Woning te koop: Jan Joostenstraat 41 6687AB Angeren

Jan Joostenstraat 41

Angeren 6687AB

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 184 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Verrassend ruime vrijstaande woning met veel mogelijkheden op royale kavel met vrijstaande garage. Met een strak afgewerkte woonkamer en moderne keuken is dit een aantrekkelijke basis om de woning verder naar eigen wens en smaak vorm te geven, te moderniseren en te verduurzamen. Daarnaast is deze woning levensbestendig te noemen door de aanwezigheid van meerdere (slaap)kamers op de begane grond. Maar ook voor een groot gezin, thuiswerkers of beroep aan huis, is in dit huis alles mogelijk, vanwege de aanwezigheid van maar liefst zes ruime (slaap)kamers. Kortom een zeer veelzijdige woning die u moet hebben gezien.

De woning ligt in het dorpshart van Angeren met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkt, bushalte, dorpshuis, basisschool, petit restaurant en sportvelden. Eveneens te voet bereikbaar is de Rijndijk met haar uiterwaarden. Huissen en Bemmel zijn op fietsafstand te vinden en ook de verbinding met Arnhem en Nijmegen is uitstekend: zowel per fiets, bus als auto. Binnen enkele autominuten is het landelijke wegennet (A15 & A325, A12, A50 en A73) eenvoudig toegankelijk.

Indeling
Begane grond: Via een elegante voordeur kom je binnen in de riante hal, welke geheel doorloopt naar de achterdeur van de achtertuin. In de hal bevindt zich de meterkast, het trappenhuis naar de eerste verdieping en kelder en de toiletruimte met toilet en fontein. De ruime, strak afgewerkte en speels ingedeelde woonkamer is prachtig ingericht met Travetin vloer, marmeren vensterbanken en inbouwspots en heeft middels diverse grote raampartijen veel lichtinval. Er is voldoende plaats voor een ruime lounge- en eethoek en er is een sfeervolle elektrische haard, die zowel vanaf de zithoek als keuken en eethoek zichtbaar is.

De open L-vormige woonkeuken is modern en greeploos uitgevoerd en heeft een lichte en warme kleurstelling, ingericht met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, spoelbak en volop lade en onderkastruimte. De ruimte in de woonkeuken biedt mogelijkheden voor een bar of kookeiland. De automatisch sluitende deur geeft u toegang tot het terras in de gevarieerde ingerichte achtertuin.
Aan de rechterzijde van de hal zijn twee (slaap)kamers gesitueerd, waarvan de (slaap) kamer aan de voorzijde een toegangsdeur heeft naar de zijtuin. Of u deze ruimtes wenst in te vullen als kantoor, praktijk aan huis, speel- of slaapkamer, er zijn vele mogelijkheden.

Eerste verdieping: de open zwevende trap met smeedijzer hekwerk geeft toegang tot een zeer ruime overloop met deuren naar separaat toilet, badkamer, berg- en stookruimte en maar liefst 4 boven gemiddeld ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inbouwkast. De slaapkamer gelegen aan de voor- en zijkant van de woning heeft de beschikking over een zeer riant dakterras met fraaie uitkijk over de tuin. De badkamer is ingericht met bad, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor was-apparaten.
Kelder: Via een vaste trap is de kelder te bereiken. Volledig betegeld en voorzien van ramen, met schapstellingen en zeer geschikt voor voorraad en opslag. De kruipruimte is aan twee kanten gemakkelijk toegankelijk via de kelder.

Tuin: Deze woning beschikt over een prachtige, groene tuin die het hele jaar door veel privacy biedt dankzij de rijke beplanting. Met twee terrassen, omgeven door groen en sierlijke klinkers, is er altijd een fijne plek om te genieten van de rust en zon. Een poort aan de zijkant van de woning geeft directe toegang naar het pad of de stoep. De lange oprijlaan aan de zijkant van het huis biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De ruime garage is opgesplitst in twee delen door een scheidingswand. Uitstekend te gebruiken voor het stallen van twee auto's, hobbyruimte, een klusruimte of extra opslag. De garage is uitgerust met een elektrische roldeur.

Bijzonderheden
Een bijzondere vrijstaande woning gebouwd in 1972 met veel mogelijkheden en door vele kamers multifunctioneel en veelzijdig. Deze woning is uitgerust met een plat dak en beschikt over hoogwaardige hardhouten kozijnen. Aan de voorzijde zijn alle ramen voorzien van screens daarnaast is de achterzijde op de begane grond uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Het geheel biedt de mogelijkheid om verder naar eigen wens en smaak te moderniseren en vorm te geven. Gelegen in het dorpshart van Angeren biedt deze gezinswoning met groene tuin en garage een mooie basis om uw droomhuis te realiseren.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 31 m²
Externe bergruimte: ca. 30 m²
Inhoud wonen: ca. 687 m³
Perceeloppervlakte: 722 m²

Vraagprijs € 647.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg