Woning te koop: Lamsoor 41 4341RW Arnemuiden

Lamsoor 41

Arnemuiden 4341RW

Verkoopmakelaar

Delta Makelaardij B.V. Manhuisstraat 1 3
Zierikzee 4301BK

0111-417808
info@deltamakelaardij.nl
www.deltamakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 29 maart 2024

Omschrijving

EXCLUSIEF TE KOOP! Ontdek het ultieme luxe 6-persoons recreatie-appartement direct grenzen aan het Veerse Meer!

Het is met groot genoegen dat wij u een uitzonderlijk aanbod presenteren op een van de meest weelderige en exclusieve locaties aan het Veerse Meer. Te midden van een enclave waar inmiddels een 4-sterren Fletcher Hotel zijn deuren heeft geopend en 18 halfvrijstaande woningen zijn gerealiseerd, bevindt zich een weergaloos luxe appartementencomplex dat in 2022 zijn voltooiing kende. Dit betoverende 6-persoons appartement, gelegen op een adembenemende plek in de bocht (de Wende), wordt met trots aan u gepresenteerd door DELTA Makelaardij. Met zijn 3 riante slaapkamers, 3 prachtig afgewerkte badkamers en een weelderige tuin, biedt dit juweel van een appartement een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en elegantie.

Verhuur behoort tot de mogelijkheden, via verhuurorganisatie Ruiterplaat Vakanties. Huurprognose 2025 ca. € 40.000 bruto.

Dit luxueuze complex is perfect gelegen aan een eigen jachthaven, direct aan het schitterende Veerse Meer. Hier kunt u zich verliezen in het panoramische uitzicht vanaf uw eigen balkon of tuin, terwijl u geniet van de rust en sereniteit van deze betoverende omgeving.

Betreed dit paradijselijke domein en laat u overweldigen door de weelde die het te bieden heeft. Dit unieke appartement, gelegen op de hoek van het complex, biedt een ongeëvenaard uitzicht op het uitgestrekte Veerse Meer en de betoverende omgeving. Elk detail is zorgvuldig overwogen, van de luxueuze afwerking tot de ruime indeling, om u het ultieme woongenot te garanderen.

Welkom bij Lamsoor 41 te Arnemuiden

Het appartement
Bij aankomst van het complex treft u de postbussen, toegangsdeur en videodeurbel aan. Nr. 41 is gunstig gelegen op de begane grond, direct bij de hoofdingang, wat een ideale situatie biedt!

Binnen in het appartement leidt een hal u naar alle vertrekken. Aan uw rechterhand bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer. De derde slaapkamer is de master bedroom, gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Hier kunt u ontwaken met een weids uitzicht over het Veerse Meer, omringd door privacy en rust. Tevens met en badkamer-en-suite. De derde badkamer is royaal opgezet en beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens biedt de hal toegang tot een bijkeuken annex technische ruimte, waar de witgoedaansluitingen, cv-opstelling, vloerverwarming unit en mechanische ventilatie zich bevinden.

Een ware blikvanger is de woonkeuken! Geplaatst in 2024 en voorzien van een kookeiland met daarbij diverse luxe inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Neff. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Franke gootsteen, koelkast en oven met inschuifbare deur.

Vanuit de woon- annex eetkamer stapt u middels een grote schuifpui uw eigen tuin in. Deze is met zorg aangelegd, met weelderige planten, diverse helmgrassen en een omheining van houten palen. Via een hekwerk naast de hoofdingang betreedt u uw eigen tuin, wat een luxueuze toevoeging!

Tuin
De tuin is met veel zorg aangelegd. Op deze schitterende locatie kunt u de hele dag door van de zon genieten. De opkomende zon heeft u aan de zijkant van het appartement, terwijl u aan de achterzijde, op het hoofdterras, kunt genieten van de ondergaande zon. Wat is er heerlijker dan vanaf uw terras te ontspannen met een aperitiefje, terwijl u de voorbijvarende boten aanschouwt tegen de achtergrond van een schilderachtige zonsondergang? Dit is werkelijk een unieke kans voor liefhebbers van luxe en exclusiviteit. De tuin is door en voor rekening van de huidige eigenaar aangelegd. Een deel van de tuin (eerste 4 meter uit de gevel) behoort tot het appartementsrecht en het overige is om niet in bruikleen gegeven door de overkoepelende beheersvereniging. Er is een onderhoudsplicht voor de eigenaar opgenomen en er mogen geen gewassen hoger dan een meter worden gepland.

Enkele verdere kenmerken:
- kunststof kozijnen met HR++ glas;
- volledige isolatie met energielabel A;
- vloerverwarming door het hele appartement;
- nieuwe keuken uit 2024;
- nieuwe PVC vloeren uit 2024.
- servicekosten 2024 á € 3.069,-
- erfpacht 2023 á € 1.797,-

De levering van het appartement:
Het appartement is door de huidige eigenaar nog niet in gebruik genomen, dat bied u een prachtige kans. U bent hierdoor geen overdrachtsbelasting verschuldigd (10.4%). U dient de BTW over de koopsom te betalen, welke u kunt terugvorderen bij de belastingdienst wanneer u het appartement voor de verhuur ter beschikking stelt.

Bij de koop zijn inbegrepen:
- berging nr. 11;
- parkeerplaatsen nr. 11 en 12;
- ligplaats nr. 8 (tegenaan het appartementencomplex).

Wacht niet langer en grijp deze unieke kans om te genieten van het summum aan luxe, ruimte en verfijning op een werkelijk sublieme locatie aan het Veerse Meer. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

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Duitse vertaling

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in einer der opulentesten und exklusivsten Lagen am Veere-See. Inmitten einer Enklave, in der ein 4-Sterne-Hotel Fletcher seine Pforten geöffnet hat und 18 Doppelhaushälften realisiert wurden, befindet sich ein luxuriöser Apartmentkomplex der Extraklasse, der 2022 fertiggestellt sein wird. Diese bezaubernde 6-Bett-Wohnung, die sich an einem atemberaubenden Ort in der Kurve (de Wende) befindet, wird Ihnen stolz von DELTA Makelaardij präsentiert. Mit ihren 3 geräumigen Schlafzimmern, 3 wunderschön gestalteten Badezimmern und einem üppigen Garten bietet dieses Schmuckstück eine seltene Kombination aus Komfort, Platz und Eleganz.

Dieser luxuriöse Komplex ist perfekt an seinem eigenen Jachthafen gelegen, direkt am wunderschönen Veerse Meer. Von Ihrem eigenen Balkon oder Garten aus können Sie den Panoramablick genießen, während Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser bezaubernden Umgebung genießen.

Betreten Sie dieses paradiesische Anwesen und lassen Sie sich von der Opulenz, die es zu bieten hat, überwältigen. Diese einzigartige Wohnung, die sich an der Ecke des Komplexes befindet, bietet einen unvergleichlichen Blick auf das weite Veerse Meer und seine bezaubernde Umgebung. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, von der luxuriösen Ausstattung bis hin zum großzügigen Grundriss, um Ihnen den ultimativen Wohngenuss zu garantieren.

Willkommen im Lamsoor 41 in Arnemuiden

Die Wohnung
Beim Betreten des Komplexes finden Sie die Briefkästen, die Eingangstür und die Videotürklingel. Die Wohnung Nr. 41 befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben dem Haupteingang und ist somit ideal gelegen!

Im Inneren der Wohnung führt Sie ein Flur zu allen Zimmern. Zu Ihrer Rechten befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Das dritte Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer, das sich auf der Rückseite der Wohnung befindet. Hier können Sie mit einem weiten Blick über den Veere-See aufwachen, umgeben von Privatsphäre und Ruhe. Auch hier gibt es ein Bad en-suite. Das dritte Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine zweite Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine begehbare Dusche. Vom Flur aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum, der an den Technikraum angrenzt, in dem sich die Anschlüsse für Elektrogeräte, die Zentralheizung, die Fußbodenheizung und die mechanische Lüftung befinden.

Ein echter Blickfang ist die Wohnküche! Sie wurde 2024 eingebaut und mit einer Kücheninsel mit verschiedenen Luxus-Einbaugeräten der renommierten Marke Neff ausgestattet. Denken Sie an Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Franke-Spüle und Backofen mit versenkbarer Tür.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie durch große Schiebetüren in Ihren eigenen Garten. Dieser wurde sorgfältig angelegt, mit üppigen Pflanzen, verschiedenen Strandgräsern und einem Zaun aus Holzpfosten. Durch einen Zaun neben dem Haupteingang betreten Sie Ihren eigenen Garten, was für eine luxuriöse Ergänzung!

Garten
Der Garten ist mit großer Sorgfalt angelegt worden. An diesem wunderschönen Ort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. An der Seite der Wohnung geht die Sonne auf, während Sie auf der Rückseite, auf der Hauptterrasse, die untergehende Sonne genießen können. Was gibt es Schöneres, als sich mit einem Aperitif auf der Terrasse zu entspannen und die vorbeifahrenden Boote vor der Kulisse eines malerischen Sonnenuntergangs zu beobachten? Dies ist eine wirklich einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Luxus und Exklusivität. Der Garten wurde von und im Auftrag des derzeitigen Eigentümers angelegt. Ein Teil des Gartens (die ersten 4 Meter ab der Fassade) gehört zum Wohnungsrecht, der Rest ist eine unentgeltliche Leihgabe des Dachverbands. Für den Eigentümer besteht eine Pflegeverpflichtung und es dürfen keine Anpflanzungen von mehr als einem Meter Höhe geplant werden.

Einige weitere Merkmale:
- kunststoff-Fensterrahmen mit HR++ Glas;
- vollwärmeschutz mit Energielabel A;
- fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
- neue Küche ab 2024;
- neuer PVC-Bodenbelag ab 2024;
- nebenkosten 2024 á € 3.069,- ;
- erbpacht 2023 á € 1.797,-.

Übergabe der Wohnung:
Die Wohnung ist noch nicht vom derzeitigen Eigentümer bewohnt, was Ihnen eine wunderbare Gelegenheit bietet. Sie schulden daher keine Grunderwerbssteuer (10,4%). Auf den Kaufpreis ist Mehrwertsteuer zu entrichten, die Sie von den Steuerbehörden zurückfordern können, wenn Sie die Wohnung vermieten.

Im Verkauf inbegriffen sind:
- abstellraum Nr. 11;
- stellplätze Nr. 11 und 12;
- liegeplatz Nr. 8 (gegenüber der Wohnanlage).

Warten Sie nicht länger und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, den ultimativen Luxus, Raum und Raffinesse in einer wahrhaft erhabenen Lage am Veere-See zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Sonstiges oder deren Folgen übernommen. Generell weisen wir Sie auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Wenn Sie durch Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Häusern, die älter als 1993 sind, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie auf unserer Website.