Woning te koop: Trans 31 6811HS Arnhem

Trans 31

Arnhem 6811HS

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 september 2024

Omschrijving

Midden in het bruisende City Centrum van Arnhem gelegen, gloednieuw, turnkey 3-kamer appartement in het recent opgeleverde Kadehuis.
Dit High End appartement is met prachtige materialen afgebouwd en voorziet in alle comfort, mede door het A++ energielabel.
Er is een heerlijk balkon op het zonnige zuiden aanwezig, er is vloerverwarming, een praktische berging in de onderbouw, 2 vaste fietsenplaatsen en een privé parkeerplaats met liftsysteem in de inpandige garage aanwezig.
Wees er snel bij want dit unieke appartement betreft een echte buitenkans.

Alles dichtbij:
De dagelijkse voorzieningen zoals Albert Hein, de Spar maar ook diverse restaurants, terrasjes, koffiezaakjes en de bruisende recent uitgebreide Rijnkade zijn allemaal om de hoek.
Ook voor cultuurliefhebbers is het een waar walhalla: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater, Museum Arnhem alles is op knikker afstand.
De diverse uitvalswegen, Centraal Station Arnhem en openbaar vervoer zijn vanuit hier makkelijk en snel bereikbaar. Maar ook voor wandelaars en natuurliefhebber is het genieten:
Het Sonsbeekpark, de Stadsblokken en Meinerswijk zijn op wandelafstand in 10-15 minuten te lopen. Tot slot is er de markt op vrijdag & zaterdag, gewoon de hoek om lopen voor verse kaas, worst, groente, fruit en prachtige bloemen. Kortom, centraler wonen dan in het Vensterhuis wordt het niet!

Indeling:
Centrale entree, hal met brievenbusplateau, intercom systeem met camera, toegang tot de centrale fietsenberging toegang middels de trap en lift naar de parkeergarage en de verdiepingen.

2e verdieping: Lichte entree, hal door het zijraam, kast met de meterkastopstelling en kast met de stadsverwarming.
Prachtige L-vormige hal met wandlampen, toiletruimte met marmerlook tegels, vrij hangend toilet en fonteintje en kastruimte met de technische installatie en wasmachine aansluiting.

De woonkamer is afgesloten middels een “steellook” deur en is aan de voorzijde van het appartement gelegen. Door de grote raampartij met Frans balkon is er fraai uitzicht op de Trans en de prachtige Eusebiuskerk die in de avond verlicht is.
De gloednieuwe, woonkeuken is in het matzwart uitgevoerd met een gemarmerd werkblad en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, mat zwarte afzuigkap, een koelkast, Quooker kraan en brede lades voor extra opslag.
Het appartement beschikt over 2 (slaap) kamers van goed formaat, 1 kamer is aan de voorzijde gelegen met uitzicht op de Trans.
De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een grote kledingkast en biedt middels een deur toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.
Het gehele appartement is v.v. vloerverwarming met een donkere PVC houtlook visgraatvloer.

De inpandige badkamer is uitgevoerd met een luxe marmerlook tegel, een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met lades, ronde spiegel met verlichting & verwarming een design radiator.

Bijzonderheden:
UNIEK, hagelnieuw high end appartement in hartje centrum Arnhem;
Privé parkeerplaats met liftsysteem en laadpaal (nog te activeren) in de ondergelegen parkeergarage;
2 vaste fietsenplekken in de gezamenlijke fietsenruimte;
Woonoppervlakte ca. 80 m²;
De woning is optimaal geïsoleerd en v.v. een energielabel A++;
Bouwjaar 2023- oplevering 2024;
Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 153,- per maand voor het appartement en € 35,- voor de parkeergarage;
De woning is v.v. aluminium kozijnen met draai-kiep ramen en HR+++ glas waardoor extra geluidsisolerend;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
Heerlijk balkon op het zuiden;
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.