Iepenstraat 1

Royaal vrijstaand woonhuis met oprit, garage en tuin op een ruim perceel (560 m²). Op een woonoppervlakte van ca. 195 m² is alle woongenot voorhanden; de ruime benedenverdieping is optimaal ingedeeld met behalve een riante living met open keuken ook een badkamer en de mogelijkheid voor een begane grondslaapkamer. Isolatie, airconditioning en rolluiken vergroten het wooncomfort. De verzorgde voortuin en eigen oprit zijn verbonden met de besloten achtertuin op het zonnige zuiden - waar u kunt genieten van veel privacy. In de vrijstaande stenen garage is voldoende ruimte voor een auto, fietsen en/of scooters.

De woning is gelegen in de (binnen)bocht van de Iepenstraat en de Lodderhoeksestraat in het gemoedelijke Lingewaardse dorp Angeren. Alle benodigde voorzieningen zijn hier op loopafstand te vinden; waaronder bushalte, supermarkt, basisschool, sportvelden, dorpshuis en petit restaurant. Angeren met haar rijke verenigingsleven is gelegen in de Betuwe aan de Rijndijk met haar uiterwaarden. In deze omgeving vindt u prachtige fiets- en wandelroutes. Per fiets sta je snel in het centrum van Huissen met een gevarieerd winkelaanbod en veel cafés en restaurants. Met de auto of per bus ben je zó in Arnhem of Nijmegen en in enkele autominuten rijden bereik je eenvoudig het landelijke (autosnel)wegennet (A15, A325, A12 of A50).

Indeling
Begane grond: entree/hal met ruimte voor een garderobe, meterkast en spiltrap naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de riante en lichte living met veel raampartijen, tuingerichte openslaande deuren en plaats voor diverse lounge- en eethoeken. De eveneens ruime open keuken in u-opstelling met het kookgedeelte in het schiereiland is afgewerkt met houten werkblad en heeft veel bergruimte in de laden en kasten. In de opstelling zijn verwerkt: een inductie kookplaat met 4 warmtezones, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast en een uitgebreide spoelbak. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie (Intergas, 2013). Ook voor bijvoorbeeld een extra een vriezer of koelkast is voldoende ruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De begane grondbadkamer heeft een ruime douche met luxe regen- massage- en handdouche, twee badkamerkasten en een breed wastafelmeubel met spiegel erboven. Ingericht als kantoor-/werkkamer kan de begane grondkamer eenvoudig als slaapkamer worden vormgegeven. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset, fontein en toiletraampje. De begane grond is verzorgd ingericht met strakke en lichte wandafwerking en in lichte kleuren en een sierlijke plavuizenvloer (in 1999 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming).

Eerste verdieping: brede overloop en vide met dakraam. De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers en het separate toilet. Met enkele eenvoudige aanpassingen – het plaatsen van een (dak)raam en/of dakkapel – kunnen zelfs een vierde en vijfde slaapkamer op deze etage gerealiseerd worden. Via twee luiken in twee van de slaapkamers is de vliering toegankelijk.

Buitenruimte en bijgebouwen: in de grote achtertuin op het zonnige zuiden ervaar je een aangenaam gevoel van privacy. Grenzend aan de achtergevel en achterin de tuin zijn in totaal drie terrassen vormgegeven, met elkaar verbonden door een gazon. Achter de vrijstaande stenen garage staat een romantisch prieel. De tuin is volledig omheind voor optimale privacy en heeft een poort naar de oprit. Er is/zijn buitenverlichting, buitenkranen en een sproei installatie beschikbaar. Op de oprit is plaats voor ca. 4 voertuigen. De vrijstaande garage annex berging van circa 7 x 3 meter biedt naast parkeergelegenheid voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
Deze oorspronkelijk in 1973 gebouwde, vrijstaande gezinswoning is in 1999 (aan de achterzijde op de begane grond) en in 2010-2012 (opbouw aan de achterzijde) uitgebouwd. De woning is met zorg onderhouden, in 2001 voorzien van nieuw voegwerk van de gevels en er zijn in de loop der jaren (energiebesparende) verbeteringen toegepast zoals spouwmuurisolatie (2016). In de woonkamer is airconditioning en (deels) vloerverwarming aanwezig. De woning is (de voordeur uitgezonderd) voorzien van rolluiken en aan de achtergevel is een breed zonnescherm geïnstalleerd. Met deze (gezins)woning behoort bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen of thuiswerken tot de mogelijkheden!

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195 m²
Externe bergruimte: ca. 22 m²
Inhoud wonen: ca. 697 m³
Perceeloppervlakte: 560 m²