Woestduinstraat 140 2

Charmant en licht 3-kamerappartement met royaal dakterras in de geliefde Hoofddorppleinbuurt! Welkom aan de Woestduinstraat 140-2 hoog in Amsterdam

Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Dit fantastische 3-kamerappartement van ca. 57 m² biedt een lichte woonruimte, een zonnig balkon, een royaal privé dakterras én ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! De zolderverdieping kan nog volledig uitgebreid worden.

Wonen in stijl
Dit karakteristieke appartement, gebouwd in 1933, combineert de charme van een klassiek Amsterdams pand met modern wooncomfort. De lichte en royale woonkamer heeft een prachtige erker, wat zorgt voor een authentieke en sfeervolle uitstraling. Dankzij de slimme indeling, een ruime keuken en een grote slaapkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt! Bovendien is een tweede slaapkamer makkelijk te realiseren op zolder.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping, voorzien van een HD-video deurbel. Via de hal bereik je de ruime slaapkamer, waar je via openslaande deuren bij appartementsbrede balkon op het westen komt. Hier geniet je van de middag- en avondzon!

Aangrenzend ligt de fijne woonkeuken (2015) met verschillende inbouwapparatuur van SMEG, een Quooker en een gezellige breakfastbar, waar je in de ochtend rustig je dag begint met een kop koffie, en in de avond gezellig kan aanschuiven. Door de grote ramen kun je tijdens het koken genieten van de avondzon. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op!

Aan de hal vind je de moderne badkamer (2018) met een inloop regendouche, vrijhangend toilet met ingebouwd toiletblok-reservoir en wastafel. De spiegelkast heeft een ingebouwd stopcontact en een aansluiting voor bijvoorbeeld een Sonos-box.

Links van de hal bevindt zich de sfeervolle en ruime woonkamer met eethoek en veel lichtinval dankzij de erker.
Hier is de mogelijkheid om een interne trap te plaatsen, waardoor de bovenverdieping direct te bij de woning kan worden getrokken. Op deze etage bevindt zich de werkkamer, deze kan makkelijk worden omgebouwd tot tweede slaapkamer. De officiële vergunning hiervoor is aanwezig.
Ook is op deze etage een ruime berging aanwezig met wasmachine-aansluiting.

Royaal dakterras!
Een van de grootste pluspunten van deze woning is het ruime dakterras op het westen voor privégebruik. Het gemeenschappelijke trappenhuis biedt middels een handig opstapje toegang tot dit zonnige dakterras. Aan beide kanten is er een uitbouw gerealiseerd dus hier zit je heerlijk beschut en kun je in alle rust genieten van de zon tijdens de lange zomeravonden. De perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie! De huidige bewoner heeft de omgevingsvergunning reeds aangevraagd bij de gemeente. De vereniging van eigenaren heeft al een akkoord gegeven.

Uitbreidingmogelijkheden
In overleg zijn de twee extra bergingen te koop, waardoor een toekomstige uitbreiding van de woning mogelijk is. Hiermee kan een appartement van 100m2 worden gerealiseerd.

Perfecte Locatie
De Hoofddorppleinbuurt is een van de populairste buurten in Amsterdam, geliefd om zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Hier vind je een mix van trendy cafés, zoals Lokaal van de Stad, gezellige restaurants en unieke boetiekjes op loopafstand. De nabijheid van de Amsterdamse grachten biedt de mogelijkheid om te genieten van een boottocht of zelfs uw eigen boot aan te leggen op de Westlandgracht. Een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek!

Bereikbaarheid
Dit appartement is uitstekend bereikbaar. Met de A10 op enkele minuten afstand ben je snel de stad uit, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam binnen no-time te bereiken is op de fiets. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem, aan te vragen bij de gemeente.

Openbaar Vervoer
- Tram 2: Halte Hoofddorpplein (circa 4 minuten lopen), directe verbinding naar Centraal Station en metro lijn 50 en 51.
- Buslijnen 15 en 62: Halte Hoofddorpplein (circa 4 minuten lopen), richting Station Sloterdijk en Station Lelylaan.
- Nachtbus N88: Voor de late uurtjes, eveneens bij Hoofddorpplein.

Eigen grond! Geen erfpacht
Een groot pluspunt van deze woning is dat deze op eigen grond ligt, wat betekent dat er geen erfpachtkosten zijn. Dit verlaagt de maandelijkse lasten en maakt het een waardevaste investering.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE is kleinschalig en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De opstalverzekering is geregeld. Jaarlijks wordt er vergaderd en momenteel zit er circa €7.000,- in kas. Recent is het hele pand voorzien van dubbelglas en is geschilderd.

Kortom, een prachtig, licht en charmant appartement met volop mogelijkheden en uitbreidingsopties. Geniet van de ruimtelijke indeling, het zonnige balkon en het royale dakterras! En dat alles op een toplocatie in Amsterdam.
Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!