Tweede Schinkelstraat 13B

**Luxe en licht maisonnette-appartement met ruim balkon, gelegen op eigen grond in hartje Amsterdam**
Welkom bij de Tweede Schinkelstraat 13B te Amsterdam!

Ben je op zoek naar een stijlvol en licht appartement, volledig gerenoveerd in 2017, op één van de meest gewilde locaties in Amsterdam? Dan is dit schitterende maisonnette-appartement uit 1911 wellicht jouw nieuwe thuis! Gelegen op de derde en vierde verdieping, biedt deze woning met een woonoppervlakte van circa 89 m² niet alleen veel ruimte, maar ook een perfecte balans tussen comfort en stadse gezelligheid. Het appartement beschikt over 4 kamers, waarvan twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken én een extra afgesloten thuiswerkplek.

**Indeling**
Je betreedt het appartement op de derde verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met een open woonkeuken. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en inbouwapparatuur, ideaal voor de thuischef die graag kookt en geniet van gezelligheid. In de ochtend schijn de zon hier heerlijk naar binnen. Het eetgedeelte grenst aan het brede, privé balkon. Dit balkon biedt een oase van rust, waar niemand naar binnen kan kijken; de ideale plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig. De woonkamer heeft de late middag en avondzon.

Via een fraai afgewerkte trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee heerlijk lichte slaapkamers. Doordat er overal rondom ramen zijn is er op deze etage heel veel daglicht aanwezig. Dit zorgt voor een fijne rustige sfeer. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, compleet met toilet, wastafel en een heerlijk ligbad waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen.

**Thuiswerkplek of speelhoek**
Het appartement is niet alleen een fijne plek om te wonen, maar biedt ook een afgesloten thuiswerkplek, afgeschermd met prachtige stalen glazen deuren. Hier kun je in alle rust werken, bellen, of je even terugtrekken om te lezen of te ontspannen. Deze flexibele ruimte kan natuurlijk ook worden omgetoverd tot een leuke speelkamer voor de kinderen, waar het speelgoed netjes opgeborgen blijft en de woonkamer rustig blijft.

**Erfpacht**
Het appartement is gelegen op eigen grond, geen gedoe met erfpacht, canons, gunstige voorwaarden en betalingen. Heer-lijk!!

**Vereniging van eigenaren**
De VvE is klein (3leden) en momenteel in eigen beheer. Op moment van schrijven zit er circa €14.000,- euro spaargeld in de kas. De VvE is ingeschreven bij de kamer van koophandel en heeft een opstalverzekering. Er is geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig, wel een begroting (2024) Er wordt wel 0,5% van de herbouwwaarde gespaard voor toekomstig onderhoud.

**Bijzonderheden en kenmerken**
- Bouwjaar: 1911, gerenoveerd in 2017
- Woonoppervlakte: circa 89 m²
- Eigen grond
- Maisonnette op de derde en vierde verdieping
- Energielabel: C
- 3 kamers: 2 slaapkamers, een woonkamer met open keuken én een extra afgesloten thuiswerkplek
- Open woonkeuken met inbouwapparatuur
- Ruim balkon met veel privacy
- Moderne badkamer met ligbad
- Apart toilet op de woonverdieping
- Veel lichtinval door ramen rondom
- Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen

**De buurt**
De Tweede Schinkelstraat ligt in een van de mooiste delen van Amsterdam, met talloze hotspots op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen en verse producten kun je terecht op de bekende Ten Katemarkt, of bezoek een van de vele speciaalzaken in de buurt. Voor ontspanning en natuur ligt het Vondelpark op slechts een steenworp afstand, perfect voor een wandeling of sportieve activiteiten. Zin in een avondje uit? De bruisende Pijp met zijn restaurants, cafés en terrasjes ligt om de hoek, net als het chique Oud-Zuid met luxueuze winkels en musea zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum. Over kinderopvang hoeft u ook niet meer na te denken, er zitten er namelijk 3 op zeer korte loopafstand van het appartement.
Houd u van varen, ik hoef u niet uit te leggen dat u zo de boot opstapt en met een paar minuten varen in het hartje van Amsterdam bent voor uren vaarplezier. Ook het Nieuwe meer is makkelijk te bereiken via de sluis. Hier kan je weer lekker zwemmen of watersporten.

Kortom, een heerlijke woning op een geweldige locatie, waar je direct kunt intrekken en genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Dit appartement combineert ruimte, licht en luxe met de rust van een bovenste verdieping en de levendigheid van de stad. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

English version:

**Luxury and bright maisonette apartment with spacious balcony, located on own ground in the heart of Amsterdam**
Welcome to Tweede Schinkelstraat 13B in Amsterdam!

Are you looking for a stylish and bright apartment, fully renovated in 2017 in one of the most sought-after locations in Amsterdam? Then this stunning maisonette apartment from 1911 might be your new home! Located on the third and fourth floors, this property, with a living area of approximately 89 m², offers not only plenty of space but also a perfect balance between comfort and urban charm. The apartment has 4 rooms, including two spacious bedrooms, a bright living room with an open kitchen, and an additional enclosed home office.

**Layout**
You enter the apartment on the third floor, where you are immediately welcomed by a spacious, bright living room with an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with all modern conveniences and built-in appliances, ideal for the home chef who enjoys cooking and socializing. In the morning, sunlight streams in beautifully. The dining area opens up to the wide, private balcony. This balcony offers a peaceful oasis with complete privacy—perfect for relaxing or enjoying a cup of coffee. On this floor, there is also a separate toilet. The living room gets late afternoon and evening sun.

A beautifully finished staircase leads you to the fourth floor, where two wonderfully bright bedrooms are located. With windows all around, there is an abundance of daylight on this floor, creating a calm and serene atmosphere. This floor also houses the modern bathroom, complete with a toilet, sink, and a lovely bathtub where you can relax after a long day.

**Home office or play area**
The apartment is not only a great place to live but also offers an enclosed home office, separated by beautiful steel-framed glass doors. Here, you can work in peace, take calls, or retreat to read or relax. This flexible space could also be transformed into a fun playroom for the kids, where toys can be neatly stored away, keeping the living room peaceful.

**Leasehold**
The apartment is located on own ground. So no hassle with leasehold, ground rents, favorable conditions, or payments. Yesss!

**Homeowners' Association**
The HoA is small (3 members) and currently self-managed. At the time of writing, there is approximately €14.000,- in savings. The HOA is registered with the Chamber of Commerce and has building insurance. There is no long-term maintenance plan in place, but there is a budget for 2024. 0.5% of the rebuild value is being saved for future maintenance.

**Features and details**
- Year of construction: 1911, renovated in 2017
- Living area: approximately 89 m²
- No leashold, own ground
- Maisonette on the third and fourth floors
- Energy label: C
- 3 rooms: 2 bedrooms, a living room with an open kitchen, and an additional enclosed home office
- Open-plan kitchen with built-in appliances
- Spacious balcony with lots of privacy
- Modern bathroom with bathtub
- Separate toilet on the living floor
- Lots of natural light from windows all around
- Located on the top floor, so no upstairs neighbors

**The neighborhood**
Tweede Schinkelstraat is located in one of the most beautiful parts of Amsterdam, with countless hotspots within walking distance. For your daily groceries and fresh products, you can visit the famous Ten Katemarkt, or explore one of the many specialty shops in the area. For relaxation and nature, Vondelpark is just a stone's throw away, perfect for a walk or outdoor activities. Looking for a night out? The vibrant Pijp district, with its restaurants, cafés, and terraces, is around the corner, as is the chic Oud-Zuid with its luxurious shops and museums like the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum. Childcare is also conveniently close, with three facilities within a very short walking distance of the apartment.
If you enjoy boating, I don't need to explain that you can easily hop on your boat and, within a few minutes of sailing, find yourself in the heart of Amsterdam for hours of waterborne fun. The Nieuwe Meer is also easily accessible via the lock, where you can swim or enjoy watersports.

In short, a wonderful home in a fantastic location, ready for you to move in and enjoy all that Amsterdam has to offer. This apartment combines space, light, and luxury with the tranquility of the top floor and the vibrancy of the city. A viewing is definitely worth it!

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.