Woning te koop: Vlijtseweg 33 2 7317AC Apeldoorn

Vlijtseweg 33 2

Apeldoorn 7317AC

Verkoopmakelaar

Van Laarhoven Makelaardij Nieuwstraat 105
Apeldoorn 7311BR

055-3034025
info@vlmakelaardij.nl
www.vlmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zeer diepe en zonnige tuin gelegen aan de rand van De Parken en op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. De locatie is erg prettig met diverse voorzieningen, mooie parken en uitvalswegen in de nabijheid. De woning is voorzien van energielabel A doordat er diverse investeringen zijn gemaakt de laatste jaren. Denk aan zonnepanelen (16 stuks), muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas. Parkeren kan op eigen terrein. De woning beschikt over een slaap-werkkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is het een levensloopbestendige woning of geschikt als kantoor aan huis. De zeer diepe en zonnige achtertuin grenst aan de achterzijde aan aan groenstrook. Tevens kun je hier verrassend rustig zitten en genieten van de privacy die de tuin biedt.

INDELING

Begane grond: ruim hal met fraaie granito vloer. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Er komt hier ruim voldoende licht binnen vanuit de voor- en zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer is een ruime provisiekast/kelderkast bereikbaar onder de trap. De open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken is reeds in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doordat er voldoende ruimte is voor een eettafel ontstaat er een gezellige leefkeuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar nu thans voorzien van de wasmachine en droger opstelling en een handige inbouwkast voor bijvoorbeeld diverse voorraden. Achter de bijkeuken is de inpandige badkamer gelegen, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde een mooie ruime en lichte slaap- of werkkamer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inbouwkast. Er is een ruime inpandige berging aanwezig. Vanuit de overloop is een zeer fraai dakterras bereikbaar voorzien van een mooie pergola (circa 1 jaar oud). Een zeer fraaie toevoeging aan deze fijne buitenruimte.

Tweede verdieping: middels vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze is van binnenuit compleet geïsoleerd en netjes afgewerkt met behoud van de mooie originele balken. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel (2021) opstelling en er is een dakraam aanwezig.

BELANGRIJKSTE VERNIEUWINGEN

- Nieuwe C.V.-ketel 2021;
- Diverse HR++ beglazingen 2021;
- Zolderisolatie 170mm isolatiewol 2021-2022;
- Extra isolatie platte daken 50mm XPS plaat 2021-2022;
- Schilderwerk dakranden 2022;
- Installatie 16 zonnepanelen 2022;
- Constructie dakterras pergola 2023;
- Schilderwerk ramen begane grond 2023;
- Woonkamer en keuken glas naar HR++-glas;
- Installatie decentrale ventilatie-en verwarmingsunit met warmteterugwinning 2024;
- Schilderwerk ramen eerste verdieping 2024.

Energielabel A, geldig t/m 07-08-2034.

Aanvaarding in overleg.