Woning te koop: Duist 17 1761VW Anna Paulowna

Duist 17

Anna Paulowna 1761VW

Verkoopmakelaar

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55
Breezand 1764GK

0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
makelaardij.vanlieropadviesgroep.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 juni 2024

Omschrijving

Energiezuinige A++++ tussenwoning

Niet vaak zien wij een woning met zo'n hoge categorie energielabel! Lage energielasten worden steeds belangrijker in Nederland. Als u de nieuwe eigenaar wordt van deze prachtige woning, zitten deze lasten bij u voorlopig wel snor. Ook als het gaat om het verkrijgen van een (eventuele) hypotheek, betekent het dat uw leencapaciteit wordt vergroot door de energiezuinigheid van de woning.

Genoeg over energielasten, want deze woning heeft nog veel meer te bieden. De woning is vanaf de bouw in 2021 uitgebouwd en heeft daardoor een grote woonkamer gekregen. De keuken is modern en heeft onder andere een wijnklimaatkast, kokend waterkraan, stoomoven en andere praktische installaties om het koken leuk en makkelijk te maken. De prachtige visgraatvloer loopt door over de hele benedenverdieping, zodat het mooi een geheel vormt. Boven zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. De onderhoudsvrije achtertuin met fietsenberging is gericht op het zuidoosten en heeft een poort naar de steeg.

De ligging is ook goed te noemen. Op korte afstand vindt u de dagelijkse voorzieningen in het winkelcentrum van Anna Paulowna en ook de diverse sportvelden, scholen (om de hoek) en het NS-station zijn op korte afstand.

Wilt u de woning graag eens in het echt bekijken? Reageer dan snel en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast, trapopgang en toilet. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De straatgerichte keuken is modern en uiteraard voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, wijnkoeler en Quooker. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd, ruim en licht door de grote ramen. Over de gehele begane grond ligt een pvc-visgraat vloer en is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche met drain, hangend closet, een dubbele wastafel met opbergmeubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken. Hier vindt u de 4e slaapkamer met een dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. Naast de trap is een berging gemaakt waarin u de witgoedaansluitingen vindt, de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en het systeem van de warmtepomp.

TUIN
De tuin is onderhoudsvriendelijk en gericht op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een houten berging voor al uw tuinspullen of fietsen. De tuin is middels een achterom te bereiken

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A++++
- 17 zonnepanelen 2022 (395wp)
- Badkamer en keuken 2021
- Warmtepomp met 300L boiler