Nassaukade 177 4

Wij bieden dit heerlijke hoek appartement van circa 97m2 met een waanzinnig dakterras aan.
Geniet van het fraaie uitzicht over het water met uitzicht op de Westertoren. Het onlangs gerenoveerde appartement is voorzien van een nieuwe fundering en heeft haar klassieke kenmerken mogen behouden.
Het appartement is gelegen op een toplocatie in het geliefde stadsdeel Oud-West.

INDELING:
Gemeenschappelijk entree, breed en verzorgd trappenhuis.

DERDE VERDIEPING: De entree van het appartement bevindt zich top de derde verdieping, hal, meterkast, ruimte voor garderobe, trap naar de vierde verdieping.

VIERDE VERDIEPING/LIVING
Een fraaie en verzorgde open ruimte/living met veel raampartijen aan de voor- en zijkant, respectievelijk gelegen op het Oosten en Zuiden, zorgt voor een unieke beleving met mooie lichtinval en uitzicht op het water. Deze verdieping deed oorspronkelijk dienst als bergruimte maar is in 2015 omgezet naar woonruimte waarbij dit appartement is gecreëerd. De gehele afwerking dateert van 2015, inclusief leidingwerk, elektra, keuken, badkamer, CV installatie, eiken lamel parket etc.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde vind je de open keuken, uitgevoerd met eiland, witte kasten, stenen beton-look blad. De keuken is voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, ijskast en vriezer, vaatwasmachine en een wijn-klimaatkast. Naast het eiland is ruimte voor het plaatsen van een flinke eettafel.

SLAAPKAMER
Een zeer ruimte slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand. Vanuit de slaapkamer bereik je de luxe badkamer.

BADKAMER
De luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad, dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en is voorzien van daglicht en vloerverwarming. Tevens heeft de badkamer een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en separate toegang tot de toiletruimte. BERGING MET CV De CV kast is ruim, fungeert tevens als berging voor koffers etc.

TOILETRUIMTE
De separate toiletruimte heeft een fonteintje en is bereikbaar vanuit de living maar ook vanuit de badkamer.

DAKTERRAS
Het dakterras is bereikbaar via een houten trap gelegen boven de hoofdtrap. Het terras is aangelegd in 2015, biedt fenomenaal 360 graden uitzicht op de stad en heeft een elektra aansluiting en een buitenkraan.

ERFPACHT:
Eeuwigdurend recht van Erfpacht, AB 2016, huidig tijdvak loopt t/m 15-11-2024 - De canon voor het huidige tijdvak bedraagt thans € 122,98 per jaar - De overstap naar Eeuwigdurende erfpacht is afgerond onder de gunstige voorwaarden van 2019 - De jaarcanon per 15-11-2024 is vastgesteld op € 986,02 exclusief indexatie

LOCATIE:
Op de hoek van de Potgieterstraat en de Nassaukade, op de rand van het Centrum/Jordaan en Out-West. Binnen een paar minuten bereik je via de Rozengracht of de Elandsgracht het Centrum en de Grachtengordel. Om de hoek vind je in de Kinkerstraat alle winkels voor je dagelijkse boorschappen, trams en bussen vertrekken eveneens binnen enkele wandelminuten van de woning. De auto parkeer je via het vergunningstelsel (West 11.1, circa 4 maanden wachttijd) op de openbare weg, de parkeergarage Q-park ligt aan de overzijde van de Singelgracht.

BIJZONDERHEDEN:
- Gerenoveerd appartement (2015) in gerenoveerd gebouw
- Uniek dakterras van 37m2
- Voorzien van vernieuwde fundering
- Voorzien van dubbele beglazing
- Eigen CV HR combi installatie
- Energielabel F beschikbaar
- VvE professioneel beheerd en met MJOP
- Servicekosten € 131,20 per maand
- Bouwjaar 1923
- Woonoppervlakte: circa 97,00 m2 (meetrapportage beschikbaar)
- Dakterras: circa 37,30 m2