Bredeweg 18

Imposant herenhuis met een totale oppervlakte van maar liefst 401 m², op een top locatie, in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Een unieke kans. ** English below **

Een echt groot familiehuis op mooie plekjes in de Watergraafsmeer komt maar sporadisch te koop. Wij mogen u er nu een aanbieden. Achter deze prachtige, karakteristieke gevel in deze net zo prachtige en karakteristieke straat bevindt zich een van de grootste woningen in de Watergraafsmeer. De goed onderhouden gezinswoning is verdeeld over vier royale verdiepingen en een zolderverdieping, met een bijna 18 meter diepe achtertuin op het zuid-westen. Een extra berging aan de achterzijde, direct grenzend aan de tuin en ook bereikbaar vanaf de Linnaeuskade, is inbegrepen. Op een later moment is optioneel nog een garagebox beschikbaar.

U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen over te maken, de woning is namelijk op eigen grond gelegen.

De omgeving
De Watergraafsmeer is een bijzonder stukje Amsterdam en de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten. Dat begrijpen wij heel goed. Rustig maar centraal, met een gezellige fijne sfeer, fraaie architectuur, betrokken bewoners en toch alle voordelen van een grote stad. Dit zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde en kindvriendelijke woonwijk waar het aangenaam en comfortabel wonen is. Vele soorten winkels, universiteit, Jaap Eden schaatsbaan, zwembad en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Er zijn diverse stadsparken in de omgeving, Park Frankendael is zelfs bijna “de achtertuin” van de woning. Leuke cafés en restaurants zijn daarnaast in de omgeving in ruime mate aanwezig.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. De snelwegen Ring A-10, A-1 en A-2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. Gelegen in de nabijheid van 3 NS stations, Science Park, Muiderpoort en Amstel, waar verschillende bus-,tram-, trein- en metrolijnen u snel naar uw bestemming brengen. Liever op de fiets? Binnen no time bent u bijvoorbeeld in het Centrum van Amsterdam of staat u op de Amsterdamse Zuidas.
**
Impressive townhouse with a total area of no less than 401 m², in a prime location, in one of the most beautiful streets of Watergraafsmeer. A unique opportunity.

A truly large family home on beautiful spots in Watergraafsmeer comes up for sale only sporadically. We may now offer you one. Behind this beautiful, characteristic facade in this equally beautiful and characteristic street is one of the largest homes in Watergraafsmeer. The well-maintained family home is spread over four generous floors and an attic, with an almost 18-metre-deep back garden facing south-west. An additional storage shed at the rear, directly adjacent to the garden and also accessible from Linnaeuskade, is included. An optional garage box is available at a later date.

You have undoubtedly heard something about the ground lease discussion. No need to worry about that in this case, as the property is located on own ground.

The area
Watergraafsmeer is a special part of Amsterdam and has become one of the most popular neighbourhoods in recent years. We understand that very well. Quiet but central, with a cosy fine atmosphere, beautiful architecture, committed residents and yet all the advantages of a big city. These are some of the reasons why Watergraafsmeer has become a popular and child-friendly residential area where it is pleasant and comfortable to live. Many kinds of shops, university, Jaap Eden skating rink, swimming pool and sports facilities are nearby. There are several city parks in the area, Park Frankendael is even almost ‘the backyard’ of the house. There are also plenty of nice cafés and restaurants in the area.

Accessibility
Excellent accessibility by both private and public transport. The A-10, A-1 and A-2 motorways are easily and quickly accessible. Public transport in the area is also excellent. Located near 3 NS stations, Science Park, Muiderpoort and Amstel, where various bus, tram, train and metro lines take you quickly to your destination. Prefer to go by bike? Within no time you can be in the centre of Amsterdam, for example, or at the Amsterdam Zuidas.





Indeling
Begane grond;
Entree van de woning via de straat/toegangsdeur op de begane grond, vestibule en royale hal met garderobe en toilet. Ruime kamer en suite, in gebruik als woon- en eetkamer, half open keuken en toegang tot de tuin via een trap.

1e verdieping;
Twee (voorheen 3) royale slaapkamers, waarvan een met een fraaie kastenwand en balkon. Verder zijn er nog een badkamer en toilet.

2e verdieping;
Vier ruime slaapkamers, pantry, 2e badkamer en toilet.

Zolderverdieping;
Handige bergruimte onder de kap, bereikbaar via een schuiftrap.

Souterrain;
In principe drie slaapkamers, waarvan een met een doka. Verder is er nog een berging en een toilet. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als wasruimte en een van de slaapkamers is akoestisch geïsoleerd en daarmee bijvoorbeeld zeer geschikt om muziek te maken of te luisteren.

Balkon
Een op het zuid-oosten gelegen balkon.

Tuin
Een fantastische, op het zuid-westen gelegen, tuin van bijna 18 meter diep.