Woning te koop: Geuzenkade 56H 1056KN Amsterdam

Geuzenkade 56H

Amsterdam 1056KN

Verkoopmakelaar

Collectief Makelaars Joop Geesinkweg 701
Amsterdam-Duivendrecht 1114AB

020-5356868
info@collectiefmakelaars.nl
www.collectiefmakelaars.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 40 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 27 november 2024

Omschrijving

***See English description below***

Prachtig gelegen op de eerste verdieping van een authentiek pand is dit gezellige, frisse en netjes gerenoveerde 2-kamerappartement voorzien van breed balkon (5 m2) op het westen en twee grote separate bergingen (totaal 14 m2) in de benedenbouw.

In deze woning geniet je zodoende van alle gemakken met een zeer praktische indeling, op een ideale locatie binnen de populaire Geuzenhofbuurt in hartje Oud-West. Verder zijn er gunstige voorwaarden en is de erfpacht reeds afgekocht t/m 31-08-2058.

INDELING
Middels een overdekte trap in de portiek van het pand, die richting de gemeenschappelijke ingang loopt, bereik je direct de overloop met entree van de woning. De bergingen zijn gelegen in het souterrain, dus zodoende bevindt deze benedenwoning zich iets boven straatniveau.

Eerste verdieping (boven de bergingen)
Bij binnenkomst in het appartement stap je direct in de gang, die is ingericht met garderobe inclusief spiegel en daarnaast is het separate toilet te vinden. Tevens zijn alle overige vertrekken vanuit hier goed bereikbaar. De gehele woning is netjes gelegd met een robuuste houten parketvloer en het is duidelijk merkbaar dat er veel liefde in is gestoken. Dankzij de gemoedelijke sfeer zal deze plek dan ook ongetwijfeld snel als thuis gaan voelen.

Woonkamer
Vanuit de huiselijke woonkamer geniet je van uitzicht op een plantsoen met wandelboulevard, bankjes en het typisch Amsterdamse vaarwater van de Kostverlorenvaart. De woonkamer is ruim en biedt plek voor zowel een complete zithoek met familie-sofa, salontafel en televisiemeubel als een eettafel met bijpassende stoelen naar eigen indeling.

Slapen
Aan de achterzijde van het pand is de comfortabele slaapkamer gelegen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Verder is er een afsluitbare inbouwkast met wasmachine aansluiting en wat extra opbergplek aanwezig. Tevens is er vanuit de slaapkamer toegang tot het fijne balkon, dat grenst aan de achtergelegen binnentuin en ook vanuit de naastgelegen keuken bereikbaar is. Daarbij is er de luxe van een en-suite badkamer.

Badkamer
Bereikbaar vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer, die is voorzien van inloopdouche, glazen scheidingswand en wastafelmeubel met spiegel. Het geheel is afgewerkt met antraciet vloertegels, die zijn uitgevoerd met een bovenlaag van reliëf voor verhoogde grip. Bijpassende zandkleurige wandtegels met speels golfpatroon zorgen voor een moderne uitstraling.

Keuken
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron-oven combi en vaatwasmachine. Verder is er een losse koelkast met grote vriezer. Het houten aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en witte wandkasten met rekken voor keukengerei bieden veel opbergruimte.

Balkon (5 m2)
Als kers op de taart is er vanuit de slaapkamer én keuken toegang tot het brede balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon kijk je uit op de groene besloten binnentuin, terwijl je heerlijk kunt genieten van de rust in de omgeving. Er is een zithoek met tafeltje en een chill lounge met kussens. Het schilderwerk is in 2023 nog netjes vernieuwd. Deze buitenruimte is vanzelfsprekend een zeer fijne bijkomstigheid bij dit leuke appartement!

Twee bergingen (totaal 14 m2) – souterrain
Tenslotte zijn er twee ruime privé bergingen, die op slot kunnen en uitsluitend behoren tot dit appartement. De bergingen zijn gesitueerd in het souterrain onder de woning en zodoende goed bereikbaar, dus ideaal voor het opbergen van extra persoonlijke eigendommen.

EIGENDOM
De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2058, dus tot die tijd betaal je géén erfpacht! (daarna gunstige voorwaarden)

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Genaamd: VvE Geuzenhof 1;
- Bestaande uit 350 appartementen;
- Professioneel beheer door Rappange;
- Servicekosten € 113,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Reservefonds ongeveer €500.000,- (peildatum 31-12-2023).

RENOVATIE (2020)
Nieuwe vloer en ondervloer, schouw woonkamer verwijderd, wanden gestukt, plafonds vernieuwd, nieuwe badkamer en keuken, wasmachine aansluiting in inbouwkast slaapkamer geïnstalleerd, elektra vervangen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte 40 m2, conform NEN2580;
- Breed balkon op het westen (5m2) gelegen aan binnentuin;
- Twee separate bergingen (totaal 14 m2) in de benedenbouw;
- Appartement compleet gerenoveerd in 2020 (zie kopje hierboven);
- Woonkamer met uitzicht op plantsoen en achtergelegen vaarwater;
- Comfortabele slaapkamer met toegang tot balkon;
- Badkamer en-suite met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel;
- Keuken met inbouwapparatuur en toegang tot balkon;
- Gemeentelijk monument;
- Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2058;
- Fantastische locatie: populaire Geuzenhofbuurt in hartje Oud-West;
- Notaris naar keuze koper (binnen ringmodel Amsterdam);
- Oplevering in overleg;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Geuzenkade 56H, 1056KN Amsterdam.

Beautifully located on the first floor of an authentic building is this cozy, stylish and neatly renovated 2-room apartment with wide balcony (5 sqm) facing west and two large separate storage units (total 14 sqm) in the basement.

In this house you thus enjoy all comforts with a very practical layout, in an ideal location within the popular neighborhood of ‘Geuzenhofbuurt’ in the heart of Amsterdam Old West. Furthermore, there are favorable conditions and the leasehold is already bought off until 31 August 2058.

LAYOUT
Through a covered staircase in the porch of the property, which leads to the communal entrance, you immediately reach the landing with entrance to the apartment. The large storage units are situated in the basement, so this ground floor home is slightly above street level.

First floor (above the storage units)
Upon entering the apartment, you immediately step into the hallway, which is equipped with wardrobe including mirror and next to it you will find the separate toilet. Also, all other rooms are easily accessible from the hallway. The entire flat is neatly laid with a robust wooden parquet floor and it is clearly noticeable that a lot of love has been put in. Thanks to the cozy atmosphere, this place will undoubtedly soon feel like home.

Living room
From the homely living room, you enjoy views of a plantation with promenade, benches and the typical Amsterdam canal of the ‘Kostverlorenvaart’. The living room is spacious and offers ample room for both a complete sitting area with family sofa, coffee table and television cabinet and also a dining table with matching chairs according to your own style and layout.

Bedroom
Located at the rear side of the property is the comfortable bedroom, with space for a double bed and wardrobes. There is also a built-in closet with washing machine connection and some extra storage space. Besides, you will find access to the lovely wide balcony, which is adjacent to the private courtyard and also accessible from the adjacent kitchen. Thereby, you will enjoy the luxury of an en-suite bathroom.

Bathroom
Accessible from the bedroom is the en-suite bathroom, which is fitted with walk-in shower, glass partition wall and washbasin with mirror. The whole is finished with anthracite floor tiles with an embossed top layer for increased grip and ,atching sand-coloured wall tiles with playful wave pattern create a modern look.

Kitchen
The kitchen comes with built-in appliances: 4-burner gas hob, extractor hood, microwave-oven combo and dishwasher. There is also a separate fridge with large freezer. The cute wooden countertop provides plenty of work space and white wall cabinets with shelves for kitchen utensils offer plenty of storage.

Balcony (5 sqm)
As a finishing touch, there is access to the wide balcony at the rear from both the bedroom and kitchen. From this balcony you overlook the greenery in the enclosed courtyard garden, while enjoying the peace and quiet of the surroundings. There is a seating area with table and a chill lounge with cushions. The paintwork was neatly renewed in 2023. Needless to say, this outdoor space is a very nice touch to this lovely home!

Two storage rooms (total 14 sqm) – basement
There are two spacious private storage units, which can be locked and belong exclusively to this apartment. The storerooms are situated in the basement under the house and are thus easily accessible, so ideal for storing extra personal belongings.

PROPERTY
The leasehold has been bought off until 31 August 2058!
(thereafter favourable conditions)

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Named: ‘VvE Geuzenhof 1’;
- Consisting of 350 apartments;
- Professionally managed by ‘Rappange’;
- Service costs € 113.- per month;
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
- Reserve fund approximately €500,000 (reference date 31-12-2023).

RENOVATION (2020)
New floor and subfloor, chimney living room removed, walls plastered, ceilings renewed, new bathroom and kitchen, washing machine connection installed in recessed bedroom closet, electricity replaced.

PARTICULARITIES
- Year of build 1934;
- Living area 40 sqm, according to NEN2580;
- Wide west-facing balcony (5 sqm) facing private courtyard;
- Two separate storage rooms (total 14 sqm) in the basement;
- Apartment completely renovated in 2020 (see heading above);
- Homely living room overlooking plantation and behind water;
- Comfortable bedroom with access to balcony;
- Bathroom en-suite with walk-in shower, washbasin and mirror;
- Kitchen with built-in appliances and again access to balcony;
- Municipal monument;
- Ground lease bought off until 31 August 2058;
- Fantastic location in the heart of Amsterdam Old West;
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery in consultation;
- Sale subject to approval of seller.