Bocholtstraat 72

*English below*
Ruim 4-kamer appartement met flinke tuin in de populaire wijk Amsterdam Nieuw Sloten!
Welkom in dit goed ingedeelde 4-kamerappartement van 99 m² woonoppervlak, met een royale tuin van ca 84 m², voorzien van een berging en een achterom en gelegen in een uitstekende wijk.

Indeling:
De gemeenschappelijke entree leidt naar het keurig onderhouden trappenhuis, dat rechtstreeks toegang biedt tot de voordeur van het appartement. De 4 meter brede hal verbindt de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer die overloopt in de moderne keuken met inbouwapparatuur. Een grote inpandige berging heeft aansluiting voor een wasmachine en droger, hier is ook de Intergas Cv-ketel geplaatst. Er zijn 3 prima slaapkamers, verschillend van afmeting. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime tuin met stenen berging. Hier is het volop genieten van het buitenleven.

Het goed onderhouden appartement ligt in een keurig appartementencomplex. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘VVE de Kempen – Bocholtstraat 60-106’ wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. en bestaat uit 24 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 147,78 per maand.
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, de erfpacht canon is afgekocht tot 2043. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

Woonomgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Sloten. Openbaar vervoer is binnen handbereik (tram 2 naar Amsterdam CS en bus 369 naar Schiphol) en de A4, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het Vondelpark ligt op slechts 10 minuten fietsen en de nabijgelegen natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te genieten van natuur, zoals de Oeverlanden en de strandjes van De Nieuwe Meer. Nieuw Sloten staat bekend om zijn veilige omgeving, vele speelvoorzieningen, goede scholen, kinderdagverblijven en sportmogelijkheden zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, squash en er is een manege. Het winkelcentrum Belgiëplein heeft eetgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 99 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1993
• 3 royale slaapkamers
• Badkamer en een apart toilet
• Royale tuin (84 m2)
• Energielabel B
• Actieve VVE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V
• Servicekosten € 147,78 per maand
• Erfpacht is voortdurend afgekocht tot 2043 en overstap naar Eeuwigdurend tijdig aangevraagd
• Oplevering in overleg, kan snel
• Notariskeuze voor koper volgens het Model Ring Amsterdam

Laat je verrassen door deze unieke woning en ervaar zelf de ruimte, comfort en praktische indeling. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

*English:

Spacious 4-Room Apartment with generous Garden in the Popular Amsterdam Nieuw Sloten Neighbourhood!
Welcome to this well-laid-out 4-room apartment offering 99 m² of living space and a large garden of approximately 84 m². The property features a storage shed, rear access, and is located in a fantastic area.

Layout:
The communal entrance leads to a well-maintained stairwell with direct access to the apartment's front door. Inside, a 4-meter-wide hallway connects all rooms. At the front, you'll find a bright living room flowing into a modern kitchen equipped with built-in appliances. A large internal storage space houses connections for a washing machine and dryer, along with the Intergas central heating system. There are three well-sized bedrooms of varying dimensions. The spacious bathroom features a walk-in shower and a vanity unit, complemented by a separate toilet. At the rear, the generous garden includes a brick-built storage shed, offering a perfect setting to enjoy outdoor living.

This well-maintained apartment is part of a tidy complex. The active and healthy Homeowners' Association (VvE de Kempen – Bocholtstraat 60-106) is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. and comprises 24 apartment rights. The monthly service charges are €147.78.

Land Ownership: The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold has been paid off until 2043, and a timely application has been made to transition to perpetual leasehold under favourable terms.

Surroundings and Accessibility:
The property is situated in the green, quiet, and family-friendly Nieuw Sloten neighbourhood. Public transport is easily accessible, with tram 2 to Amsterdam Central Station and bus 369 to Schiphol close by. Motorways A4, A9, and A10 are just a few minutes away. Vondelpark is a 10-minute bike ride, and nearby nature areas, such as the Oeverlanden and the beaches of De Nieuwe Meer, offer excellent opportunities to enjoy the outdoors. Nieuw Sloten is known for its safe environment, numerous playgrounds, good schools, daycare centres, and a wide range of sports facilities, including hockey, football, golf, rugby, judo, squash, and horse riding. The Belgiëplein shopping centre offers restaurants and shops for daily necessities.

Features:
• Living area approx. 99 m² (NEN2580 measurement report available)
• Built in 1993
• Three spacious bedrooms
• Bathroom with a separate toilet
• Large garden (84 m2)
• Energy label B
• Active homeowners association (VVE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.
• Service charges: €147.78 per month
• The leasehold has been continuously bought off until 2043, and the transition to perpetual leasehold has been applied for on time
• Transfer date in consultation, quick completion possible
• Buyer’s choice of notary in accordance with the Amsterdam Ring Model

Be amazed by this unique property and experience its space, comfort, and practical layout for yourself. Schedule a viewing today!