Woning te koop: Zuster Siffelslaan 37 1761DS Anna Paulowna

Zuster Siffelslaan 37

Anna Paulowna 1761DS

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

WAT EEN FANTASTISCHE PLEK OM TE WONEN.
Welkom in deze leuke woning op een hele goede locatie. Dat het hier fantastisch is hebben de 1e eigenaren wel bewezen. Vanaf de bouw hebben ze hier zo’n 30 jaar met veel plezier gewoond. U wordt dus de 2e bewoner. Deze woning is de laatste in de straat en ligt heerlijk rustig en verkeersluw. Vanuit de woonkamer is het genieten van het vrije uitzicht langs een breed water met waterlelies en bomenrij. Er zijn 3 slaapkamers, een ideale bijkeuken, garage en zonnige achtertuin. Voorzieningen als het NS-station, sportcomplex, scholen, kinderopvang, het winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en Dierenpark Hoenderdaell bevinden zich op korte afstand.
Bent u op zoek naar een leuke gezinswoning op een rustige locatie belt u dan gerust voor een bezichtigingsafspraak.
Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi vrij uitzicht langs het water. Aan de achterzijde is de keuken met toegang naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stapt u zo in de achtertuin of kunt u binnendoor naar de garage.
1e etage: Overloop, aan de voorzijde van de woning de riante ouderkamer met kledingkasten, aan de achterzijde een prima slaapkamer met inbouwkledingkasten, op de garage een verrassend grote en lichte slaapkamer met een speels rond raam. Er is een lichte badkamer met ligbad, 2e toilet, douche, wastafel met planchet en toiletkast. De badkamer kan goed geventileerd worden door de aanwezigheid van mechanische ventilatie en het openslaand raam.
2e etage: De 2e etage is een ruime bergzolder welke te bereiken is middels een vlizotrap. Deze verdieping kan vergroot worden.
Buiten: De woning staat op een mooie kavel van 216m² en heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin met twee zonnige terrassen heeft een noordwest ligging en tot zonsondergang is het hier goed vertoeven. De door hedera begroeide schuttingen op de erfgrens geven de nodige privacy
Parkeergelegenheid: Op eigen oprijpad kan met gemak de auto staan. Tevens zijn er is de wijk openbare parkeerplaatsen.
Bijzonderheden:
- Rustig wonen in een ruim opgezette wijk.
- Garage met eigen oprit.
- Tuinhuis in de achtertuin.
- Achtertuin heeft een poort om langs de woning naar de voorzijde te komen en gaan.
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Woning is heerlijk licht.

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 453m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 97m²;
2. De overige inpandige ruimten 30m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 6m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 216m²
Bouwjaar woning: 1993
Soort woning: Geschakelde woning
Verwarmingssysteem: CV ketel
Merk CV en bouwjaar: Nefit 2008
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woning: Dak-, gevel-, vloerisolatie en dubbele beglazing
Aanvaarding: In overleg maar kan snel
Richtprijs: € 375.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke woning met garage op een prachtige locatie.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!