Knollendamstraat 7C

Heerlijk ruim en goed ingedeeld 2-slaapkamer appartement met riante zolderberging in de gezellige en populaire Spaarndammerbuurt. Gelegen op de eerste verdieping met twee Franse balkons en een mogelijkheid tot het creëren van een balkon van ca. 10 m2 aan de achterzijde waarvoor de vergunning reeds is verleend. De aanleg van de balkons start in oktober, dan is er dus nog de mogelijkheid om mee te doen.

Om de hoek de levendige Spaarndammerstraat met tal van leuke restaurants, barretjes, (delicatessen) winkels, boetieks en boodschappenwinkels. Eveneens op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Op loopafstand bevindt zich ook de nieuw ontwikkelde wijk De Houthavens met veel recreatiemogelijkheden; een stadsstrand, kinderspeelplaatsen, een groot park, goede scholen en kinderopvang o. Vanaf hier gaat ook het pontje richting o.a. het NDSM terrein. Goede bereikbaarheid t.o.v. openbaar vervoer (Station Centraal ca. 10 minuten fietsen) en de ring A10 (ca. 10 minuten met de auto).

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van dit goed onderhouden pand en bereikbaar via het ruime en toegankelijke trappenhuis. Aan de achterzijde de ruime L-vormige woonkamer met open keuken en twee Franse balkons. Grenzend aan de woonkamer een mogelijkheid tot het creëren van een balkon, wij kunnen u hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen.
Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers, in het midden de hal met entree, badkamer met ligbad met douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting, separaat toilet. Op de bovenste etage een fantastische berging van ca. 21 m2 en met een plafondhoogte van 3,17 meter!
Andere bewoners hebben deze ruimte in gebruik als atelier of extra logeerkamer of kantoor.

Het pand is gebouwd in 1883 en is in 2006/2007 volledig ingrijpend verbouwd en gesplitst in appartementsrechten. Het geheel is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. Het appartement heeft energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Gezonde en actieve VVE bestaande uit 9 woningen aan de Knollendamstraat 5, 7 en 9. Het beheer wordt uitgevoerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen 319,- euro per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gespaard. Het schilderwerk aan de voorzijde is in maart 2024 uitgevoerd en het schilderwerk aan de achterzijde staat op de planning.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met mei 2063. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is (onder gunstige voorwaarden) gedaan waarbij is gekozen voor het vastklikken van de canon voor € 1.050,- per jaar (+inflatie) vanaf 2063. Koper dient de overstap nog te formaliseren bij de notaris, hierdoor kan er nog gekozen worden voor het volledig afkopen van de erfpacht onder dezelfde gunstige voorwaarden

BIJZONDERHEDEN:
- Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
- Oppervlakte: 73 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
- Grote zolderberging van 21 m2 en 3,17 meter hoog
- Energielabel A, geldig tot 04-09-2034
- 2 Ruime slaapkamers
- Mogelijkheid tot het realiseren van een ruim balkon aan de achterzijde
- Gezonde en actieve VVE, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam
- Servicekosten € 319,- per maand
- Erfpacht afgekocht tot en met augustus 2063, aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan
- CV-ketel: Intergas Kompakt HR, 2007
- Oplevering: kan snel
- Verklaring niet- eigen bewoning van toepassing
- Er is pas een overeenkomst als het koopcontract is getekend

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.

**

Lovely spacious and well-arranged 2-bedroom apartment with large attic storage in the cozy and popular Spaarndammerbuurt. Located on the first floor with two French balconies and a possibility to create a balcony of approx. 10 m2 at the rear for which the permit has already been granted. The construction of the balconies will start in October, so there is still the possibility to participate.

Around the corner is the lively Spaarndammerstraat with many nice restaurants, bars, (delicatessen) shops, boutiques and grocery stores. Also, a stone's throw from the Westerpark and the Jordaan. Within walking distance is also the newly developed De Houthavens district with many recreational opportunities; a city beach, children's playgrounds, a large park, good schools and childcare. From here the ferry also goes to, among others, the NDSM site. Good accessibility regarding public transport (Central Station approx. 10 minutes by bike) and the A10 ring road (approx. 10 minutes by car).

The apartment is located on the first floor of this well-maintained building and can be reached via the spacious and accessible staircase. At the rear is the spacious L-shaped living room with open kitchen and two French balconies. Adjacent to the living room is the possibility of creating a balcony, we can tell you more about this during the viewing.
At the front are two spacious bedrooms, in the middle is the hall with entrance, bathroom with bath with shower, double sink and washing machine connection, separate toilet. On the top floor is a fantastic storage room of approx. 21 m2 and with a ceiling height of 3.17 meters!
Other residents use this space as a studio or extra guest room or office.

The building was built in 1883 and was completely renovated in 2006/2007 and split into apartment rights. The whole is well insulated and fully equipped with HR++ glazing. The apartment has energy label A.

OWNER'S ASSOCIATION:
Healthy and active VVE consisting of 9 homes at Knollendamstraat 5, 7 and 9. The management is carried out by VVE Beheer Amsterdam. The service costs are 319 euros per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and savings are being made. The painting work on the front was carried out in March 2024 and the painting work on the rear is planned.

OWNERSHIP SITUATION:
Situated on municipal leasehold land. The current period has been bought off until May 2063. The application for switching to perpetual leasehold has been made (under favorable conditions), whereby the choice was made to click the canon for € 1.050,- per year (+ inflation) from 2063. The buyer must still formalize the switch with the notary, which means that it is still possible to choose to buy off the leasehold in full under the same favorable conditions

DETAILS:
- Asking price: € 595.000,- k.k.
- Surface area: 73 m2 (NEN measurement report available)
- Large attic storage of 21 m2 and 3.17 meters high
- Energy label A, valid until 04-09-2034
- 2 Spacious bedrooms
- Possibility to realize a spacious balcony at the rear
- Healthy and active VVE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Service costs € 319,- per month
- Leasehold bought off until August 2063, application for transfer to perpetual leasehold made in time
- CV boiler: Intergas Kompakt HR, 2007
- Delivery: can be done quickly
- Declaration of non-owner-occupation applicable
- An agreement is only concluded once the purchase contract has been signed

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative unless otherwise stated.