Hattemseweg 70B

BEDRIJF AAN HUIS? Kom kijken aan de Hattemseweg 70B, Apeldoorn!

Deze ruime en lichte woning is niet alleen een comfortabel thuis maar dankzij de bedrijfsbestemming op een deel van het perceel ook een slimme investering in uw toekomst.

Waarom deze woning?
- Wonen en werken op één adres: Ideaal voor ondernemers die een bedrijf aan huis willen starten of uitbreiden. De bedrijfsbestemming biedt de mogelijkheid om een bedrijf, praktijk of kantoor aan huis te realiseren, zonder in te boeten op wooncomfort.

- Ruime mogelijkheden: Met een flexibele indeling en voldoende ruimte op het terrein, kunt u het pand en perceel naar wens inrichten. Wanneer u droomt van een inspirerende werkplek dan heeft u hier alle mogelijkheden.

- Centrale ligging: Gelegen in een levendige buurt met uitstekende voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, toerit naar de A1/A50 en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, waardoor dit een ideale locatie is voor zowel wonen als werken.

- Comfortabele woonruimtes: De woning zelf is comfortabel, licht en ruim. U levert dus niet in op woongenot. Geniet van de mooie tuin en de mogelijkheid om binnen en buiten te leven.

Op de grens tussen Ugchelen en Apeldoorn ligt deze heerlijke twee-onder-één-kap woning op een royaal perceel. Een robuuste woning met volledig geïsoleerd bijgebouw en een diepe achtertuin gelegen op het westen.

Het gezellige centrum van Ugchelen ligt op loopafstand. Maar ook voorzieningen als goede middelbare en basisscholen, de sportverenigingen op sportpark Orderbos, het Gelre ziekenhuis, het NS station Apeldoorn en de opritten naar de A1 en de A50 zijn allemaal in minder dan 10 minuten te bereiken. En dat, in combinatie met al het schitterende groen aan de westkant van Apeldoorn, noem ik een toplocatie!

De woning is in 1999 gebouwd en zowel binnen als buiten in een perfecte staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk is twee jaar geleden helemaal gedaan. De woning heeft een energielabel A en er ligt vloerverwarming op de begane grond. Er zijn 2 airco’s (5 Kwh) geplaatst. 1 op de begane grond (2023) en 1 op de 1e verdieping (2020). Deze zijn ook te gebruiken als verwarming.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een gaskachel, water en elektra. en is mede door de vaste trap naar de 1e verdieping voor zeer veel doeleinden geschikt te maken. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
De fraai aangelegde diepe achtertuin met diverse terrassen en een mooie vijver biedt heel veel privacy en ligt op het westen. De oprit met carport biedt ruimte aan meerdere auto’s. De woning ligt aan het doodlopende deel van de Hattemseweg waardoor er alleen bestemmingsverkeer is en er is gelegenheid tot openbaar parkeren.









Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en een keurige toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met airco en open haard, een doorloop via de eetkamer naar de ruime open keuken. De keuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de bijkeuken. In de royale keuken vind je een kookeiland en is de meeste inbouwapparatuur aanwezig. In de mooi verzorgde achtertuin staat een vrijstaand bijgebouw wat voor vele doeleinden geschikt is. Verder vind je hier een vijver een houten tuinhuisje en een overdekt terras.

Eerste verdieping

Overloop, toegang tot een fijne badkamer, een slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met airco aan de achterzijde en een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook is er een ruime bergruimte op deze verdieping welke bijvoorbeeld geschikt te maken is als walk-in closet. De bestaande badkamer is voorzien van een 2de toilet, bidet, wastafel, douche en electrische vloerverwarming.

Tweede verdieping

Vaste trap naar de ruime 2e verdieping. Hier kom je onder de hoge puntkap uit. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk effect. Op deze verdieping zijn moeiteloos nog twee slaapkamers te realiseren. Op dit moment is op deze verdieping de was-apparatuur opgesteld en is er een ruime kantoorhoek ingericht. Maar zodra je op deze verdieping staat zal ieders fantasie geprikkeld worden. Denk aan een thuiskantoor, een fitnesstudio of gewoon een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

- Degelijke bouw en veel ruimte zowel in de woning als in het bijgebouw
- In de buurt bevinden zich alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen;
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- In de woning is ruimte voor wel 4 slaapkamers en 2 badkamers.
- De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een groot multifunctioneel inzetbaar bijgebouw;
- De woning heeft zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond;
- De woning heeft een definitief energielabel A.
- Bedraad, professioneel aangelegd alarmsysteem Aritech (Mulder)
Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke locatie aan de Hattemseweg 70B in Apeldoorn!
Maak een afspraak via Funda. Bellen of whatsapp mag ook op 06 25 10 26 81
Of stuur een mail naar info@inhollandstaateenhuismakelaars.nl