Brouwersgracht 169 4

OPKNAPPER OP TOPLOCATIE! DUBBEL BOVENHUIS (78 m2) MET BALKON EN DAKTERRAS AAN HET MOOISTE EN RUSTIGSTE DEEL VAN DE BROUWERSGRACHT.

RIJKSMONUMENT
Brouwersgracht 169 en 171 vormen tezamen een Rijksmonument uit de eerste helft van de 18e eeuw. Het pand met in het midden een verhoogde lijst dateert uit 1720 en heeft waarschijnlijk al een woonfunctie gehad.

LOCATIE
Het appartement ligt op een van de mooiste stukken van de Brouwersgracht. Rustig en toch dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk en levendig maakt.
Zo vind je op loopafstand talloze leuke winkels en gezellige cafés en restaurantjes, zoals Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de baard en Café Papeneiland. De Noordermarkt, met op maandag en zaterdag de biologische markt, is om de hoek. Ook het Westerpark met aanpalende natuurgebieden is vlakbij. Boodschappen kan je doen bij Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse speciaalzaken op de Herenstraat, Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat.
Op de fiets ben je in een paar minuten bij het Centraal Station en in de Marnixstraat of Tussen de Bogen vind je bus- en tramhaltes.

APPARTEMENT
Op de vierde en vijfde verdieping van het pand bevindt zich een fijn appartement met twee slaapkamers, balkon en dakterras. Een appartement met mogelijkheden, maar wel een kluswoning.

De entree is op de derde verdieping. Vandaar loop je naar de woonverdieping. Een ruim 12 meter diepe kamer. Aan de achterzijde zijn de keuken, een balkon en de badkamer met ligbad, wastafel, toilet en opstelplek voor de wasmachine. Aan de voorkant, waar de living is, heb je een fenomenaal uitzicht op de Brouwersgracht.

Op de vierde verdieping zijn twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de gracht, die aan de achterkant heeft een schuifpui naar een heerlijk dakterras.

De afwerking van het appartement is basis en verouderd. Je moet aan de slag! Doe je dat, dan heb je straks een geweldig appartement, op eigen grond, op een toplocatie.

FUNDERINGSHERSTEL
De fundering van de panden Brouwersgracht 169 en 171 dient hersteld/vernieuwd te worden. De VvE’s trekken hierin gezamenlijk op. De omgevingsvergunning is verleend door de gemeente. De extra bijdrage die behoort bij Brouwersgracht 169-4 is (ongeveer) € 50.000. In de vraagprijs is rekening gehouden met het feit dat een koper voor deze extra kosten komt te staan.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning staat op eigen grond.

VVE
Het beheer van de VvE wordt door de eigenaren/bewoners zelf uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 150,-.

VERKOOPCONDITIES
De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopovereenkosmt worden opgenomen:
• Niet-zelfbewoningsclausule
• ‘As is, where is’
• Ouderdomsclausule

HOOFDKENMERKEN
• Woonoppervlak 78 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Eigen grond
• Balkon en dakterras totaal 16 m2
• Funderingsherstel noodzakelijk
• Kluswoning
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 150,-
• Levering kan snel
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

RENOVATION PROJECT IN A PRIME LOCATION! DOUBLE UPPER HOUSE (78 m²) WITH BALCONY AND ROOF TERRACE IN THE MOST BEAUTIFUL AND PEACEFUL PART OF THE BROUWERSGRACHT.

NATIONAL MONUMENT
Brouwersgracht 169 and 171 together form a national monument dating back to the first half of the 18th century. The building, featuring a raised cornice in the middle, dates from 1720 and likely already served as a residence.

LOCATION
The apartment is located in one of the most beautiful parts of the Brouwersgracht: quiet yet close to everything that makes the city attractive and lively.
Within walking distance, you'll find countless charming shops, cozy cafés, and restaurants like Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de Baard, and Café Papeneiland. The Noordermarkt, with its organic market on Mondays and Saturdays, is just around the corner. The Westerpark and adjacent natural areas are also nearby.
You can do your shopping at Albert Heijn, Jumbo, Marqt, and various specialty shops on Herenstraat, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat. By bike, you're just minutes from Central Station, and bus and tram stops can be found on Marnixstraat or Tussen de Bogen.

APARTMENT
The fourth and fifth floors of the building house a charming apartment with two bedrooms, a balcony, and a roof terrace. It's an apartment with potential but does require renovation.
The entrance is on the third floor. From there, you proceed to the main living floor—a room over 12 meters deep. At the rear, you'll find the kitchen, a balcony, and the bathroom with a bathtub, sink, toilet, and space for a washing machine. At the front, the living area offers a phenomenal view of the Brouwersgracht.
The fourth floor contains two bedrooms. The front room overlooks the canal, while the rear room features sliding doors to a delightful roof terrace.
The apartment's finish is basic and outdated. It’s a fixer-upper! However, with some work, you'll have a fantastic apartment on freehold land in a prime location.
FOUNDATION REPAIR
The foundations of the buildings at Brouwersgracht 169 and 171 require repair/replacement. The homeowners’ associations (VvE’s) are working together on this. The municipality has granted the necessary permits. The additional contribution for Brouwersgracht 169-4 is approximately €50,000. The asking price takes into account that the buyer will bear these additional costs.

OWNERSHIP SITUATION
The property is on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is managed by the owners/residents themselves. The monthly contribution for this apartment is €150.

SALES CONDITIONS
The following clauses apply and will be included in the purchase agreement:
• Non-occupancy clause
• ‘As is, where is’ clause
• Old age clause

MAIN FEATURES
• Living area: 78 m² (NEN2580 measurement report available)
• Freehold land
• Balcony and roof terrace totaling 16 m²
• Foundation repair required
• Fixer-upper
• Monthly VvE contribution: €150
• Quick delivery possible
• Buyer’s choice of notary in Amsterdam, Amsterdam Ring model

DISCLAIMER
This listing has been prepared with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, or for any consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement standard aims to provide a more uniform method for indicating usable area. The standard does not completely rule out differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

The buyer is responsible for conducting their own research on all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who will assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you are considered, by law, sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.