de Nieuwe Meer (Amsterdamse Bos) bevinden zich op loop- en hardloopafstand.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de auto is zowel de A10 als de A4 zeer snel te bereiken. Op loopafstand zijn metrostations Henk Sneevlietweg en Heemstedestraat met metrolijnen naar Station Sloterdijk, Station Zuid, Station RAI en Centraal Station. De tramhalte en haltes voor diverse buslijnen zijn in de directe omgeving. Ook Station Lelylaan ligt op korte fietsafstand voor o.a. een snelle verbinding naar Schiphol.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en voor eeuwig afgekocht. Kortom, je hoeft nooit meer iets te betalen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘VvE De Parade’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Alliantie VvE Diensten’. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement. De servicekosten voor het appartement bedragen € 229,53 en voor de parkeerplaats € 21,55 per maand.

BIJZONDERHEDEN
? 115m2 woonoppervlak ( NEN 2580 ingemeten )
? Voorzien van energielabel A
? Vloerverwarming in het hele appartement
? Ruim balkon van 35m2 op het westen
? Hoogwaardig afgewerkt
? Luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur
? Fraaie natuurstenen vloer
? Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
? Bouwjaar 2010
? Gezonde VvE
? Zesde etage, bereikbaar met lift
? Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde
? Riante woonkamer met semi apart eetgedeelte
? Oplevering in overleg, kan spoedig.