Van Nijenrodeweg 788

Prachtig, compact maar knus, appartement van 33m² met zonnig balkon op het zuiden en aparte berging. Deze woning is onderdeel van een goed onderhouden appartementencomplex en bevindt zich op de achtste en tevens bovenste verdieping. De woning is zeer praktisch ingedeeld, volledig voorzien van dubbel glas en klaar voor de nieuwe bewoner/eigenaar. De woning beschikt over een fijne woonkamer, een aparte slaapkamer, een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een open keuken met oven-elektrisch fornuis combi, koelkast en magnetron. English below

LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Er bevinden zich op loopafstand diverse leuke en gezellige horecagelegenheden zoals The CoffeeCompany, The George, 't Zusje en Loetje. Het Gelderlandplein is op 5 minuten loopafstand en beschikt over een Albert Heijn XXL en een Jumbo City. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je in het Amsterdamse Bos of het Beatrixpark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25), en diverse buslijnen (357, 397, 347, 170 en 172), op loopafstand. Werk je buiten Amsterdam? Het appartement bevindt zich op fietsafstand van Station Zuid waar je op de trein kan stappen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam.

Indeling: Centrale entree op de begane grond met intercom, lift of trap naar de achtste verdieping. Via de afgesloten portiek bereikt u het appartement. Bij binnenkomst loopt u via de garderobe, de ruime, lichte woonkamer met open keuken in. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De overzichtelijke keuken is voorzien van een inductie kookplaat-oven combinatie, spoelbak, magnetron en koelkast. De slaapkamer biedt toegang tot de nette badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. In de onderbouw van het complex bevindt zich de bijbehorende berging.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol 2-kamerappartement van 33 m² op toplocatie!
- Heerlijk balkon met uitzicht op het groen.
- Eigen afgesloten berging van 4 m² op de begane grond
- Op loopafstand van Het Gelderlandplein
- Actieve en gezonde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan
- Geen gasverbruik in de woning
- Energielabel D
- Warm water Boiler
- Blokverwarming; voorschot stookkosten van €58 per maand welke bij de maandelijkse servicekosten wordt berekend
- Servicekosten van ca. € 104 per maand (exclusief € 58 voorschot stookkosten)
- Voortdurend recht van erfpacht t/m 15-04-2036. Jaarlijkse canon bedraagt € 36.75
- Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst;
- Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen;
• Oplevering in overleg, kan spoedig

Beautiful, compact but cozy, apartment of 33m² with sunny south facing balcony and separate storage unit. This property is part of a well maintained apartment house and is located on the eighth and also top floor. The property has a very practical lay-out, is fully double glazed and ready for the new occupant / owner. The house has a nice living room, a separate bedroom, a proper bathroom with shower, toilet and washbasin, and an open kitchen with oven-electric stove combi, refrigerator and microwave.

LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is centrally located in Amsterdam Buitenveldert. There are several nice and cozy catering establishments within walking distance, such as The CoffeeCompany, The George, 't Zusje and Loetje. Gelderlandplein is a 5-minute walk away and has an Albert Heijn XXL and a Jumbo City. There are also various delicatessen and specialty shops at the Rooswijck shopping center and Kastelenstraat. For a day of relaxation or a run, walk down the street and find yourself in the Amsterdamse Bos or the Beatrix Park. The public transport facilities are excellent with various boarding points for the tram (lines 5 and 25), and various bus lines (357, 397, 347, 170 and 172), within walking distance. Do you work outside Amsterdam? The apartment is within cycling distance of Station Zuid where you can board the train. By car you can reach the Amsterdam Ring within a few minutes.

Layout:
Central entrance on the first floor with intercom, elevator or stairs to the eighth floor. Via a secured landing you reach the apartment. Upon entering you walk through the cloakroam, into the spacious, bright living room with open kitchen. From the living room you step onto the sunny, south-facing, balcony. The kitchen is equipped with an induction hob-oven combination, sink, microwave and refrigerator. The bedroom provides access to the proper sized bathroom with toilet, sink and shower cabin. In the basement of the building is the private storage unit.

HIGHLIGHTS
- Attractive 2-room apartment of 33 m² in a prime location!
- Lovely balcony overlooking Buitenveldert.
- Private and secured storage room of 4 m² on the ground floor
- Within walking distance of shopping mall "Het Gelderlandplein"
- Active and healthy homeowners' association with multi-year maintenance plan
- No gasconsumption in the property
- Energy label D
- Hot water Boiler
- Blok heating; advance heating costs of €58 per month (balanced at year end!)
- HoA service charges of € 104. per month (excluding € 58 heating costs)
- Continuous lease hold runs till 15th feb 2036. Annual fee is € 36.75
- Given the year of construction of the building, an age- and asbestos clause will be included in the purchase agreement,;
- Additionally to the 2 other clauses mentioned: non-residential status for current owners. E.g. they never used it as their home.
- The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen;
- Transder date to be discusses, can be soon