Sint Willibrordusstraat 28 4

***See English description below***

Bijzonder charmante en unieke bovenwoning met groot dakterras (29 m2) voorzien van fraai uitzicht over Amsterdam en gelegen in hartje De Pijp. Handig ingedeeld en netjes onderhouden appartement met karakteristieke houten vloer, lichte woonkamer inclusief open keuken, ruime slaapkamer met tevens het gemak van een badkamer en-suite met inloopdouche en extra wasruimte, separaat toilet en tenslotte zorgen details zoals baksteenmuren en sfeervolle wanddoeken voor maximaal woongenot in de toch al bruisende Amsterdamse buurt De Pijp. Fundering van het pand is vernieuwd in 2008 en dit appartement heeft onlangs verkregen energielabel C.

INDELING
Bij binnenkomst stap je direct in de hal, waar de sfeervolle wandbekleding je een warm onthaalt in dit karakteristieke appartement. De sfeer is gezet; welkom thuis. Via de opgang met prachtige baksteenmuur en wandlampjes kom je vervolgens binnen in de centraal gelegen woonkamer.

Woonkamer
Het kloppend hart van de woning is de woonkamer, waar alles samenkomt met voldoende ruimte voor zowel een zithoek met grote familiesofa en salontafel als tevens een eettafel met bijpassende stoelen. Verder is het separate toilet met fonteintje bereikbaar vanuit de woonkamer en grote openslaande (kiep)ramen zorgen voor veel lichtinval. Aan één lange zijde is de keuken handig gepositioneerd.

Open keuken
Dankzij het 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander is het naar hartenlust kokkerellen, terwijl de chef deelneemt aan de gezelligheid in de woonkamer met vrienden en familie. Verder is de keuken uitgerust met afzuigkap, combimagnetron-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in natuursteen-look, opbergruimte in de witte keukenkastjes en wederom een bakstenen achterwand die onwijs veel sfeer geeft aan het geheel. Via de naastgelegen interne trap is het grote dakterras bereikbaar.

Dakterras (29 m2)
Vanwege de ruime omvang van het dakterras geniet je de hele dag van de zon, bijvoorbeeld tijdens een BBQ in de zomer. Ontspan maar lekker op de 5-persoons hoekbank of kies je liever voor een avondje in de love seat zitbank? Op dit dakterras is er de luxe van 2 aparte zitgedeelten. Uiteraard is het gehele dakterras voorzien van hekwerk met valbeveiliging en tevens is er een box om kussens op te bergen.

Slapen
De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van ramen, waardoor je geniet van comfortabel lichtinval en uitzicht op de rustige Sint Willibrordusstraat. Momenteel staat er zeer groot bed van 231,5 cm lang bij 213 cm breed (inclusief bedframe) in de slaapkamer, waardoor het geheel wellicht wat klein lijkt op de foto’s. Toch is deze slaapkamer groter in werkelijkheid; met wel degelijk voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bijpassende nachtkastjes en kledingkasten.

Badkamer (en-suite)
De badkamer is uitgerust met inloopdouche inclusief regenkop, wastafel met glazen planchet en grote spiegel. Tevens zijn er wandcontactdozen en een handdoekenrekje aan muur. Naastgelegen is er ook nog een extra wasruimte met wasmachine, met tevens plek voor een eventuele losse droger. Qua afwerking is er gekozen voor brede antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie.

EIGENDOM
De woning is gelegen op particuliere erfpacht grond en de jaarlijkse canon bedraagt €4044,- (belasting aftrekbaar).

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Professioneel beheerd door VVE-tje;
- Bestaande uit 10 appartementen (1/10 aandeel);
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen € 100,- per maand;
- Reservefonds ongeveer € 24.000,- .

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1900;
- Woonoppervlakte 43 m2, conform NEN2580;
- Fantastisch dakterras (29 m2) met rondom uitzicht over Amsterdam;
- Karakteristieke parket vloer, netjes doorgelegd in gehele woning;
- Centraal gelegen woonkamer;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Ruime slaapkamer;
- En-suite badkamer met inloopdouche en extra wasruimte;
- Energielabel C;
- Fundering vernieuwd in 2008;
- Particuliere erfpacht €4044,- p/j (belasting aftrekbaar);
- Fantastische locatie in hartje De Pijp nabij Sarphatipark, Albert Cuypmarkt en Amstel;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering in overleg – kan snel;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Sint Willibrordusstraat 28-4, 1074XM Amsterdam.

Particularly charming and unique apartment with large roof terrace (29 m2) provided with beautiful views over Amsterdam and located in popular area ‘De Pijp’. Conveniently divided and neatly maintained apartment with characteristic wooden floor, bright living room including open kitchen, spacious bedroom with also the convenience of a bathroom en-suite with walk-in shower and extra laundry room, separate toilet and finally details such as brick walls and atmospheric wall cloths guarantee maximum living pleasure in the already vibrant Amsterdam neighborhood of De Pijp. Foundation of the property was renewed in 2008 and this apartment very recently obtained energy label C.

LAYOUT
Upon entering, you immediately step into the hall, where the attractive wall coverings give you a warm welcome to this characteristic apartment. The vibe is set; welcome home. Through the entryway with beautiful brick wall and wall lights, you then enter the centrally located living room.

Living room
The beating heart of the house is the living room, where everything comes together with plenty of space for both a sitting area with large family sofa and coffee table as well as a dining table with matching chairs. Furthermore, the separate toilet with washbasin is accessible from the living room and large opening (tilt) windows provide plenty of light incidence. The kitchen is conveniently positioned on one long side.

Open kitchen
Thanks to the 5-burner gas stove including wok burner, cooking is a blast, while the chef participates in the conviviality in the living room with friends and family. Furthermore, the kitchen is equipped with extractor hood, combination microwave-oven, refrigerator with freezer compartment and dishwasher. The whole is finished with an artificial countertop in natural stone look, storage space in the white kitchen cabinets and again a brick back wall that gives immense atmosphere to the room. The adjacent internal staircase leads to the large roof terrace.

Roof terrace (29 m2)
Because of the spacious size of the roof terrace, you can enjoy the sun all day, for example during a BBQ in summer. Relax on the 5-seater corner sofa or would you rather choose an evening in the love seat sofa? On this roof terrace there is the luxury of 2 separate seating areas. Of course, the entire roof terrace is equipped with fencing with fall protection and there is also a storage box to store cushions.

Bedroom
The spacious bedroom is situated at the front of the apartment and also equipped with windows, allowing you to enjoy comfortable light and views of the quiet street called Sint Willibrordusstraat. Currently there is a very large bed of 231.5 cm long by 213 cm wide (including bed frame) in the bedroom, which will be removed, so it may seem a bit small on the photos. Nevertheless, this bedroom is larger in reality; with indeed enough space for a double bed, matching bedside tables and closets.

Bathroom (en-suite).
The bathroom is equipped with walk-in shower including rain head, sink with glass shelf and large mirror. There are also sockets and a towel rack on the wall. Adjacent is also an additional laundry room with washing machine, with also space for a possible separate dryer. In terms of finishing, there is chosen for wide anthracite-colored floor tiles and white wall tiles for a hygienic situation.

PROPERTY
The property is located on private leasehold land and the annual canon is €4044 (tax deductible).

HOME OWNERS ASSOCIATION
- Professionally managed by administrator called VVE-tje;
- Consisting of 10 apartments (1/10 share);
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Service costs are €100,- per month;
- Reserve fund approximately €24.000,- .

PARTICULARITIES
- Year of build 1900;
- Living area 43 m2, according to NEN2580;
- Fantastic roof terrace (29 m2) with views over Amsterdam;
- Characteristic parquet floor, neatly laid throughout the house;
- Centrally located living room;
- Open kitchen with appliances;
- Spacious bedroom;
- En-suite bathroom with walk-in shower and extra laundry space;
- Energy label C;
- Foundation renewed in 2008;
- Private leasehold €4044,- p/y (tax deductible);
- Fantastic location in the heart of De Pijp near Sarphatipark, Albert Cuyp market and Amstel;
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery in consultation – could be quick;
- Reservation to seller's award.