Woning te koop: Olingermeeden 72 9903ET Appingedam

Olingermeeden 72

Appingedam 9903ET

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 186 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Luxueuze, comfortabele en energiezuinige woning in gewilde wijk Oling in Appingedam

Appingedam, een klein en pittoresk stadje in Noord-Groningen, was als handelsplaats in de Middeleeuwen de hoofdstad van de Ommelanden, het gebied dat samen met Groningen het gewest 'Stad en Lande' vormde.
Door het winkelaanbod, de recreatiemogelijkheden, de aanleg van de 'Stadshaven Appingedam', de wegverbindingen en het openbaar vervoer speelt Appingedam een rol als toeristisch centrum voor de noordoostelijke hoek van de provincie Groningen.
Appingedam heeft ca. 11.000 inwoners en heeft zich ontwikkeld tot regionaal verzorgingscentrum, zowel in bestuurlijk opzicht als op het gebied van het onderwijs en de winkelvoorzieningen.

Gelegen in de populaire woonwijk Oling, aan de Olingermeeden, een brede groene laan, nabij scholen en het grote winkelcentrum, bevindt zich op een perceel van 549 m2 deze zeer ruime (187 m2 woonoppervlak) energiezuinige en charmante woning van het bouwjaar 2004. Deze woning biedt legio mogelijkheden voor zowel werk als privé, en is omzoomd door een tuin die veel privacy biedt.

Begane grond
De stijlvolle entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal met toilet, garderobe en meterkast. De hal leidt naar de living (ca. 43 m2). De living met zijn vele grote ramen, benadrukt het heerlijke binnen-buitengevoel wat zo kenmerkend is voor de sfeer van de gehele woning. Via de tussendeur betreedt u de zeer ruime woonkeuken (ca. 30 m2).
De twee jaar geleden geplaatste nieuwe keuken is van ambachtelijke kwaliteit en o.a. voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een afwasmachine, een oven, een koelkast en ruime opbergmogelijkheden. De keuken biedt met zijn openslaande deuren toegang tot een overdekt terras en de achtergelegen tuin.
De naastgelegen ruime bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot een grote inpandige garage van ca. 25 m2.

1e verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met zijn 3 grote slaapkamers (resp. ca. 26 m2, 21 m2 en 15 m2).
Van slaapkamer aan de voorzijde van de woning kunnen gemakkelijk 2 slaapkamers worden gemaakt, zodoende is er een mogelijkheid in totaal 4 slaapkamers te realiseren.
De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de overloop bevindt zich een ruime walk in closet.

2e verdieping
De 2e verdieping is met een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich een ruime bergzolder.

De tuin
De woning is gelegen op een perceel van 549 m2 en gericht op het noordwesten.
De tuin is verschillend ingericht met gazons en diverse terrassen en een tuinhuis/’mancave’ van ca. 25 m2.
Het tuinhuis heeft een eigen terras, bereikbaar via de dubbele deuren. Vanuit de tuin kunnen zowel het woongedeelte als de garage en bijkeuken worden bereikt. De besloten en achter de woning aangelegde loungeplek geeft een ultiem gevoel van ontspanning!
Kortom: een heerlijke, stijlvolle, comfortabele en energiezuinige woning.
Een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken!

Extra informatie
Het stadje Appingedam, gelegen aan het Damsterdiep is sinds de middeleeuwen de enige plaats in de Groninger Ommelanden met stadsrechten. Het centrum van
Appingedam is sinds 1972 een beschermd stadsgezicht waaraan in 1991 een uitbreiding is toegevoegd.

Appingedam oogt onmiskenbaar als een stadje. In het centrum zijn van oorsprong middeleeuwse panden te bewonderen. De bekendste bezienswaardigheden zijn de middeleeuwse Nicolaikerk, het ertegenaan gebouwde Raadhuis uit de renaissance, drie boven het Damsterdiep hangende keukens en twee smalle loopbruggen.

Appingedam ligt op korte afstand van Delfzijl en het water van de Eems en Dollard en door zijn ligging aan de N360 en de N33 zijn de stad Groningen, de Eemshaven en de grens met Duitsland binnen een halfuur met de auto bereikbaar. Daarnaast is Appingedam bereikbaar met zowel de trein als met de bus.
In Appingedam zijn vele basisvoorzieningen (scholen, winkels en maatschappelijke organisaties) aanwezig.

Bijzonderheden
• Zeer goed geïsoleerd, o.a. dak-, muur-, en vloerisolatie
• Energielabel A
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Gelegen aan een zeer gewilde laan in een prachtige wijk
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Zeer goed onderhouden met een hoge graad van afwerking
• Op korte loopafstand van een heerlijk bos- en wandelgebied
• Gelegen op ca. 5 autominuten van Delfzijl en zijn havens
• Op ca. 25 autominuten van de Duitse grens en van de stad Groningen.
• Gelegen op loop- en fietsafstand nabij diverse voorzieningen in het centrum:
o.a. scholen en winkelcentrum.