Orteliusstraat 236H

Geweldig uitgebouwd 3-kamerappartement in De Baarsjes! Een heerlijke woning op de begane grond met zo'n 66 m² woonoppervlak (EIGEN GROND) en een ruime achtertuin met vrijstaande schuur. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over 2 slaapkamers met openslaande deuren die naar de tuin leiden, ideaal! Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe vloer, nieuwe Cv-ketel (2024), vernieuwde badkamer en toilet. Ook de ligging in de aantrekkelijke Orteliusstraat is gunstig te noemen met het levendige Mercatorplein of juist het groen en de rust van het Rembrandtpark die beide om de hoek liggen. Kortom: een geweldige woning op een toplocatie!

**Ligging**
De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés, restaurants en verswinkels, zoals Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery en Fort 9. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen aan de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein en met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Ten Katemarkt. Toch liever naar het centrum? Binnen 10 fietsminuten sta je op de Dam. De bereikbaarheid is verder uitstekend. De S105 naar de Ringweg A-10 ligt op korte afstand. Eveneens bevinden zich diverse opstapplaatsen voor de trams 7,13 en de bussen 15,18 en 247 om de hoek. Voor een picknick of een rondje hardlopen loop je zó de voordeur uit het Rembrandtpark in.

**Indeling**
Door je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal waar zich het keurige toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal komen we vervolgens in de ruime woonkamer die voorzien is van een nieuwe vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de open keuken en geeft toegang tot de slaapkamers en keurige badkamer welke vernieuwd is in 2024. Er zijn twee ruime slaapkamers. De openslaande deuren bieden toegang tot de ruime tuin op het oosten. Een heerlijke plek om de BBQ aan te steken op een warme zomerdag of even lekker te ontspannen in de zon of juist de schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra dat ideaal is om alle spullen in op te bergen. De moderne badkamer is vernieuwd uitgerust van ligbad met douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine/droger.

**Bijzonderheden**
- De woning ligt op EIGEN GROND
- Ruime woonoppervlakte van 66 m² door de uitbouw aan de achterzijde
- Heerlijke tuin van zo'n 41 m² met schuur van 4 m²
- Cv-ketel 2024
- Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel C
- Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervoor bedragen € 186,29 per 6 maanden
- Kleine, maar gezonde en professioneel beheerde VvE. Servicekosten bedragen € 110,- per maand
- De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
- Oplevering in overleg/kan snel


Great extended 3-room apartment in De Baarsjes! A lovely house on the ground floor with approximately 66 m² of living space (OWN LAND) and a spacious backyard with detached shed. Due to the extension at the rear, the house has 2 bedrooms with patio doors that lead to the garden, ideal! In addition, the house has a new floor, new central heating boiler (2024), renovated bathroom and toilet. The location in the attractive Orteliusstraat is also favorable with the lively Mercatorplein or the greenery and tranquility of the Rembrandt Park, which are both around the corner. In short: a great home in a prime location!

**Location**
The lively neighborhood is "hot" because of the cozy coffee shops, cafés, restaurants and fresh food stores, such as Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery and Fort 9. There are several supermarkets for daily shopping. a few minutes' walk to Jan Evertsenstraat or Mercatorplein and by bike you can reach the Ten Katemarkt within 5 minutes. Would you rather go to the center? You can reach Dam Square within 10 minutes by bike. The accessibility is also excellent. The S105 to the A-10 ring road is a short distance away. There are also various boarding points for trams 7,13 and buses 15,18 and 247 around the corner. For a picnic or a run, you can walk straight out the front door into the Rembrandt Park.

**Layout**
Through your own front door on the ground floor you enter the hall where the neat toilet with sink is located. From the hall we enter the spacious living room which has a new floor. The living room is open to the open kitchen and gives access to the bedrooms and neat bathroom, which was renovated in 2024. There are two spacious bedrooms. The French doors provide access to the spacious east-facing garden. A wonderful place to light the BBQ on a warm summer day or relax in the sun or the shade. At the back of the garden is a detached wooden shed with electricity that is ideal for storing all your belongings. The modern bathroom has been renovated and has a bath with shower, washbasin, mechanical ventilation and connections for the washing machine/dryer.

**Special features**
- The house is on OWN LAND
- Spacious living area of ​​66 m² due to the extension at the rear
- Lovely garden of about 41 m² with shed of 4 m²
- Central heating boiler 2024
- Well insulated, with energy label C
- It is possible to apply for 1 parking permit for this property. The costs for this are € 186.29 per 6 months
- Small, but healthy and professionally managed homeowners' association. Service costs amount to € 110 per month
- The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
- Delivery in consultation/can be done quickly