Wijnand Nuijenstraat 55

*** See English description below ***

Deze woning wordt verkocht inclusief eigen parkeerplaats in de inpandige garage! Heerlijk ruim, licht en modern 3-kamer appartement (bouwjaar 2006) met groot balkon op het westen (12 m2) en ideale ligging nabij Rembrandtpark en het bruisende Amsterdam Oud-West.

Grote woonkamer met open keuken, 2 comfortabele slaapkamers, nette badkamer met inloopdouche en extra wasruimte, interne opbergruimte met stellingkasten en tevens separate berging (7 m2) in de benedenbouw, glasvezel-internet en energielabel A. Het plaatje is dus helemaal compleet dankzij de eigen parkeerplaats in de garage en erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2054.

INDELING
De gezamenlijke ingang met video-intercom verleent toegang tot de nette entreehal, die is ingericht met postbussen, het trappenhuis en toegang tot de lift.

Vijfde verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de brede hal met garderobe en opbergkast. Om de hoek is de aansluitende gang, die in verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met brede banen laminaatvloer in lichte houtkleur en het is duidelijk merkbaar dat de woning met veel liefde is onderhouden.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkamer gelegen, waar je geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot het balkon middels een openslaande deur. De woonkamer is multifunctioneel, want er is meer dan voldoende plek voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel en televisiemeubel en tevens een eettafel met bijpassende stoelen nabij de open keuken, om onbezorgd te genieten met vrienden en familie.

Open keuken
De keuken is handig gepositioneerd aan een korte zijde in de woonkamer en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap (Siemens), oven (Siemens), extra stoomoven (Siemens) en vaatwasmachine. Daarnaast is er een losse koelkast met grote vriezer en zorgen de witte keukenkastjes en lades voor veel opbergruimte in de keuken. Verder heb je met wandcontactdozen en verstelbare spotjes extra gemak tijdens het kokkerellen op het ruime natuurstenen werkblad.

Balkon (12 m2)
Openslaande deuren verlenen toegang tot het heerlijk ruime balkon (12 m2) op het westen, dat zowel vanuit de woonkamer als de naastgelegen slaapkamer bereikbaar is. Het balkon is deels overdekt dankzij het bovengelegen balkon van de buren en tóch geniet je er volop van de zon vanuit de tweede zithoek of luie stoel. Als finishing touch is er natuurlijk voldoende plek voor mooie plantenbakken, dus met een vrolijk bloemetje zorg je al snel voor extra sfeer op dit fijne balkon!

Slapen
Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers, die beiden voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. In de eerste slaapkamer aan de voorzijde van het pand zorgt de grote openslaande deur niet alleen voor toegang tot het balkon, maar ook voor prettig lichtinval en regelbare ventilatie.
De tweede slaapkamer, waar inderdaad ook een tweepersoonsbed en kledingkasten in passen, wordt momenteel gebruikt als babykamer. Uiteraard kan deze slaapkamer indien gewenst ook ideaal dienen als hobbykamer of thuiswerkplek.

Badkamer
De badkamer is handig gepositioneerd tussen beide slaapkamers en voorzien van: inloopdouche met handige sluitbare cabinedeur, badkamer meubel, wastafel met houders en spiegelkastje. Qua afwerking is er gekozen voor witte vloer- en wandtegels voor een hygiënische situatie. Naast de badkamer is het separate toilet gepositioneerd, dat recent nog netjes is gerenoveerd.

Opbergruimte + separate berging
De woning is voorzien van meer dan voldoende opbergplek. Ten eerste is er veel opbergruimte in het appartement zelf, in de vorm van een opbergruimte met stellingkasten, die bereikbaar is vanuit de centraal gelegen gang. Ten tweede is er een separate privé berging (7 m2) te vinden in de benedenbouw nabij de parkeerplaats, die voorziet in de behoefte om overige persoonlijke eigendommen op te slaan.

Parkeerplaats (in de garage -1)
Een eigen parkeerplaats in een inpandige parkeergarage in Amsterdam, dat is toch goud waard?! Niet alleen een veilige plek om je auto te parkeren, maar ook de afstandsbediening om tijdens het binnenrijden de buitendeur te openen maakt het leven een stukje makkelijker. Daarnaast is het in deze buurt mogelijk om ook een openbare parkeervergunning aan te vragen, indien er twee auto’s gewenst zijn.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2054 – dus tot die tijd betaal je helemaal géén erfpacht (!)

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Stedeplan;
- Bestaande uit 156 appartementen, 150 parkeerplaatsen en 49 bergingen;
- Reservefonds VvE bedraagt €280.000,- (oktober 2024);
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten appartement bedragen €170,- p/m;
- Servicekosten parkeerplaats bedragen €10,- p/m.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte 77 m2, conform de NEN2580;
- Eigen parkeerplaats in de inpandige garage;
- Ruim balkon op het westen (12 m2);
- Grote woonkamer met veel lichtinval en toegang tot balkon;
- Open keuken inclusief inbouwapparatuur;
- 2 comfortabele slaapkamers;
- Fijne badkamer met inloopdouche en extra wasruimte;
- Separate berging (7 m2) in de benedenbouw;
- Energielabel A;
- Glasvezelinternet;
- Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2054;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering idealiter: begin februari 2025 (in overleg);
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Wijnand Nuijenstraat 55 + PP, 1061WB Amsterdam.

This property will be sold including your own private parking lot in the garage! Lovely spacious, bright and modern 3-room apartment (built 2006) with large west-facing balcony (12 m2) and ideally located near Rembrandt Park and the bustling area of Amsterdam Oud-West.

Large living room with open kitchen, 2 comfortable bedrooms, neat bathroom with walk-in shower and extra laundry space, internal storage room with shelving and also a separate storage (7 m2) in the lower building, fiber optic internet and energy label A. The picture is complete thanks to the private parking space in the garage and leasehold bought off until 31 August 2054.

LAYOUT
The shared entrance with video intercom provides access to the neat hall, which is furnished with mailboxes, the stairwell and access to the elevator.

Upon entering the apartment, you step directly into the wide hallway with wardrobe and storage closet. Around the corner is the connecting corridor, which connects to all rooms. The whole house is laid with wide strips of laminate in light wood color and it is clear to see that the house has been lovingly maintained.

Living room
At the front of the property is the spacious living room located, where you enjoy lots of light incidence through the large windows and there is access to the balcony through a French door. The living room is multifunctional, because of ample space for a possible sitting area with large family sofa, coffee table and television cabinet and also a dining table with matching chairs near the open kitchen, to enjoy good times with friends and family.

Open kitchen
The kitchen is conveniently positioned on a short side in the living room and equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove including wok burner, hood (Siemens), oven (Siemens), additional steam oven (Siemens) and dishwasher. There is also a separate refrigerator with large freezer and the white kitchen cabinets and drawers provide plenty of storage space in the kitchen. Furthermore, with wall sockets and adjustable spotlights, you have extra convenience while cooking on the spacious natural stone countertop.

Balcony (12 m2)
French doors provide access to the wonderfully spacious balcony (12 m2) facing west, which is accessible from both the living room and the adjacent bedroom. The balcony is partly covered thanks to the upper balcony of the neighbors and yet you can enjoy the sun from the second sitting area or lazy chair. As a finishing touch, there is of course plenty of room for beautiful planters, so with some cheerful flowers you easily create extra atmosphere on this lovely balcony!

Bedrooms
The apartment is provided with 2 spacious bedrooms, both of which offer ample space for a double bed and closets. In the first bedroom at the front of the property, the large French door provides not only access to the balcony, but also pleasant light incidence and adjustable ventilation.
The second bedroom, which indeed also fits a double bed and closets, is currently used as a baby room. Of course, if desired, this bedroom could also ideally serve as a hobby room or home office.

Bathroom
The bathroom is conveniently positioned between both bedrooms and equipped with: walk-in shower with convenient locking cabin door, bathroom cabinet, sink with holders and mirror cabinet. In terms of finishing, white floor and wall tiles have been chosen for a hygienic situation. Next to the bathroom is the separate toilet positioned, which has recently been neatly renovated.

Internal + separate storage room
The house is equipped with sufficient storage space. First, there is plenty of storage space in the apartment itself, in the form of a storage room with shelving units, which is accessible from the centrally located hallway. Secondly, a separate private storage room (7 m2) can be found in the downstairs building near the parking lot, which meets the need to store other personal belongings.

Parking space (in garage -1)
Having your own parking space in an indoor parking garage in Amsterdam, that is amazing right?! Not only a safe place to park your car, but also the remote control to open the outer door while driving in makes life a bit easier. In addition, in this neighborhood it is also possible to apply for a public parking permit, if two cars are desired.

GROUND
The leasehold has been bought off until 31 August 2054 - so until then you pay no ground rent at all (!)

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Active and healthy association, professionally managed by Stedeplan;
- Consisting of 156 apartments, 150 parking spaces and 49 storage rooms;
- Reserve fund amounts to €280,000.- (October 2024);
- Multi year maintenance plan (MJOP) available;
- Service costs apartment are € 170.- p/m;
- Service costs parking place are €10.- p/m.

PARTICULARITIES
- Built in 2006;
- Living area 77 m2, according to NEN2580;
- Private parking space in the garage;
- Spacious west facing balcony (12 m2);
- Large living room with lots of light incidence and access to balcony;
- Open kitchen including appliances;
- 2 comfortable bedrooms;
- Neat bathroom with walk-in shower and extra laundry space;
- Separate storage room (7 m2) in the downstairs building;
- Energy label A;
- Fiber optic internet;
- Leasehold bought off until 31 August 2054;
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery ideally early February 2025 (in consultation);
- Reservation of seller's award.