Woning te koop: President Allendelaan 335 1068VM Amsterdam

President Allendelaan 335

Amsterdam 1068VM

Verkoopmakelaar

Van Westerloo Makelaardij Nieuwpoortstraat 94C10
Amsterdam 1055RZ

06-55807867
oliver@vanwesterloomakelaardij.nl
www.vanwesterloomakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 november 2024

Omschrijving

Kom binnen in dit geweldige appartement van ca 129m2. Het heeft prachtig uitzicht over het groen en water van het Sloterpark. Verder heeft het o.a. 3 ruime slaapkamers, een moderne half open keuken, een ruim inpandig balkon van maar liefst 11m2 op het zuiden en natuurlijk een eigen parkeerplaats in de onderbouw!

Algemeen;
Bij aankomst ziet u meteen dat het een bijzonder gebouw is: omringd door water, en het groen van o.a. van het Sloterpark. Loop mee, onder de voorkant van het gebouw door, dan komt u op de ruime, open en lichte binnenplaats. Er staan mooie bomen in maar liefst 2 rijen met bloembakken. Aan het einde van de binnenplaats kijkt u uit over het water waar ook een haventje zit met een aantal bootjes van andere bewoners. Hier is een eventuele ligplaats op inschrijving te krijgen.

Het appartement en haar indeling;
Via één van de 3 centrale entrees komt u via een beveiligde deur in een nette hal met brievenbussen, een informatiescherm en de lift. Eenmaal op de 4de verdieping loopt u na de automatisch haldeur naar de eigen voordeur. Ook hier valt meteen op dat alles schoon is en goed onderhouden wordt. Kom binnen op nummer 335!

Na de voordeur betreedt u eerst het entree met apart toilet en meer dan genoeg ruimte voor een garderobe. Daarna betreedt u de hal met achtereenvolgens de volgende vertrekken: Eerst aan de linkerzijde de grootste van 3 slaapkamers. Deze kamer heeft maar liefst 2 grote ramen met uitzicht op de binnenplaats. Er staat nu een grote kast over de hele breedte van de kamer. Verder lopend door de hal treft u rechts een enorme inpandige berging. Daarna treft u eveneens links de badkamer met ligbad, badkamer meubel en een in de hoek geplaatste douchecabine. Ook treft u hier een tweede toilet. Het toilet is een slim automatisch toilet van het merk ….. Terug in de hal treft u de aan de linkerzijde achtereenvolgens de twee ruime overige kamers. De eerste wordt nu als kinderkamer in gebruik genomen waar de tweede huidig dienst doet als kantoor. Alle slaapkamers hebben natuurlijk kiep-kantel ramen voorzien van HR glas.

U zult waarschijnlijk bij binnenkomst niet als eerste de voornoemde vertrekken willen bekijken, want het licht en het wenkende uitzicht vanaf het einde van de hal maken het aantrekkelijk om daar eerst naar toe te lopen. Eenmaal daar treft u rechts de keuken. De huidige eigenaren hebben hier deels een hoge muur verwijderd waardoor er een grote open ruimte is ontstaan met heel veel werkruimte doordat de keuken in een hoekopstelling is geplaatst. Er is daarmee meer dan voldoende ruimte om al uw keukenspullen op te bergen. Voor de keuken staat nu een prachtige lange tafel voor 8 personen die hier totaal niet te groot is. Hier treft u ook de grote schuifpui naar een prachtig inpandig balkon. Door de beschutte ligging is het balkon ook op koudere dagen zeer goed te gebruiken. Hier heeft u deels uitzicht over het water en het groen maar ook een meer stads uitzicht. Je krijgt hier mooi het beste van twee werelden! Terug naar binnen is er natuurlijk nog de woonkamer. Omdat het appartement zich op de hoek bevindt heeft de woonkamer 5 grote ramen..

Bijzonderheden;
- 128,7m2 (NEM gemeten).
- Energielabel A.
- 3 ruime slaapkamers.
- Prachtig ruim inpandig balkon op het zuiden (ca 11m2).
- Grote openkeuken met veel werk- en opbergruimte.
- Ruime lichte woonkamer met 5 ramen.
- Eigen parkeerplaats in onderbouw dicht bij de lift.
- Berging in het appartement en extra berging in onderbouw.
- Zeer actieve VVE in professioneel beheer (maandelijkse bijdrage appartement + P €242,-).
- De HR ketel is uit 2024 en in volledig eigendom . Het rookgas-afvoerkanaal is tevens in 2024 vernieuwd.
- Erfpacht situatie: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 2054.
- Oplevering in overleg maar zou spoedig kunnen.

Omgeving en locatie;
Het appartement bevindt zich op een zeer prettige plek. Op loopafstand ligt het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen en winkels. Voor theaterliefhebbers is de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt veel mogelijkheden voor watersport; in het Sloterpark kun je wandelen, fietsen, voetballen en er zijn speel- en klimtoestellen, een kinderboerderij en een prachtige heemtuin. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad in je bent in de directe nabijheid
van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een honkbalclub, een korfbalclub en de ALO.
Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, Er zijn directe rechtstreekse busverbinding met Schiphol en Station Sloterdijk. De trams verderop gaan o.a. rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en Station Lelylaan. Hiermee ligt de bijvoorbeeld de Zuidas maar ook de rest van Nederland en daarbuiten aan uw voeten!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van
Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van
belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van
foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met
betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij
adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo
Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig
onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Enter this great apartment of approximately 129m2. It has a beautiful view over the greenery and water of the Sloterpark. Furthermore, it has 3 spacious bedrooms, a modern semi-open kitchen, a spacious indoor balcony of no less than 11m2 facing south and of course its own parking space in the garage!

General;
Upon arrival you will immediately see that it is a special building: surrounded by water and the greenery of the Sloterpark. Walk along under the front of the building and you will enter the spacious, open and bright courtyard. There are beautiful trees in no less than 2 rows with flower boxes. At the end of the courtyard you look out over the water where there is also a harbor with a number of boats belonging to other residents.

The apartment and its layout;
Through one of the 3 central entrances you enter a secure door into a neat hall with mailboxes, an information screen and the elevator. Once on the 4th floor, you walk through the automatic hall door to your own front door. Here it is also immediately noticeable that everything is clean and well maintained. Come in at number 335!

After the front door you first enter your indoor landing with a separate toilet and more than enough space for a wardrobe. Then you enter the hall with the following rooms: First on the left is the largest of 3 bedrooms. This room has 2 large windows overlooking the courtyard. There is now a large cupboard spanning the entire width of the room. There is a large bed with more than enough room to move on eighter sides of it. Walking further through the hall you will first find a huge indoor storage room on the right. After you will find the bathroom on the left with a bath, bathroom furniture and a shower cabin in the corner. You will also find a second toilet here. The toilet is a smart automatic toilet from the brand ..... Back in the hall you will find the two spacious remaining rooms on the left. The first is now used as a children's room, while the second currently serves as an office. All bedrooms naturally have tilt-and-turn windows with HR glass.

You will probably not want to view the aforementioned rooms first upon entering, because the light and the beckoning view from the end of the hall make it attractive to walk there first. Once there you will find the kitchen on the right. The current owners have partly removed a high wall here, creating a large open space with plenty of work space because the kitchen has been placed in a corner unit. There is more than enough space to store all your kitchen utensils. In front of the kitchen there is now a beautiful long table for 8 people, which is not too big at all. Here you will also find the large sliding door to a beautiful indoor balcony. Due to its sheltered location, the balcony can also be used very well on colder days. Here you have a partial view over the water and greenery, but also a more city like view. There is one other residential building at a generous distance away. You get the best of both worlds here! Back inside, there is of course the living room. Because the apartment is located on the corner, the living room has 5 large windows..

Details;
- 128,7m2 (NEM measured).
- Energy label A.
- 3 spacious bedrooms.
- Beautiful spacious indoor balcony on the South approx. 11m2).
- Large open kitchen with plenty of work and storage space.
- Spacious bright living room with 5 windows.
- Own parking space in the basement close to the elevator.
- Storage in the apartment and additional storage in the basement.
- Very active VVE under professional management (monthly contribution apartment + P €242,-).
- The HR boiler is from 2024 and fully owned. The flue gas discharge duct was also renewed in 2024.
- Leasehold situation: continuous leasehold right bought off until 2054.
- Delivery in consultation yet could be soon.

Surroundings and location;
The apartment is located in a very pleasant location. Osdorpplein with all possible amenities and shops is within walking distance. For theater lovers, the Meervaart is nearby. The Sloterplas offers many opportunities for water sports; In the Sloterpark you can walk, cycle, play football and there is play and climbing equipment, a petting zoo and a beautiful native garden. The Sloterparkbad is also within walking distance and you are in close proximity
of the largest sports park in the Netherlands, including football clubs, an athletics club, a baseball club, a korfball club and the ALO.
Moreover, the location is very central to public transport. There is a direct bus connection to Schiphol and Sloterdijk Station. The trams further away go directly to the center of Amsterdam and Lelylaan Station. This puts the Zuidas, for example, but also the rest of the Netherlands and beyond at your feet!

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, Van Westerloo Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. Van Westerloo Makelaardij accepts no liability as a result of incorrect information arising from official documentation not from its own hand. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. Van Westerloo Makelaardij advises you to engage an expert (VBO) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the home, Van Westerloo Makelaardij advises you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. Written requirement applies.