Sarphatistraat 175 1

**English text below**
Dit prachtige tweekamerappartement biedt circa 74 m² aan woonruimte, compleet met een extern bergingsgedeelte van circa 6 m² en een zonnig balkon op het zuiden. Gelegen aan de geliefde Sarphatistraat in het hart van Amsterdam Centrum. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, waardoor dit appartement niet alleen ruim maar ook flexibel is in gebruik.

Omgeving: Dit appartement bevindt zich op een toplocatie, omringd door een breed scala aan restaurants en cafés. Voor een gevarieerd winkelaanbod kunt u terecht in de Utrechtsestraat, op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast liggen het Muziektheater, het Stadhuis, het Waterlooplein, Koninklijk Theater Carré, verschillende musea en dierentuin Artis ook allemaal op wandelafstand. Het recent vernieuwde Oosterpark is eveneens nabij gelegen en biedt een groene ontsnapping in de stad.
Qua openbaar vervoer is de ligging uitstekend: metrostation Weesperplein is lopend bereikbaar, en tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen praktisch voor de deur. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de snelweg, wat het appartement bijzonder toegankelijk maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen.

Indeling: Gemeenschappelijke entree. Op de eerste verdieping komt u binnen in een ruime hal met een separaat toilet. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. De ruime slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft directe toegang tot de aangrenzende badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Er is bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren aan de voorzijde van het appartement; deze optie is ingetekend in de plattegrond.
Aan de voorzijde van het appartement biedt een balkon met openslaande deuren een fijne buitenruimte op het Zuiden.
Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich de externe berging (box) van circa 6m2, die extra opslagruimte biedt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa. 74 m2 (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
• Externe berging van ca. 6 m2
• Energielabel D
• Balkon aan de voorzijde met openslaande deuren op het Zuiden
• Vereniging van eigenaren betreft eigen beheer
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 30,-
• Optie tot het creëren van een tweede slaapkamer
• Gelegen op erfpacht. Jaarlijkse canon bedraagt € 110,69,- met jaarlijkse indexering.
• Gemeentelijk monument
• Parkeren via vergunningstelsel
• Fundering in 2005 vernieuwd
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel Intergas 2023
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

This beautiful two-room apartment offers approximately 74 m² of living space, complete with a 6 m² external storage unit and a sunny south-facing balcony. Located on the beloved Sarphatistraat in the heart of Amsterdam Centrum. The layout also offers the potential to create a second bedroom, making this apartment not only spacious but also flexible in its use.

Surroundings:
This apartment is situated in a prime location, surrounded by a wide range of restaurants and cafes. For a diverse selection of shops, you can head to the Utrechtsestraat, just a five-minute walk away. Additionally, landmarks such as the Music Theatre, City Hall, Waterlooplein, Royal Theatre Carré, various museums, and Artis Zoo are all within walking distance. The recently renovated Oosterpark is also nearby, providing a green escape within the city.

The public transport options are excellent: the Weesperplein metro station is within walking distance, and tram lines 1, 7, and 19 stop practically at your doorstep. For those traveling by car, you can reach the highway within a few minutes, making this apartment highly accessible for both city lovers and commuters.

Layout:
Communal entrance. On the first floor, you enter a spacious hallway with a separate toilet. From the hallway, you access the generous living room with an open kitchen, equipped with various built-in appliances and located at the rear of the apartment. The large bedroom, also situated at the rear, offers direct access to the adjacent bathroom, which is fitted with a shower and sink. There is also the possibility of creating a second bedroom at the front of the apartment; this option is illustrated in the floor plan.
At the front of the apartment, a balcony with French doors offers a pleasant outdoor space facing south.
At the rear of the building, there is an external storage unit (box) of approximately 6m², providing additional storage space.

Particulars:
* Living area approximately 74 m² (NEN2580 measurement report available)
* External storage of approx. 6 m²
* Energy label D
* South-facing balcony at the front with French doors
* Self-managed Homeowners Association (VvE)
* Monthly service costs: €30
* Option to create a second bedroom
* Situated on leasehold land; the annual ground rent is €110.69, with annual indexation
* Municipal monument
* Parking via permit system
* Foundation renewed in 2005
* Fully fitted with wooden window frames and double glazing
* Heating and hot water via own Intergas 2023 central heating boiler
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.