Woning te koop: Keizersgracht 463B 1017DK Amsterdam

Keizersgracht 463B

Amsterdam 1017DK

Verkoopmakelaar

Van Huis Uit Makelaars B.V. Jan Pieter Heijestraat 149H
Amsterdam 1054MG

020-8903099
info@vanhuisuit-makelaars.nl
www.vanhuisuit-makelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 48 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Bijzonder monumentaal appartement van ca. 48m2 in optimale staat gelegen aan de historische Keizersgracht op eigen grond. Het appartement verkeert in een zeer goede staat en wordt turn key opgeleverd. Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de bel-etage (begane grond) verdieping en beschikt over een prachtig uitzicht over de Keizersgracht.

Het gebouw verkeert in een uitstekende conditie, zo zijn er in december 2023 schilderwerkzaamheden uitgevoerd voor het gehele pand en zijn de zinken dakgoten en al het lood inclusief de hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022. Het dak is in 2016 vernieuwd. Het gehele pand beschikt over monumentaal dubbelglas. Het appartement is in 2023 gesplitst, daarbij heeft de fundering van beton code 2 ontvangen. In 2016 zijn er aan de achterzijde warmtepompen geplaatst en daarbij is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd.

De VvE voorziet het gehele pand van verschillende voorzieningen waaronder: Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser, waarvoor een voorschot van €142,- per maand in rekening wordt gebracht. Het appartement heeft zijn eigen tussenmeters op basis waarvan de jaarlijkse eindafrekening voor genoemde nutsvoorzieningen plaatsvindt. Daarnaast zijn de algemene onderhoudskosten van de VvE €120,83.

INDELING:
De entree van het pand bevindt zich op de bel-etage (begane grond). Voordeur van het appartement is gelegen op de bel-etage in de gemeenschappelijke hal. Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer met aangrenzend de keuken. De keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur ligt in het midden van de woning welke toegang geeft naar de achterzijde. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met een dakraam voor een lichte indruk. Deze dakramen zijn elektrisch bedienbaar. Via de slaapkamer heeft men toegang tot de badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel en badkamermeubel. Opmerkelijk is het fantastische uitzicht vanuit de woonkamer over de Keizersgracht.

OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, gelegen aan de Grachtengordel. Op korte afstand liggen het bruisende Leidseplein en de gezellige Jordaan met een overvloed aan cafés en restaurants, waar men het authentieke Amsterdamse karakter kan ervaren. Bovendien zijn de sfeervolle boetieks in de Negen Straatjes nabij gelegen. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de buurt, evenals theaters zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg. Het Vondelpark, op slechts enkele minuten loopafstand, biedt een ideale plek om te ontspannen.
Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken per fiets in slechts vijf minuten. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende openbaarvervoersverbindingen met trams, metro's, bussen en treinen.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Monumentaal pand;
* Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016;
* Fundering beton en code 2 afgegeven;
* In 2023 gesplitst;
* Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €142,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser);
* VvE-kosten voor onderhoud €120,83 per maand;
* VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde;
* Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023;
* Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022;
* Rondom monumentaal dubbelglas;
* Eikenhouten vloer;
* Project notaris: Hartman-LMH N.V.
* Levering in overleg, kan snel;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW ON THE MARKET:
Unique monumental apartment of approximately 48 m² in excellent condition, located on the historic Keizersgracht on freehold land. This carefully maintained apartment is delivered turn-key. The apartment is situated on the raised ground floor (bel-etage) and offers a stunning view over the Keizersgracht.

The building is in outstanding condition. In December 2023, the entire building was repainted, and in 2022, the zinc gutters and all lead work, including rainwater drainage systems, were renewed. The roof was replaced in 2016. The entire building is equipped with monumental double glazing. When the apartment was subdivided in 2023, the concrete foundation was classified with a code 2 rating. In 2016, heat pumps were installed at the rear of the building, and the entire heating system was updated.

The Homeowners Association (VvE) provides various services for the entire building, including electricity, heating, hot and cold water, internet, and window cleaning, for which a monthly advance payment of €142 is requested. The apartment has its own utility meters, on the basis of which the annual settlement of utility costs is made. In addition, the general maintenance costs of the VvE are €120.83 per month.

LAYOUT:
The entrance to the building is on the raised ground floor (bel-etage). The front door of the apartment is located in the communal hallway on this floor. Upon entering, you immediately access the living room with an adjacent kitchen. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is centrally located in the home and provides access to the rear section. Next to the kitchen is a separate toilet. At the rear, you will find the bedroom with a skylight for extra light. These skylights are electrically operated. From the bedroom, you have access to the bathroom, which is equipped with a shower, sink, and bathroom cabinet. The living room offers a beautiful view over the Keizersgracht.

SURROUNDINGS:
The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam, on the Grachtengordel. The vibrant Leidseplein and the charming Jordaan, with an abundance of cafés and restaurants where the authentic Amsterdam character is still very much alive, are just a short distance away. Additionally, the quaint boutiques of the Negen Straatjes are nearby. Culture lovers can indulge in nearby museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum, as well as theaters like the Concertgebouw and Stadsschouwburg. The Vondelpark, just a few minutes' walk away, offers a perfect place to relax. Central Station is easily accessible by bike in just five minutes, and the area is well-served by excellent public transportation connections, including trams, metros, buses, and trains.

FEATURES:
* Located on freehold land;
* Monumental building;
* Heat pump and heating system renewed in 2016;
* Concrete foundation with code 2 rating;
* Subdivided in 2023;
* Advance payment to VvE for utilities €142 per month (electricity, heating, hot and cold water, internet, window cleaning);
* VvE maintenance costs €120.83 per month;
* VvE complies with the 0.5% rebuild value requirement;
* Exterior painting completed in December 2023;
* Zinc gutters and all lead work, including rainwater drainage systems, renewed in 2022;
* Monumental double glazing throughout;
* Oak wooden flooring;
* Project notary: Hartman-LMH N.V.;
* Delivery in consultation, can be arranged quickly.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method for providing an indication of the usable area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.