Woning te koop: President Allendelaan 237 1068VM Amsterdam

President Allendelaan 237

Amsterdam 1068VM

Verkoopmakelaar

Van Westerloo Makelaardij Nieuwpoortstraat 94C10
Amsterdam 1055RZ

06-55807867
oliver@vanwesterloomakelaardij.nl
www.vanwesterloomakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 oktober 2024

Omschrijving

Kom binnen in dit geweldige appartement van ca 98. Het heeft prachtig vrij uitzicht over het groen en water van het Sloterpark. Verder heeft het o.a. 2 ruime slaapkamers, een moderne half open keuken, een frans balkon met openslaande deuren, een ruim inpandig balkon op het westen en natuurlijk een eigen parkeerplaats!

Algemeen
Dit appartement bevindt zich op de 6de verdieping van ‘t Water Fort’ dat opgeleverd is in 2006, beschikt over een eigen overdekte parkeerplaatsen en extra berging in de onderbouw. Bij aankomst zie je meteen dat het een bijzonder gebouw is: omringd door water, sterk en veilig als een fort. Loop mee, onder de voorkant van het gebouw door, dan kom je op een ruime, open en lichte binnenplaats. Er staan mooie bomen in maar liefst 2 rijen en bloembakken. Aan de achterkant van de binnenplaats kijk je uit over het water waar ook een haventje zit met een aantal bootjes van andere bewoners (hier is een eventuele ligplaats op inschrijving te krijgen als er een plek vrijkomt).

Het appartement
Via één van de 3 centrale entrees kom je via een beveiligde deur in een nette hal met brievenbussen, een informatiescherm en een lift. Eenmaal op de 6de verdieping valt ook hier meteen op dat alles schoon is en goed onderhouden wordt. Kom binnen op nummer 237 in een ruime entree. Opvallend is de prachtige houten vloer die door het hele appartement ligt.

Na deze entree betreed je de gang en hier tref je achtereenvolgens de volgende vertrekken:
Eerst aan de linkerzijde een moderne badkamer met ligbad en slim in de hoek geplaatste douchecabine. Vervolgens treft u de eerste van twee ruime slaapkamers met toegang tot een royaal inpandig balkon. Hier heb je niet alleen uitzicht op de binnenplaats maar tevens op de uitloop van de Sloterplas en in de verte een deel van het stedelijk gebied’. De tweede slaapkamer kan eventueel zeer goed dienen als kantoor en heeft ook datzelfde mooie uitzicht via het grote raam aan het balkon. Terug in de hal treft u verder een apart toilet, een wasruimte/berging en tweede berging/technische ruimte.

U zult waarschijnlijk bij binnenkomst niet als eerste de voornoemde vertrekken willen bekijken, want het licht en het wenkende uitzicht vanuit de woonkamer maken het aantrekkelijk om daar naar toe te lopen. Via een frans balkon met twee openslaande deuren heeft u hier vrij uitzicht over het groen en het water van het Sloterpark Hier geniet je het gehele jaar van een grote variatie aan kleurrijke vogels en waterdieren. In de zomer zie je van bovenaf zelfs de vissen zwemmen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer treft u de halfopen keuken. Deze is voorzien alle benodigde moderne apparatuur en beschikt over meer dan voldoende opbergmogelijkheden en werkruimte. De grote keukentafel staat voor de keuken en is daarmee een fijne plek om aan te werken of gasten te ontvangen. Vanuit hier kun je wegdomen met het uitzicht over het Sloterpark.

Bijzonderheden
- Prachtig vrij uitzicht over Sloterpark.
- 98m2 (NEM gemeten).
- Energielabel A.
- 2 ruime slaapkamers.
- Prachtig frans balkon met openslaande deuren met vrij uitzicht en ruim inpandig balkon (ca 8m2) op het westen.
- Lichte ruime woonkamer met half open keuken.
- Eigen parkeerplaats
- Berging in het appartement en extra berging in onderbouw.
- Zeer actieve VVE in professioneel beheer (maandelijkse bijdrage appartement + P, €179.19).
- De HR ketel is uit 2019 en in volledig eigendom . Het rookgas-afvoerkanaal is in 2024 vernieuwd.
- Erfpacht situatie: voortdurend recht van erfpacht met jaarcanon (ca. €1300,- per jaar huidig tijdvak 2054).
- Oplevering in overleg.

Omgeving en locatie
Het appartement bevindt zich op een zeer prettige plek. Op loopafstand ligt het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen en winkels. Voor theaterliefhebbers is de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt veel mogelijkheden voor watersport; in het Sloterpark kun je wandelen, fietsen, voetballen en disk-golfen; er zijn speel- en klimtoestellen, een kinderboerderij en een prachtige heemtuin. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad in je bent in de directe nabijheid
van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een honkbalclub, een korfbalclub en de ALO
Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, Er zijn directe rechtstreekse busverbinding met Schiphol en Station Sloterdijk. De trams verderop gaan o.a. rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en Station Lelylaan. Hiermee ligt de bijvoorbeeld de Zuidas maar ook de rest van Nederland en daarbuiten aan uw voeten!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van
Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van
belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van
foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met
betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij
adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo
Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig
onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.