Woning te koop: President Allendelaan 285 1068VM Amsterdam

President Allendelaan 285

Amsterdam 1068VM

Verkoopmakelaar

Tol Makelaardij Ward Bingleystraat 1
Amsterdam 1065TJ

020-7165709
info@tolmakelaardij.nl
www.tolmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

DEZE WONING IS VERKOCHT! HEEFT U EEN SOORTGELIJKE WONING DIE U WILT VERKOPEN? WE HELPEN U GRAAG EN HEBBEN NOG DIVERSE RELATIES DIE EEN SOORTGELIJKE WONING ZOEKEN. Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek en een waardebepaling.

In het bijzondere complex ’t Waterfort gelegen, zeer fraai verzorgd vierkamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Dit bijzondere en stijlvolle appartementencomplex ligt in het water van de Sloterplas aan de rand van het Sloterpark. In dit fraaie complex ligt op de 1e verdieping deze ruime, lichte en uitstekend onderhouden luxe vierkamer woning (3 slaapkamers) van 95 m2.

Het complex genaamd ‘t Waterfort is gebouwd in 2006 en betreft een prachtig staaltje werk van moderne architectuur. Het beschikt over een ondergrondse parkeergarage en zelfs een aanlegsteiger naast het gebouw waar eventueel een boot aangemeerd kan worden. De ligging is ideaal: Uw dagelijkse boodschappen doet u direct in de nabije omgeving aan het Osdorpplein. School en kinderopvang zijn nabij. Op loopafstand van Strand Sloterplas. Diverse belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10 zijn nabij op enkele minuten rijden. Daarnaast is er voldoende openbaar vervoer. Vanaf Osdorpplein rijdt tram 17 binnen 20 minuten naar centrum Amsterdam en twee buslijnen stoppen om de hoek.

In ’t Waterfort woont u met alle comfort van de stad dichtbij, maar heeft u ook een fraaie rustige locatie met veel water en groen en een fabuleus uitzicht waar u nooit genoeg van krijgt.

Indeling
Via een riante en markante poort van maar liefst 25 meter breed en 6 meter hoog komt u 't Waterfort binnen. Rechts van de openbare ruimte is dan de entree met het video intercomsysteem. Via de lift of eventueel het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping waar de woning is gelegen. Ook kunt u via deze centrale hal de berging bereiken en de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

De woning is intern strak en modern afgewerkt. Door de hele woning ligt een lichte laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. In het totaal zijn er drie slaapkamers. Één van de slaapkamers is naast de woonkamer gelegen. Indien gewenst is het mogelijk om deze kamer bij de woonkamer te voegen om zo een extra grote living te creëren. Vanuit de woonkamer en vanuit de naastgelegen slaapkamer is het balkon te bereiken. Het balkon heeft een fijne zonligging op het zuidwesten en vanaf het balkon heeft u fraai zicht over het water en een brede groenstrook.

Aangrenzend aan de woonkamer is de moderne open keuken gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. ook een oven, extra oven / combi-magnetron, vaatwasmachine en een gaskookplaat met design afzuiging.

Centraal in de woning ligt een ruime, prima uitgevoerde badkamer v.v. ligbad, en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met een wandcloset toilet en fonteintje en er is een ruime inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de HR CV-ketel (2024). Hier is nog ruim voldoende bergruimte over. Daarnaast is er ook nog een aparte berging in de onderbouw van het complex om overige zaken op te bergen.

In de parkeergarage is een privé parkeerplaats aanwezig. Uw auto staat droog en de garage is binnendoor, via de lift te bereiken.

Bijzonderheden
De Vve staat er solide voor. Het wordt professioneel beheerd en er zijn ruimschoots voldoende reserves voor onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen €170,-. Erfpacht is volledig afgekocht tot 01-01-2055. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een A-energielabel. Los van de lage stookkosten geeft u dit ook nog extra mogelijkheden bij een financiering.

Het complex 't Waterfort maakt deel uit van de ontwikkeling Meer en Oever, bekend om zijn rustige ligging en fraaie waterpartijen. Door het aanwezige Sloterpark en de Sloterplas heeft u hier legio mogelijkheden om te sporten, te wandelen en te zwemmen.

Pluspunten van de omgeving:
+ Sloterplas Strand; Een heerlijk stadsstrand. Deze “Costa Amsterdam” ligt op slechts 1,5 km afstand.
+ Sloterparkbad; Een van de grootste zwemaccomodaties in Nederland met binnenbaden, buitenbad, glijbanen en ligweides.
+ Sportcentrum Ookmeer; Gelegen op nog geen 500 meter vanaf het complex. Een unieke (top)sportlocatie in Amsterdam Nieuw West. Sporthal met nationale allure, een indoor- atletiekhal en een op topsport ingerichte turnhal, fitnessfaciliteiten voelbalclub en honkbalcub. Bezoek voor meer informatie over alle sportmogelijkheden de website sportcentrumookmeer.nl.

Alles bij elkaar een zeer fijne, instapklare, zorgeloze woning op een fantastische locatie met ook nog een parkeerplaats in de parkeergarage. Kom je snel kijken? We maken graag een bezichtigingsafspraak met je.

Belangrijkste kenmerken van de woning:
+ Zeer energiezuinig door optimale isolatie en HR++ glas. Energielabel A
+ 95 m2 woonoppervlak op de verdieping en balkon van bijna 7 m2 (gemeten volgens NEN2580 norm. Meetrapport beschikbaar)
+ Fraai uitzicht van zonnig balkon (ZW-ligging) over water en groen
+ Nabij vele voorzieningen wat betreft winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties
+ Erfpacht afgekocht tot 01-01-2055
+ Eigen overdekte parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage