Woning te koop: Insulindeweg 410 1094MG Amsterdam

Insulindeweg 410

Amsterdam 1094MG

Verkoopmakelaar

Mokum Makelaardij Passeerdersgracht 9H
Amsterdam 1016XG

020-2101567
info@mokummakelaardij.com
www.mokummakelaardij.com

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

Ruim en licht appartement van 87 m², met twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Dit comfortabele appartement is uitstekend voor een gezin en biedt onder andere drie slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen is de woning heerlijk licht en zonnig, met volop natuurlijk daglicht in elke ruimte. De woning is praktisch ingedeeld en heeft een fijne ligging in de gewilde buurt Oost. Kortom, alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en comfortabel leven!

Indeling:
U komt binnen in de hal, waar u toegang heeft tot alle vertrekken van de woning: de goed bemeten woonkamer, drie slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet, de opbergkast, de meterkast en de kast met de c.v.-ketel (uit 2022, in 2024 geïnstalleerd). Wanneer u de woonkamer instapt, valt onmiddellijk het lichte en ruime karakter op. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon, dat verbonden is met zowel de woonkamer als de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met koel-vriescombinatie, een ingebouwde Zanussi oven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een Bosch vaatwasser. Deze fijne woonkeuken nodigt uit om heerlijk te koken en gezellig te dineren met vrienden of familie. De keuken heeft toegang tot het ruimere balkon, dat uitkijkt op de grote binnentuin. In deze grote gezamenlijke binnentuin kunt genieten van de buitenlucht en ontspannen.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en één van de slaapkamers heeft ook toegang tot het balkon. Rustig wakker worden met een kopje koffie in de ochtendzon op uw balkon, en 's middags genieten van het balkon op het zuiden. Overuren aan zon, dus! De badkamer is praktisch ingericht met een wasbak, een inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich separaat en beschikt over een fontein. Een groot voordeel is dat de badkamer en het toilet apart van elkaar zijn, waardoor u extra kunt genieten van privacy en comfort. In de hal bevindt zich een handige opbergkast, perfect voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen.

Daarnaast heeft u het voordeel van een ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van al uw spullen en het creëren van extra opslagruimte.

Binnen de VVE is afgesproken dat aanvragen voor de aanleg van een dakterras positief worden beoordeeld. Daarnaast heeft de gemeente een specifiek aanvraag proces ingericht, zodat het mogelijk is om dit plan verder te realiseren. Ook zijn er al plannen gemaakt voor de vervanging van het houtwerk aan de achterzijde van de woning. Hiervoor is door de leden van de VvE gespaard. Het dak van het appartementencomplex wordt binnenkort geïsoleerd.

Omgeving:
De woning bevindt zich in de levendige en gewilde wijk Oost, die de perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke voorzieningen. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op de iconische NedPho Koepel (Gerardus Majellakerk), wat zorgt voor een mooie en rustige sfeer. De grote binnentuin wordt binnenkort nog aantrekkelijker, omdat er een jeu de boules baan zal worden aangelegd – ideaal voor ontspanning en sociaal contact met de buren.

Op wandelafstand van de woning vindt u het gezellige Javaplein en de Javastraat, waar u terecht kunt voor diverse winkels, gezellige cafés en uitstekende eetgelegenheden. Denk hierbij aan een smakelijk diner bij restaurant Wilde Zwijnen of een gezellige borrel bij De Tros of Bar Basquiat. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u gemakkelijk terecht bij de AH en Lidl, die beide om de hoek liggen. Bovendien zijn het Oosterpark en het Flevopark vlakbij, ideale plekken voor wandelingen, sport of gewoon om te ontspannen in de natuur. De parken bieden een groene oase in de stad en zijn perfect voor elk moment van de dag.

Bereikbaarheid:
Wat betreft bereikbaarheid heeft deze woning absoluut veel te bieden. Station Muiderpoort ligt op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met het centrum van Amsterdam en andere belangrijke bestemmingen. De tram stopt voor de deur, wat betekent dat u snel in diverse delen van de stad bent. Voor automobilisten is de woning uitstekend gelegen: de ring A10 is binnen 5 minuten te bereiken, optimaal voor verbindingen naar andere delen van de stad of snelwegen naar bijvoorbeeld Schiphol of Utrecht. De centrale ligging maakt het mogelijk om zowel het stadscentrum als de omliggende gebieden moeiteloos te bereiken, wat het een ideale locatie maakt voor werk, studie of ontspanning.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief en in professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 307,30 voor de woning. Voor de woning betaalt u €280,30 en voor de berging €27,-. De VvE heeft een MJOP gebaseerd op de duurzaamheidsscan om het complex verder te verduurzamen en spaart goed.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke grond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2031. Voor de periode daarna is er reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor een vaste erfpacht van €194,66 per jaar (2025), deze zal alleen inflatie gecorrigeerd worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 87 m² (NEN2580);
- Twee balkons waarvan 1 op het zuiden
- 3 slaapkamers
- Energielabel C
- Erfpacht is afgekocht tot 2031, daarna een vaste erfpacht van €194,66 per jaar (2025)
- Ruime berging op de begane grond met elektra
- Actieve VvE met MJOP
- Gezamenlijke binnentuin
- Nieuwe cv-ketel die in 2023 is geplaatst
- Direct beschikbaar
- Voordelige locatie met goede bereikbaarheid
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.