Cattepoelseweg 345

Geheel gerenoveerde hoekwoning met erker, patiotuin, ondergrond, erf en voortuin.
De woning is op goede stand gesitueerd in de populaire wijk Alteveer op de hoek van Bachlaan. Onderscheidend is de markant vormgegeven gevel, met aan 3 zijden daglichttoetreding, raampartijen met roedeverdeling en glas in lood, alsmede de volwaardige zolderverdieping en het uitzicht op groen.

Onderverdieping
De kelder is vanuit de hal toegankelijk en kan worden gebruikt als wijn-/provisieopslag.


Indeling
Overdekt entree, royale hal, met toiletruimte, toegangsdeur naar de provisiekelder en open trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is goed bemeten, v.v. erker, marmeren vloerdelen, ornamentenplafonds, open haard en heeft middels een speelse (doorgeef) opening contact met de keuken. De keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd, v.v. diverse inbouwapparatuur en is verbonden met de bijkeuken met tuindeur (voormalige berging met zadeldak en dakvenster).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een 2-tal royale slaapkamers v.v. houten vloerdelen. De badkamer is in marmer uitgevoerd en v.v. ligbad, 2e toilet, inloopregendouche en wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar speelse, multifunctionele overloop, slaapkamer 3, open zolderkamer met separate wasruimte.

Overige verdiepingen
Bergzolder 3e verdieping.

Tuin
De besloten patiotuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft een achteringang. De voortuin is eveneens beschut door de hoogte van de beukenhaag, hier is plaats voor een eettafel en buitenkeuken. Er kan onbetaald en vergunningsvrij vóór de deur worden geparkeerd.

Bijzonderheden
• Dakisolatie;
• Energiezuinige HR cv-ketel en open haard;
• Dak grotendeels vernieuwd in 2021;
• Bouwkundig rapport & NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

Cattepoelseweg te Arnhem
De woning is gesitueerd in de zeer courante, bosrijke omgeving, vooroorlogse woonwijk '’t Cranenvelt'.
Het betreft een ruim opgezette 30’er jaren woonbuurt met luxe woonhuizen. Een wijk met een eigen identiteit, diversiteit, karakteristieke jaren ’30 woningen en een aantal appartementencomplexen met een schitterend uitzicht.
Er is in heel Nederland maar 1 straatnaam Cattepoelseweg, vermoedelijk vernoemd naar een boerderij de Cattepoel onderaan de Jacobiberg.
De wijk grenst aan Alteveer gelegen tussen de parken Sonsbeek, Zypendaal en Klarenbeek en de Schelmseweg, met aan de overzijde Burgers' Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum. Er zijn 2 kleine winkelcentra, waar ook zorgvoorzieningen te vinden zijn (Beethovenlaan en Oremusplein). In de wijk zijn bovendien voldoende kinderopvang en basisscholen; de scholen allemaal in 't Cranevelt. Speelgelegenheid is er in de natuurlijke omgeving van de wijk in overvloed.