Woning te koop: IJburglaan 810 1087EM Amsterdam

IJburglaan 810

Amsterdam 1087EM

Verkoopmakelaar

Collectief Makelaars Joop Geesinkweg 701
Amsterdam-Duivendrecht 1114AB

020-5356868
info@collectiefmakelaars.nl
www.collectiefmakelaars.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

***See English description below***

Eén van de leukste plekjes in de buurt! Vanuit deze praktisch ingedeelde dubbele bovenwoning met fantastisch ruim dakterras (41 m2) geniet je van fraai uitzicht op vaarwater en tevens een eigen parkeerplaats in de garage, zeer ruime woonkamer met wederom dat onbetaalbare uitzicht op langskomende bootjes in de zomer, aangrenzende woonkeuken met vernieuwd keukenblok, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet, extra separaat toilet, veel interne opbergruimte én separate berging, vloerverwarming in de gehele woning en natuurlijk een ideale locatie nabij winkels, horeca, uitvalswegen, openbaar vervoer, Diemerpark, strand IJburg en alles wat wonen in Amsterdam extra fijn en uniek maakt. Recent gekeurd energielabel A en erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2051.

INDELING
Eigen entree vanaf de IJburglaan. Bij binnenkomst stap je in de hal en middels een hoge trap is de overloop bereikbaar. Aan de wanden is er veel ruimte voor wandbekleding naar eigen stijl, om gelijk de sfeer in deze gezellige woning te zetten. Welkom thuis!

Derde verdieping
Op de overloop bevindt zich de garderobe en via een naastgelegen deur stap je direct in de woonkamer. Misschien komt het mede door de vloerverwarming dat binnentreden in dit huis voelt als een warm welkom.

Woonkamer
Het kloppend hart van de woning is de woonkamer, waar alles samenkomt met voldoende ruimte voor zowel een zithoek voorzien van grote familiesofa met salontafel en televisiemeubel, een eventuele boekenkast als tevens een eettafel met bijpassende stoelen. Grote openslaande ramen zorgen voor veel lichtinval en zoals genoemd is ook het uitzicht op vaarwater met rietvarens vanuit de woonkamer een zeer leuke bijkomstigheid.

Woonkeuken
Aan de voorzijde van het pand is de woonkeuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de woonkamer en uitzicht heeft over de IJburglaan met de nabijgelegen tramhalte. Ook hier is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, die ideaal kan dienen als ontspanningsplek om lekker te genieten met vrienden en familie, terwijl de chef staat te koken.

Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, waarvan je er ook 2 kunt samenvoegen tot grote pit (Bosch, 2024), afzuigkap, grote oven met opties voor instellingen per gerecht (Siemens Home Connect, 2024) en vaatwasmachine (Siemens, 2024). Verder zijn er handige wandrekken voor het opbergen van keukengerei, wandkastjes in houtkleur met veel opbergruimte en bordeauxrode wandtegels voor een gezellige en frisse uitstraling. Tenslotte is er nog de luxe van een apart keukenblokje met extra werkruimte naast de grote koelkast met aparte vriezer.

Interne trap
Tussen de ruime woonkamer en fijne woonkeuken zijn er tenslotte een separaat toilet, interne opbergkast en eerste slaapkamer van de woning te vinden op deze benedenverdieping van de woning. Middels een interne trap begeven we ons naar boven.

Vierde verdieping
Eenmaal aangekomen op de bovenverdieping stap je midden op de overloop, die geniet van veel lichtinval dankzij grote raampartijen en in verbinding staat met alle vertrekken.

Dakterras (41 m2)
Direct treffen we de deur richting het riante dakterras op het zuidwesten. Vanwege de ruime omvang geniet je hier de hele dag van de zon, bijvoorbeeld tijdens een BBQ in de zomer. Het uitzicht op vaarwater heeft een ontspannen werking met bootjes die zo nu en dan voorbij varen. Eenmaal dorst gekregen van dit tafereel kun je snel terecht bij de waterkraan, die is bevestigd aan de buitenmuur. Uiteraard is het gehele dakterras voorzien van hekwerk met valbeveiliging en tevens is er een box om tuingereedschap op te bergen. Als finishing touch is er natuurlijk voldoende plek voor plantenbakken, dus met een vrolijk bloemetje zorg je al snel voor extra sfeer op dit fijne zonneterras!

Slapen
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De eerste slaapkamer, die overigens ook perfect als hobbyruimte of thuiswerkplek gebruikt kan worden, bevindt zich op de benedenverdieping. Daarnaast zijn er boven dus nóg 2 comfortabele slaapkamers. In de grootste slaapkamer staat een grote kledingkast, die achterblijft in de woning. Verder zijn er in alle slaapkamers wandcontactdozen en openslaande ramen met prettig lichtinval.

Badkamer
De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet, wastafel met badkamermeubel en spiegel. Qua afwerking is er gekozen voor brede antraciet vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie. Naastgelegen is er ook nog een extra wasruimte met wasmachine-aansluiting en plek voor een eventuele losse droger.

Opbergruimte + separate berging
De woning is voorzien van meer dan voldoende opbergplek. Ten eerste is er veel opbergruimte in het appartement zelf, in de vorm van verschillende inbouwkasten die te vinden zijn op beide verdiepingen. Ten tweede is er een separate privé berging (7 m2) in de benedenbouw nabij de parkeerplaats, die voorziet in de behoefte om overige persoonlijke eigendommen op te slaan.

Parkeerplaats (in de garage -1)
Een eigen parkeerplaats in een inpandige parkeergarage in Amsterdam, dat is toch goud waard?! Niet alleen een veilige plek om je auto te parkeren, maar ook de afstandsbediening om tijdens het binnenrijden de buitendeur te openen maakt het leven een stukje makkelijker.

EIGENDOM
De voortdurende erfpacht is afgekocht voor het huidige tijdvak t/m 30 juni 2051. Tot die tijd betaal je dus géén erfpacht en als koper kun je tevens het eeuwigdurende voorstel aanvragen bij de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer;
- Bestaande uit 48 woningen met berging, 2 bedrijfsruimtes, 2 woningen met praktijkruimte en 47 parkeerplaatsen in de garage;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen € 270,- per maand;
- Reservefonds van € 192.683,- (peildatum 31-12-2024).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2003;
- Dubbele bovenwoning met praktische indeling;
- Woonoppervlakte 116 m2, conform NEN2580;
- Fantastisch dakterras (41 m2) met uitzicht op vaarwater;
- Parkeerplaats in de garage;
- Vloerverwarming in gehele woning;
- Zeer ruime woonkamer met hetzelfde fraaie uitzicht;
- Grote woonkeuken met vernieuwd keukenblok;
- 3 ruime slaapkamers;
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel;
- Extra separaat toilet;
- Veel interne opbergruimte én separate berging;
- Energielabel A;
- Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2051;
- Fantastische locatie met winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer, Diemerpark en strand IJburg;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering in overleg – kan snel;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

IJburglaan 810 + Parking lot, 1087EM Amsterdam.

One of the nicest spots in the neighborhood! From this practically divided double upper apartment with fantastic spacious roof terrace (41 m2) you will enjoy beautiful views of the water and also a private parking space in the garage, very spacious living room with again that priceless view of boats sailing by in summer, adjoining kitchen with renovated appliances, 3 spacious bedrooms, bathroom with bath, shower and toilet, extra separate toilet, plenty of internal storage space and separate storage unit, underfloor heating throughout the entire house and of course an ideal location near shops, restaurants, highways, public transport, Diemerpark, beach of IJburg and everything that makes living in Amsterdam extra nice and unique. Recently inspected energy label A and leasehold bought off until 30 June 2051.

LAY-OUT
Private entrance from the street called IJburglaan. Upon entering you step into the hall and through the high staircase we move up towards the landing. On the walls there is plenty of room for wall coverings to your own style, to immediately set the mood in this cozy home. Welcome home!

Third floor
Cleverly located on the landing the wardrobe can be found and through an adjacent door, you step directly into the living room. Perhaps it is partly due to the underfloor heating that entering this house feels like a warm welcome.

Living room
The beating heart of the apartment is the living room, where everything comes together with enough space for both a sitting area equipped with large family sofa including coffee table and television cabinet, a possible bookcase and also a dining table with matching chairs. Large opening windows provide plenty of light incidence and as mentioned, the view of water with reed ferns from the living room is a very nice extra touch.

Kitchen diner
Located at the front of the property is the kitchen diner, which is in open connection with the living room and overlooks the street IJburglaan with the nearby tram stop. Once again there is enough space for a lovely sitting area, which can ideally serve as a relaxing place to enjoy good times with friends and family while the chef is cooking.

The kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner induction hob, of which you can also merge 2 into large burner (Bosch, 2024), extractor hood, large oven with options for settings per dish (Siemens Home Connect, 2024) and dishwasher (Siemens, 2024). There are also handy wall shelves for storing kitchen utensils, wall cabinets in wood color with plenty of storage space and burgundy wall tiles for a cozy and fresh look. Finally, there is the luxury of a separate kitchenette with extra work space next to the large refrigerator with separate freezer.

Internal staircase
Between the spacious living room and lovely kitchen diner, a separate toilet, internal storage closet and first bedroom of the house can be found on this first floor. The internal staircase takes us upstairs.

Fourth floor
Once arrived on the upper floor you step into the middle of the landing, which enjoys lots of light incidence because of large windows and is connected to all rooms.

Roof terrace (41 m2)
Immediately, we arrive at the door that provides entrance to the spacious roof terrace facing southwest. Because of its spacious size you can enjoy the sun here all day, for example during a BBQ in summer. The view of water has a relaxing effect with boats that occasionally sail by. Once thirsty from this scene you can quickly reach the water tap, which is attached to the outside wall. Of course, the entire roof terrace has fencing with fall protection and there is also a box to store garden tools. As a finishing touch, there is of course plenty of room for planters, so with a cheerful flower you will quickly create extra atmosphere on this amazing sun terrace!

Bedrooms
There are 3 spacious bedrooms, all of which offer ample space for a double bed and closets. The first bedroom, which is also perfect as a hobby room or home office, is located on the first floor. In addition, there are thus another 2 comfortable bedrooms upstairs. In the master bedroom there is a large closet, which remains in the house. Furthermore, in all bedrooms there are wall sockets and opening windows with pleasant light incidence.

Bathroom
The bathroom is equipped with bathtub, shower, toilet, sink with bathroom cabinet and mirror. In terms of finishing, there is chosen for large anthracite floor tiles and white wall tiles for a hygienic situation. Adjacent is an additional laundry room with washing machine connection and space for a possible dryer.

Internal storage + separate storage room
The house is provided with ample storage space. First, there is plenty of storage space in the apartment itself, in the form of several built-in closets that can be found on both floors. Second, there is a separate private storage room (7 m2) in the downstairs building near the parking lot, which meets the need to store other personal belongings.

Parking lot (in garage -1)
Having your own parking space in an indoor parking garage in Amsterdam, that is gold right?! Not only a safe place to park your car, but also the remote control to open the outer door while driving in makes life a bit easier.

PROPERTY
The current leasehold has been bought off for the entire timeframe until 30 June 2051. Until then you pay no ground lease at all and as a buyer you can also request the final (perpetual) proposal from the City of Amsterdam.

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Professionally managed by ‘Newomij VvE Beheer’;
- Consisting of 48 homes with storage, 2 commercial spaces, 2 homes with practice space and 47 parking lots in the garage;
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
- Service costs of € 270 per month;
- Reserve fund of € 192,683 (reference date 31-12-2024).

PARTICULARITIES
- Year of build 2003;
- Double upper house with practical layout;
- Living area 116 m2, according to NEN2580;
- Fantastic roof terrace (41 m2) overlooking the water;
- Parking lot in the garage;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- Very spacious living room with the same beautiful views;
- Large kitchen diner with new appliances;
- 3 spacious bedrooms;
- Bathroom with bath, shower, toilet and sink;
- Extra separate toilet;
- Plenty of internal storage space and also separate storage room;
- Energy label A;
- Leasehold bought off until 30 June 2051;
- Fantastic location close to stores, roads, public transport, Diemerpark and IJburg beach;
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery in consultation – could be quick;
- Reservation to seller's award.