Woning te koop: Vianenstraat 113 1106DC Amsterdam

Vianenstraat 113

Amsterdam 1106DC

Verkoopmakelaar

Collectief Makelaars Joop Geesinkweg 701
Amsterdam-Duivendrecht 1114AB

020-5356868
info@collectiefmakelaars.nl
www.collectiefmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Vianenstraat 113 te Amsterdam.

Hierbij mogen wij u aanbieden een licht en modern 3-kamer appartement van 74,5 m² (NEN 2580) Bouwjaar 1983, gelegen in één van de leukste stukjes van Amsterdam “Gein 1” Met alle voorzieningen om de hoek gelegen. De woning is gelegen op de eerste verdieping, en heeft de beschikking over 2 balkons. Het deel van de straat waar het appartement ligt is autovrij, waar door het uitermate geschikt is voor gezinnen met kinderen, of voor mensen die rustig willen wonen. Door de grote raampartijen is het een uitermate lichte en comfortabele woning. Het appartement is luxe uitgevoerd, voorzien van 2 slaapkamers, complete verzorgde keuken, badkamer (2018) en separaat toilet. Ook heeft u de beschikking over een aparte berging in de onderbouw. Parkeren doet u op de nabij gelegen parkeerlocaties aan beide zijde van de weg. Openbaar vervoer Metro Gein op korte afstand. Via de gezamenlijke entree met intercom gaat u met de trap naar het appartement. Inpandige entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken waar onder een zeer ruime lichte woonkamer met strakke wandafwerking, ook vindt u hier de toegang tot het balkon aan de voorzijde, de half open verzorgde keuken is compleet en ruim te noemen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met vrijstaande koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkapschouw. Vanuit de keuken bereikt u het 2e balkon, veel extra kastruimte is er beschikbaar en het werkblad is uitgevoerd in kunststof. De gehele vloer in het appartement is voorzien van lichte nette laminaatvloer. 2 stuks slaapkamers, separaat toilet, en de ruime complete badkamer met aparte douchehoek, radiator, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasmachine is keurig betegeld in een lichte kleurstelling. Ook in de hal aanwezig een meer dan ruime voorraadkast c.q., grote extra aparte berging. Dus een top appartement wat voor meerdere doelgroepen geschikt is. Gelegen op een prima locatie, ook ten opzichte van de uitvalswegen A4-A9-A10, u bent binnen 5 min op de ringweg A9-A10. Openbaar vervoer om de hoek gelegen (Metro Gein) Verder heeft u alle denkbare winkels voor uw dagelijkse boodschappen tot uw beschikking, Reigersbos / Wisseloordplein / Amsterdamse Bos, en voor uw recreatie de “Sloterplas” en “Gaasperplas”. Vanuit Amsterdam Zuidoost heeft u 3 metrolijnen tot uw beschikking zodat men binnen 20 minuten in het centrum kan zijn. U zult verrast zijn tijdens uw bezoek aan deze vrije zicht locatie ! Oplevering is in onderling overleg / kan snel indien gewenst. Diverse meubilair in de woning in onderling overleg ter overname. Bel voor uw vrijblijvende bezoek aan deze locatie Ad van der Star 0653248421

WAT U ZEKER WILT WETEN:

Bouwjaar: 1983
Type: appartement
Verdieping: eerste verdieping
Ligging: in woonwijk
Buitenruimte: 2 stuks balkons aanwezig

Oppervlakte
Woonoppervlak: 74,5 m² (NEN 2580)
Inhoud: 234 m³
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Toilet: 1
Berging: eigen berging in de onderbouw
Eigendomssituatie: erfpacht afgekocht / vol eigendom

Parkeren: parkeren op de nabij gelegen parkeerlocaties
Isolatie: volledig geïsoleerd
Verwarming: Remeha HR + combiketel (eigendom)
Energie certificaat: energielabel C geldig tot 04-12-2027
Servicekosten: € 284,00 per maand na renovatie VVE
VvE: professioneel, sterk, gezond en actief
Pro VVE Beheer
Kadastraal bekend: Weesperkarspel sectie L nummer 8569 – index 57

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Levering: In overleg / kan snel indien gewenst
Toegang woning: Via algemeen trappenhuis / geen lift aanwezig

Vrij parkeren in de directe omgeving.
Pro VVE beheer is bezig met het vervangen van de kozijnen (planning 2025) deze worden voorzien van nieuw dubbel glas, ook worden in deze renovatie alle CV ketels vernieuwd en de afvoerkanalen nagekeken en gereinigd.
De woning is gelegen op een goede locatie en de aansluitingen voor openbaar vervoer Metro Gein, en de uitvalswegen A2-A9-A1- en A10 zijn op korte afstand bereikbaar. Op korte afstand winkelcentrum “Wisseloordplein” en “Reigersbos”
Diverse meubilair in de woning / in overleg ter overname.

Vianenstraat 113 in Amsterdam.

Hereby we may offer you a light and modern 3-room apartment of 74.5 m² (NEN 2580) Built in 1983, located in one of the nicest parts of Amsterdam "Gein 1" With all amenities around the corner. The house is located on the first floor, and has 2 balconies. The part of the street where the apartment is located is car-free, making it ideal for families with children, or for people who want to live quietly. The large windows make it an extremely light and comfortable home. The apartment is luxuriously finished, equipped with 2 bedrooms, complete well-kept kitchen, bathroom (2018) and separate toilet. You also have access to a separate storage room in the basement. You can park at the nearby parking locations on both sides of the road. Public transport Metro Gein a short distance away. Via the shared entrance with intercom you go to the apartment with the stairs. Indoor entrance, spacious hall with access to all rooms including a very spacious bright living room with sleek wall finish, you will also find access to the balcony at the front here, the semi-open well-kept kitchen is complete and spacious and finished in a light color scheme with freestanding refrigerator, gas hob, combination microwave, dishwasher and extractor hood. From the kitchen you reach the 2nd balcony, lots of extra cupboard space is available and the worktop is made of plastic. The entire floor in the apartment is fitted with light neat laminate flooring. 2 bedrooms, separate toilet, and the spacious complete bathroom with separate shower, radiator, washbasin and the arrangement for the washing machine is neatly tiled in a light color scheme. Also in the hall a more than spacious pantry or, large extra separate storage room. So a top apartment that is suitable for multiple target groups. Located in a prime location, also in relation to the A4-A9-A10 highways, you are on the A9-A10 ring road within 5 minutes. Public transport around the corner (Metro Gein) Furthermore, you have all conceivable shops for your daily shopping at your disposal, Reigersbos / Wisseloordplein / Amsterdamse Bos, and for your recreation the "Sloterplas" and "Gaasperplas". From Amsterdam Zuidoost you have 3 metro lines at your disposal so that you can be in the center within 20 minutes. You will be surprised during your visit to this unobstructed view location! Delivery is in mutual consultation / can be fast if desired. Various furniture in the house in mutual consultation for takeover. Call Ad van der Star 0653248421 for your non-binding visit to this location 0653248421

WHAT YOU WANT TO KNOW FOR SURE:

Year of construction: 1983
Type: apartment

Floor: first floor
Location: in residential area
Outdoor space: 2 balconies available

Surface
Living area: 74.5 m² (NEN 2580)
Volume: 234 m³
Rooms: 3
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Toilet: 1
Storage: private storage in the basement
Ownership situation: leasehold bought off / full ownership

Parking: parking at the nearby parking locations
Insulation: fully insulated
Heating: Remeha HR + combi boiler (owned)
Energy certificate: energy label C valid until 04-12-2027
Service costs: € 284.00 per month after renovation VVE
VvE: professional, strong, healthy and active
Pro VVE Beheer
Cadastral known: Weesperkarspel section L number 8569 - index 57

Asking price: € 335,000,- k.k.
Delivery: In consultation / can be done quickly if desired
Access to the house: Via general staircase / no elevator available

Free parking in the immediate vicinity.

Pro VVE management is busy replacing the window frames (planning 2025) these will be fitted with new double glazing, all central heating boilers will also be renewed in this renovation and the exhaust ducts will be checked and cleaned.
The house is located in a good location and the connections for public transport Metro Gein, and the highways A2-A9-A1- and A10 are within walking distance. Shopping center "Wisseloordplein" and "Reigersbos" within walking distance
Various furniture in the house / in consultation for takeover.