Woning te koop: President Kennedylaan 76H 1079NG Amsterdam

President Kennedylaan 76H

Amsterdam 1079NG

Verkoopmakelaar

VHM Makelaars Amsterdam Jacob Obrechtstraat 51
Amsterdam 1071KJ

020-7640855
amsterdam@vhmmakelaars.nl
www.amsterdam.vhmmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 51 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Een heerlijke lichte en sfeervolle benedenwoning van 51m2 met een eigen entree op een geweldige locatie in de gewilde Rivierenbuurt. De woning ligt op een hoek, hierdoor heeft de woonkamer veel ramen en is heerlijk licht, met de voorgevel op het Zuiden. Alle hardhouten kozijnen zijn onlangs geheel vernieuwd en voorzien van energiezuinig HR++ glas wat een enorm comfort geeft.

Door de eigen entree en de ruime stoep voor het huis is het goed vertoeven voor de woning. Lekker op een bankje een boek lezen of bbq'n op een mooie zomerse avond. De locatie is perfect met het prachtige Martin Luther Kingpark praktisch voor de deur. Bij uitstek geschikt om hard te lopen of op een zwoele avond lekker door heen te wandelen. Uitvalswegen zijn nabij, met de fiets ben je zo in het centrum.

INDELING
Via de eigen ingang bereik je de entree van de woning op de begane grond. Vanuit hier geeft een openslaande deur toegang tot de eetkamer welke toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde tref je de sfeervolle living. Door de gunstige hoekligging op het zuiden en zeer grote raampartijen geniet je hier van de enorme hoeveelheid daglicht toetreding, wat uitzonderlijk is voor een begane grond woning. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot de royale slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een kingsize bed en grote garderobekast. Tevens tref je hier nog een ruime inbouwkast.De moderne dichte keuken bevindt zich naast de entree en is uitgevoerd in tijdloos wit en voorzien van diverse inbouw apparatuur als een combi-oven, vaatwasser, ijskast en afzuigkap en de CV-opstelling.
Vanuit de eetkamer bereik je verder nog de badkamer voorzien van douche, toilet en wasbak en een aparte bergruimte met ruimte en aansluiting voor de wasmachine en nog een aparte bergkast.

LOCATIE
De woning is perfect gelegen in een gezellige en rustige straat in de populaire Rivierenbuurt nabij het Martin Luther Kingpark, de Amstel en de Rijnstraat. In de Rijnstraat vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod. Op fietsafstand ligt de Pijp met onder andere de gezellige Albert Cuyp markt, Van Woustraat en Ceintuurbaan. Ook de hippe Maasstraat ligt op slechts enkele minuten fietsen. Door de goede verbindingen bent u binnen enkele minuten op de A1, A2 of A10. Het Amstelstation bevindt zich op loopafstand en Station RAI ligt op 5 minuten fietsen. Er is nagenoeg altijd parkeergelegenheid direct voor de deur wat voor Amsterdam uitzonderlijk is.

ERFPACHT
De grond van de Gemeente Amsterdam is uitgegeven in erfpacht en het huidige tijdvak loop tot 31 januari 2059, hiervoor wordt jaarlijks € 676,51 per jaar betaald. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en vanaf 1 februari 2059 wordt er € 914,59 per jaar betaald en deze wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- 51m2 woonoppervlak ( NEN 2580 ingemeten )
- Mogelijkheden om een tweede slaapkamer te creëren
- Geheel voorzien nieuwe hardhouten kozijnen met energiezuinig HR++ glas
- Zeer geschikt voor ouderen, delers en/of starters
- Erfpacht: jaarlijkse canon € 676,51 tot 31 januari 2059
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en wordt vanaf 1 februari 2059 € 914,59 per jaar.
- Ideale ligging t.o.v. diverse uitvalswegen
- Ruime mogelijkheden om te parkeren (vergunning verplicht)
- Oplevering in overleg