Hoofdweg 363 2

Efficiënt ingedeeld en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 56 m2 met een ruim balkon en externe bergruimte op de zolderverdieping. Gelegen op een bruisende locatie in Amsterdam-West tussen de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein.

Dit charmante appartement is gelegen op de 2e verdieping van een appartementengebouw, gebouwd in de Amsterdamse Stijl uit de Jaren ‘30. De Admiralenbuurt is vanwege de architectonische en cultuurhistorische waarde aangewezen tot gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

INDELING
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar het appartement op de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Binnenkomst in de hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zicht de sfeervolle woonkamer. Deze is heerlijk licht door de grote raampartijen en geeft toegang tot de naastgelegen slaapkamer welke door de huidige bewoners gebruikt wordt als werkkamer.

Een royale 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon.
Het balkon beschikt over twee bergkasten en heeft een perfecte ligging op het zuidwesten zodat je er tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar het balkon.

De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Tot slot is er op de zolderverdieping een ruime privé-berging van ca. 8 m2. Deze is voorzien van elektra.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de Baarsjes in Amsterdam-West, in een populaire en gezellige buurt met veel winkels, markten, leuke buurtcafé’s en eettentjes. Op loopafstand van het Rembrandt- en Erasmuspark. Het centrum ligt op korte fietsafstand.
Uitstekende bereikbaarheid het openbaar vervoer (tram 7, 13 en diverse busverbindingen). Daarnaast ben je met de auto in circa 2 minuten op de A10.
Parkeren kan in straat middels een parkeervergunning. De kosten hiervoor bedragen ca. € 372,- per jaar. De geschatte wachttijd is op dit moment ca. 6 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 9 september 2024). Voorrang is van toepassing op elektrische auto’s die aan de voorwaarden voor de milieuparkeervergunning voldoen.

ERFPACHT
Gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald t/m 31 januari 2053. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is bij de notaris vastgelegd. Vanaf 1 februari 2053 is de erfpachtcanon onder gunstige condities vastgesteld op € 465,77 per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 56 m2
- Ruim balkon op het zuidwesten
- Separate bergruimte van 8 m2
- Bouwjaar 1927
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Voorlopig energielabel: C
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 31 januari 2053
- Professioneel beheerde, actieve en financieel gezonde VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage €161,26
- Oplevering in overleg